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なぜ、港区はこんなにも人気なのか?

なぜ、港区はこんなにも人気なのか?

港区と言えば住人が「シロガネーゼ」と呼ばれる白金をはじめ、六本木、麻布、赤坂、青山、高輪など、高級住宅地が密集するエリア。

実際、東京23区の平均所得水準が約429万円に対し、港区の平均所得水準は全国でも圧倒的トップの約903万円です。

そこで今回は一体なぜここまで港区に富の集中が起き、不動の人気が続いているのか徹底分析しました。

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港区の所得と人口増加率

まずは港区における所得と人口の動向について見てみます。下記のグラフをご覧ください。

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※所得水準は「統計でみる市区町村のすがた(総務省)」、人口増加率は「東京都の人口(東京都)」より作成

1997年以降の数値を表したグラフからも分かるように、特に2000年以降人口増加率が高くなり所得水準も上昇し始めます。

特に所得水準は2005年からのわずか4年間で、1.4倍に跳ね上がっています。2009年以降下がっているのはリーマンショックの影響だと思われます。

所得額アップの裏側

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一体なぜ、港区の所得水準は2000年以降に急上昇したのでしょうか?その背景には港区の大規模な都市開発があると思われます。

2003年の六本木ヒルズ開業を始め、2003〜2007年の汐留シオサイト開業、2007年の東京ミッドタウン開業、2008年の赤坂サカス開業が相次ぎ、街としての魅力が一気に増しました。

a8e06a68d3ecace48d17742fbc2526e3_s↑六本木ヒルズ

ミッドタウン↑東京ミッドタウン

これら商業施設の新規オープンはマスコミに連日大きく取り上げられ話題となり、その結果、港区が更なるブランド力を獲得する要因となりました。しかし大規模な都市開発以外にも、港区に富が集中した理由があったのです。

それが人々の「ライフスタイルの変化」なのです。

移り変わるライフスタイル

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高度経済成長期からバブル崩壊、失われた20年を経て、大きく変わったのが『時間』と『距離』の概念です。

社会が成熟し、消費も成熟してくると人々の欲求と関心は、生活維持より自己実現に変わっていきます。

物質的な欲求が満たされると心の満足感の欲求が強くなり、余暇の時間をいかに充実して過ごすか、また余暇の時間をいかに作れるかが着目されるようになりました。

昔の様に郊外に暮らすのではなく、都心に暮らすことで通勤時間を短くし、なるべく多く余暇を作る。また都心部の商業施設を楽しむ様な『都心ライフ』が憧れの的となり、都心移住者が年々増えていきました。

ではなぜ港区が、都心ライフの中心になったのでしょうか?

都市発展の四大要素すべてがそろった「港区」

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都市が発展する四大要素はヒト、モノ、カネ、情報と言われています。そしてこれらの要素を全て兼ね備えているのが「高層ビル」。この高層ビルが港区には圧倒的に多いのです。

港区にはなんと東京23区に立つ15階以上の高層ビルのうち18%、30階以上の高層ビル27%が集中しています。この数字は圧倒的に東京で1番です。

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また昼間の人口が一番多いのも実は港区。と言っても昔からではなく、2005年以降になってから昼間人口1位になりました。

現在港区に集まる企業の中でも、特に集中しているのが情報通信産業で、YahooやSoftbankをはじめとするソフトウェア業です。

民間放送業に至っては在京民放5局すべてが港区に本社においています。港区に働きにきている人が多いのがよくわかります。

こうして見ると、港区には四大要素ヒト、モノ、カネ、情報、すべてが揃い、『東京の中の東京』、『東京の要』と言われているのも頷けます。

充実した子育て支援政策

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意外かもしれませんが港区には若い世代の流入が多く、特に幼児の割合が高い特徴があります。

  • 出産費用助成  上限60万円まで(1位)
  • 区立スポーツセンター利用料  400円
  • 産前産後 期間内コミュニティバス料金無料

このように福祉が充実しているのも、港区人口増加理由の一つです。

まとめ

東京の中心区ゆえにたくさんの人が集まり、アクセスも便利で、商業施設から福祉のサービスまで充実している港区。その結果、富の集中が起き、人気を不動のものとしました。

有名大学、大使館、美術館や博物館も数多く、心の豊かさを満たせる港区のブランド力は今や盤石であり、今後も『住みたい街』として不動の人気を誇ると思われます。

>>>港区のマンション情報はこちら!

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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