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【年収500万でタワーマンションに住める!?】お手頃価格の物件をご紹介!

【年収500万でタワーマンションに住める!?】お手頃価格の物件をご紹介!

タワーマンションの住人になる、それは多くの人が憧れるマンションライフでしょう。しかも東京23区内で、駅近となれば尚更のこと。でも好立地でお手頃価格の物件となると、そう多くはありません。

そんな中、23区内で都心へのアクセスが良くて買い物が便利、それでお手頃価格という物件をピックアップ。今回は、年収500万円でも無理なく買える駅近で築浅のマンションをご案内しましょう。

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イーストコア曳舟一番館

イーストコア曳舟一番館

イーストコア曳舟一番館1 イーストコア曳舟一番館4

    • 墨田区京島1丁目1−1
    • 東武亀戸線「曳舟」駅 徒歩3分
    • 京成押上線「京成曳舟」駅 徒歩6分
    • 東京メトロ半蔵門線「押上」駅 徒歩11分
    • 物件価格   3,780 万円
    • 平米単価   79.8 万円
    • 坪単価       263.4 万円
    • 築8 年     (2008)
    • RC造地上20階地下1階建
    • 総戸数      273戸

京成押上線京成曳舟駅から日本橋へ直通で14分、新橋まで19分。東武亀戸線曳舟駅からだと、浅草へ直通で5分、大手町へは17分。

  • 管理体制:委託     管理人は通勤
  • 防犯カメラ+オートロック+TVモニタ付きインターフォン
  • 24時間有人管理
  • 玄関ダブルロック
  • コンビニ:セブン-イレブン 徒歩1分
  • スーパー:イトーヨーカドー曳舟店 徒歩1分
  • ドラッグストア:セブン美のガーデン曳舟店 徒歩3分
  • クリニック:にしじま小児科 徒歩3分
  •       石渡歯科クリニック 徒歩5分
  •       清水皮膚科医院 徒歩2分
  • 保育園:興望館保育園 徒歩2分
  • ゆらりん曳舟保育園 徒歩3分
  • 幼稚園:曳舟幼稚園 徒歩5分
  • 小学校:区立曳舟小学校 徒歩6分
  • 公園:向島百花園 徒歩14分
  •    隅田公園 徒歩18分

都心部へのアクセスが良く、買い物はマンションの目の前に大型スーパーがあるのでとても便利。シングルやDINKSはもちろん、保育園や幼稚園、小学校も近くにあるので小さなお子さんのいるファミリーにも暮らしやすい環境です。

ただ、このマンションは東武亀戸線と京成押上線に挟まれた三角地帯に位置しています。ですので、窓を開けた時に電車の騒音を覚悟しなければならないでしょうね。

  • 対象住戸10 階部分
  • 専有面積   47.35 ㎡
  • バルコニー面積         7.20 ㎡
  • 間取り      2DK         東向き
  • 洋室4.8帖 和室6.5帖 DK8.5帖
  • 管理費/月        13,110     円
  • 修繕積立金/月         7,870 円
  • 2016年4月 内装リフォーム完了済み
  • 開口部:2箇所
  • 収納:各部屋にクローゼットあり
  • キッチン:独立型システムキッチンで、食洗機なし
  • 浴室:乾燥機機能付き  (24時間換気システム)
  • トイレ:温水洗浄便座
  • 洗面:鏡裏は収納スペース チャイルドミラー付
  • その他:BS・CS・CATV
  • 24時間時間換気システム
  • 宅配ボックス
  • 24時間ゴミ出し可
  • 駐車場:敷地内30台(機械式2万2000円~2万8000円/月)

頭金と借入期間毎の年収目安

管理費+修繕積立金 20,980円/月 (フラット35 金利1.08%で試算)

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頭金380万円(約10%)で35年ローンだと月々の返済は10万円弱、年収の目安は467万円で500万円を切ります。管理費と修繕積立金を加えても12万円弱ですから、500万円前後の年収であれば無理なく購入できるでしょう。

資金に余裕があれば頭金を多くする方法もありますが、頭金を800万円にしても月々の支出は1万円強しか減りません。それを考えると、現金を手元にプールしておいた方が後々柔軟に対応できるという点で賢明かもしれませんね。

その他の費用

スクリーンショット 2016-05-23 12.00.02>>カウルなら仲介手数料無料

  • 団体信用生命保険料  ※フラット35の場合は残高に応じて減額
  • 住宅ローン保証料 ※一括前払方式と金利上乗せ方式
  • 火災保険 ※建物の評価額で決めるのが一般的

まとめ

専有面積は47.35 ㎡と少々手狭ですが、間取りが2DKなのでファミリーでも暮らせなくはないでしょう。タワーマンションの下層階は比較的お安いのですが、中層以上となるとそれなりのお値段になってきます。

ですので、築浅のタワーマンションの中層階が4,000万円切りというのは魅力的。線路が近いというのが少々気になりますが、駅近で生活の便が良くてこの価格ですからね。タワーのコンパクトマンションという見方をすれば、悪くない物件です。

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