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【ご紹介!】恵まれた子育て環境がそろった清澄白河のタワーマンション

【ご紹介!】恵まれた子育て環境がそろった清澄白河のタワーマンション

清澄白河界隈は再開発された湾岸エリアと一味違って、周辺に神社仏閣が点在し江戸の情緒を残す歴史の薫りが漂う街です。

東京都の名勝に指定された清澄庭園にも近く、身近に自然を感じることができる住環境。

今回ご案内する物件の近隣にはスーパーやコンビニ、飲食店などが点在していますが、かといってゴチャゴチャ感はなく落ち着いたロケーション街並みです。

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パークハウス清澄白河タワー

パークハウス清澄白河11

パークハウス清澄白河タワー3

パークハウス清澄白河タワー4

  • 江東区白河4丁目9-25
  • 東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩6分
  • 都営新宿線「菊川」駅 徒歩8分
  • 都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩8分
  • 物件価格   5,780 万円
  • 平米単価   88.1 万円
  • 坪単価      290.8 万円
  • 築6 年     (2010)
  • RC造地上35階地下1階建
  • 総戸数      378戸

三菱地所ブランドのパークハウスシリーズで、施工は三井住友建設。清洲橋通りと三つ目通りの交差点角に位置し、近隣にコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり、日々の買い物はとても便利なロケーション。

託児所がマンション内にあり、幼稚園はお隣のビル。小中学校も近く、由緒ある庭園や公園が徒歩10分圏内と、子育てには恵まれた環境と言えます。

アクセス

  • 清澄白河駅から、半蔵門線の急行で大手町まで8分。
  • 都営新宿線菊川駅から、新宿まで21分。
  • 都営大江戸線門前仲町駅から、麻布十番へ19分で六本木まで21分。

>>>清澄白河駅周辺のマンション情報はこちら!

共有施設

パークハウス パークハウス清澄白河9 パークハウス清澄白河8 パークハウス清澄白河10

  • コンシェルジュサービス
  • レセプションラウンジ
  • リラクゼーションサロン(マッサージチェア設置)
  • キッズルーム・託児所
  • ゲストルーム
  • スカイデッキ(隅田川花火大会鑑賞)
  • 宅配ボックス
  • 各フロアーにダストシュート(24時間ゴミ出し可)
  • トランクルーム(410円/月)
  • 管理体制:委託   24時間有人管理   (夜間は警備員対応)
  • 防犯カメラ+オートロック+TVモニタ付きインターフォン
  • カメラ付で3重のオートロック(メインエントランス、サブエントランス、エレベーターホール入口)
  • 玄関ダブルロック・ディンプルキー
  • コンビニ:ファミリーマート江東白河4丁目店 徒歩2分
  •                    セブンイレブン江東白河3丁目店 徒歩3分
  • スーパー:マルエツ清澄白河店 徒歩2分
  •                   マックスバリュ エクスプレス木場公園店 徒歩8分
  • ドラッグストア:マツモトキヨシ白河3丁目店 徒歩2分
  • 保育園:さんいく保育園清澄白河 徒歩0分(マンション内に併設)
  •     子供の村保育園 徒歩4分
  • 幼稚園:元加賀幼稚園 徒歩1分
  • 小学校:元加賀小学校 徒歩4分
  • 中学校:深川第一中学校 徒歩5分
  • 公園:木場公園   徒歩7分
  •    清澄庭園 徒歩10分
  • その他:東京都現代美術館 徒歩7分
  •     区立白河こどもとしょかん 徒歩4分
  •     100円ショップキャンドゥ清澄白河店 徒歩4分
  • 対象住戸23 階部分
  • 専有面積   65.60 ㎡
  • バルコニー面積       9.78 ㎡
  • 間取り      2LDK      東向き
  • 洋室7.0帖・5.1帖 LDK17.0帖
  • 管理費/月      15,300    円
  • 修繕積立金/月         17,000    円
  • 2016年5月 リノベーション実施済み
  • 開口部:2箇所
  • 収納:クローゼット+ウォークインクローゼット
  • キッチン:独立型システムキッチン
  • ディスポーザー付き・食洗機なし
  • 浴室:暖房乾燥機・追い焚きの機能付き
  • トイレ:温水洗浄便座
  • ペット:ペット可(飼育細則あり)
  • その他:2重床2重天井
  • 駐車場:敷地内(2万8500円~3万円/月)

頭金と借入期間毎の年収目安

月々の諸経費32,300 円/月(フラット35 金利1.08%で試算)

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頭金が約10%の580万円で35年ローンだと、年収の目安は700万円強。ローン返済額を含めた月々の総支出は、約18万円。頭金が1,000万円のケースでも、月々の支出は最低17万円になります。この試算の数字を見る限り、700万円以上の年収がないと購入はちょっと難しいでしょう。

でも共稼ぎで夫婦の収入を合算してローンを組めれば、なんとかなるレベル。ただし、夫婦共に安定した収入があることが前提になりますから、片方がパートとかアルバイトでは厳しくなるでしょうね。

その他の費用

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  • 団体信用生命保険料 (フラット35の場合は残高に応じて減額)
  • 住宅ローン保証料 (一括前払方式と金利上乗せ方式)
  • 火災保険 (建物の評価額で決めるのが一般的)

>>>パークハウス清澄白河タワーの詳細はこちら

まとめ

今回ご案内した物件で一番の“ウリ”は、何といっても恵まれた子育て環境。

都心部へのアクセスの良さも見逃せませんが、ファミリーで暮らすなら選択の基準はやはり子供が中心になりますよね。

夫婦共稼ぎなら尚更ですが、保育園や幼稚園、小学校は近くにあった方が便利だし安心です。それを考慮すると、この物件は夫婦共稼ぎの子育てファミリーにとって魅力的ではないでしょうか。

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著者について

マンションジャーナル編集部TAKAHASHI
不動産ライター。元不動産会社勤務。長年の業界経験を生かし、かしこいマンションの選び方から不動産投資、住宅ローンなど幅広いテーマで執筆中です。

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