マンションジャーナル

マンションジャーナル

【ご紹介!】人気エリア代官山のリノベーションマンション!

マンションジャーナル最新記事

More
【ご紹介!】人気エリア代官山のリノベーションマンション!

今回ご案内するのは、渋谷駅の新南口から徒歩3分、東横線の代官山へ徒歩9分と抜群の立地に位置する物件。都心を中心に活躍するビジネスパーソンには、とても魅力的なマンション。

そして築14年で比較的築浅にもかかわらず、水回り設備を新規に交換したリノベ物件でもあります。

>>マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

ペイサージュ渋谷ファースト

渋谷ファースト1渋谷ファースト2

  • 渋谷区渋谷3丁目26−12
  • JR山手線「渋谷」駅徒歩4分
  • 東急東横線「代官山」駅 徒歩9分
  • 物件価格   4,899 万円
  • 平米単価   125.6 万円
  • 坪単価   414.4 万円
  • 築14年    (2002)
  • RC造地上8階建     アウトフレーム工法
  • 総戸数      21戸
  •  管理体制:委託      管理人は通勤
  • 防犯カメラ+オートロック+TVモニタ付きインターフォン
  • 防犯窓付きエレベーター・ディンプルキー・玄関ダブルロック
  • コンビニ:徒歩5      分圏内      4軒
  • 一番近いコンビニは、ファミリーマート 渋谷ガーデンフロント店で徒歩2分。
  • スーパー:ライフ渋谷東店 徒歩3分
  • 対象住戸7 階部分
  • 専有面積   39.01 ㎡ (アルコープ付き玄関)
  • バルコニー面積     7.21 ㎡ (2面バルコニーで東側はウッドデッキ付き)
  • 間取り    1LDK      東向き角部屋          日当り良好
  • 洋室5.4帖 LDK10.3帖(床暖房LD)
  • 管理費/月      13,200 円
  • 修繕積立金/月       5,280 円
  • 2016年1月 リノベーション実施済み
  • 水回り設備交換:キッチン・浴室・トイレ
  • 内装リフォーム:壁・床・全室
  • 開口部:4箇所
  • 収納:各部屋にクローゼットあり
  • キッチン:独立型システムキッチンで洗浄器付き、食洗機なし
  • パントリー(食器・食品の収納庫)
  • 浴室:換気乾燥機・追い焚きの機能付き(窓有り)
  • トイレ:温水洗浄便座
  • ペット:ペット可(飼育細則あり)
  • その他:BS・CS・CATV   光ファイバー
  • 24時間ゴミ出し可
  • 宅配ボックス

柱の出っ張りがなく、家具のレイアウトがしやすいアウトフレーム工法。居室とLDKの間に廊下があるので、来客時にプライバシーが保てる構造になっています。

頭金と借入期間毎の年収目安

スクリーンショット 2016-05-19 11.16.52

郊外なら70㎡の新築物件が買える価格ですが、しかしこの物件は40㎡弱。築14年で坪単価が414万円強と、流石に渋谷の駅近物件だけのことはありますね。もっとも、それだけ資産価値が高いということです。

立地も然ることながら、間取りや面積を見るとこの物件はシングル&DINKS向けでしょう。1,000万円の頭金を用意できたとしても、500万円以上の年収でないとちょっと手が出ない物件です。

頭金が10%程度となると35年ローンで600万円超え、25年ローンでは800万円程度の年収が必要になります。

DINKSなら夫婦の収入を合算してローンを組めるので比較的容易ですが、若いシングルとなるとそこまでの年収がある人はそう多くはないでしょう。

ちなみに、このマンションの家賃は同程度の面積で15万円ほど。

ですので、20年程度で住み替えするなら、借りた方がお得という計算になります。とはいえ、これほどの好立地物件の賃貸はなかなかありませんけどね。

購入時に頭金の他に必要な費用

スクリーンショット 2016-05-19 11.24.49

その他の費用

  • 団体信用生命保険料(フラット35の場合は残高に応じて減額)
  • 住宅ローン保証料 (一括前払方式と金利上乗せ方式)
  • 火災保険 (建物の評価額で決めるのが一般的)

>>>ペイサージュ渋谷ファーストの詳細についてはこちら

まとめ

渋谷アドレスで、しかも駅近というステイタス。これを手に入れスコストは、やはりお高くつきます。しかし、ステイタスだけではなく、必要性がある方にとっては滅多に出ない高付加価値物件ではありますね。

カウルなら全ての物件を仲介手数料無料でご紹介可能です!是非カウルにご登録頂き、「物件リクエスト」から物件をご依頼下さいませ。

>>>カウルサービスページ

>>>ご利用者様インタビュー

>>>渋谷駅周辺のマンション情報はこちら!

【永久保存】殿堂入り人気記事

Return Top