マンションジャーナル

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ダイアパレス代官山を徹底分析!

ダイアパレス代官山を徹底分析!

最寄り駅は各駅停車しか停まらない代官山ですが、特急・急行の停車駅で日比谷線が乗り入れている中目黒へ徒歩6分。JR山手線が利用できる恵比寿へ徒歩8分と、非常に利便性の高い立地。

今回はそんな物件の周辺環境や設備の概要のご案内することに加えて、購入する際の頭金や借入期間などを検証してみましょう。

ダイアパレス代官山

ダイアパレス

  • 目黒区中目黒1丁目1−72
  • 東急東横線 「代官山」駅 徒歩3分
  • 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分
  • JR山手線 「恵比寿」駅徒歩8分
  • 物件価格   6,380 万円
  • 平米単価   122.6 万円
  • 坪単価    404.6 万円
  • 築17 年   (1999)
  • SRC造地上12階地下1階建
  • 総戸数      77戸

駒沢通り沿いに位置し、目黒区と渋谷区の境目でアドレスは目黒。最寄り駅の代官山にはお洒落でトレンディなショップや飲食店、恵比寿駅周辺にはハイソな高級店、そして中目黒にはリーズナブルなお店も多いので、予算や目的に応じて使い分けられます。

  • 管理体制:委託    管理人通勤
  • セキュリティ:防汚犯カメラ+オートロック+TVモニタ付きインターフォン
  • コンビニ:徒歩4分圏内3軒
  • 一番近いコンビニは、ファミリーマート小浦中目黒店で徒歩2分。
  • ピーコックストア 代官山店へ徒歩6分
  • 中目黒本店東急ストアへ徒歩6分
  • 医療機関:東京共済病院 徒歩9分
  • 周辺にある公園:西郷山公園・菅刈公園・中目黒公園
  • 対象住戸10 階部分
  • 専有面積   52.04 ㎡
  • バルコニー面積         5.45 ㎡
  • 間取り      2LDK      南東向き
  • 洋室6.0帖・5.5帖 LDK11.7帖
  • 管理費/月     11,030 円
  • 修繕積立金/月     8,580 円
  • 2016年4月 リフォーム実施済み
  • 水回り設備交換:キッチン・浴室・トイレ
  • 内装リフォーム:壁・床・全室
  • 開口部:4箇所
  • 収納:各部屋にクローゼットあり
  • キッチン:対面式キッチンで食洗機なし
  • 浴室:暖房乾燥機・追い焚き機能付き
  • トイレ:温水洗浄便座
  • 洗面:シャワー付洗面化粧台
  • その他:BS・CS・CATV           宅配ボックス
  • 駐車場:敷地内(3万6000円/月)

頭金と借入期間毎の年収目安

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頭金と借入期間によって、この物件を購入する際に必要な年収の目安が変わってきます。頭金10%で25年のローンを組むとしたなら、年収は1,000万円以上なければ厳しいということになります。

もし700万円前後の年収であれば、頭金は最低でも1,500万円は必要になります。そして、住宅ローンの借入期間は35年。今は低金利ですから、借入期間を長くするのも一つの方法ではあります。

ただし期間が長くなれば、その分だけ支払利息が多くなります。ですので、途中で繰り上げ返済する予定がある場合は、借入期間と利息のバランスを考えて資金計画を立てることがポイントです。

代官山1

ここで注視して頂きたいのは、総支出の金額です。この他に年毎に固定資産税の支払いがありますので、月割して毎月の支出に組み入れて計算する必要があります。

ローンの返済額もさることながら、実質的な支出が自分の収入で賄えるかが重要なポイントです。同じ年収でもライフスタイルが違えば、生活費の占める割合が変わってきますからね。実情の生活費等の数字を良く把握した上で、頭金の額や借入期間を検討することが大切です。

頭金640万円(約10%)で25年ローンなら、ローン返済額プラス管理費・修繕積立金で毎月24万円弱、35年で18万円強の支出。同じ頭金でも借入期間が10年長くなると、月々の支出は約5.4万円、年収の目安は260万円下がる計算になります。

頭金1,500万円(約23.4%、)で35年ローンになると、月々の支出は約16万円で年収の目安が670万円と大きく数字が違ってきます。なので、できれば頭金は多いに越したことはありませんね。

もし親に資金的な余裕があるなら、生前贈与の特例制度である「相続時精算課税制度」を利用すると2,500万円まで非課税で購入資金に充当できます。この制度を利用できる環境にあるなら、使わない手はありませんね。

頭金の他に、購入時に現金で用意しなければならない費用

1.購入時の諸経費

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2.その他の費用

  • 団体信用生命保険料 (フラット35の場合は残高に応じて減額)
  • 住宅ローン保証料  (一括前払方式と金利上乗せ方式)
  • 火災保険     (建物の評価額で決めるのが一般的)
  • 引越し費用等

>>>ダイアパレス代官山の詳細はこちら

まとめ

今回ご案内した「ダイアパレス代官山」は築17年の物件ですが、非常に利便性の高い立地なのでお値段もそれなりにお高くなります。一般的なに給与所得者の平均値を超える収入がある人でなければ、住宅ローンを組めないレベルになってしまいますね。

しかし頭金の額や借入期間によって、年収の幅は1,000万円から700万円と裾野が広がります。年収と月々の収支のバランスが取れるなら、検討してみる価値はあるのではないでしょうか。

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