マンションジャーナル

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【発表!】東京23区内で最上階!?駅近で利便性の高いリノベーションマンション特集!

【発表!】東京23区内で最上階!?駅近で利便性の高いリノベーションマンション特集!

駅近の魅力といえば、アクセスだけでなく商業施設が多く外食の便が良いこと。だから人気があり、資産価値が高くなる。なので、駅近という立地にこだわる人が多いわけですね。ということで今回ご案内するリノベ済みマンションは、駅近に加えて最上階というプレミアム付き。

※ここでのリノベーションの定義

  • キッチン・浴室・トイレは新規交換
  • 壁・床 全室リフォーム済み

※シミュレーション

  • ネットバンクの借入期間35 年で10年固定金利
  • 借入金利 フルローンの場合0.92% 融資比率90%以下の場合0.79 %

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成増ローヤルコーポ

成増ローヤルコーポ 成増ローヤルコーポ1

  • 板橋区成増1丁目29−15
  • 東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩1分
  • 東武東上線「成増」駅 徒歩4分
  • 物件価格   2,380 万円
  • 平米単価   67.4 万円
  • 坪単価   222.4 万円
  • 築32 年   (1984)
  • SRC造地上14階地下1階建
  • 総戸数      147戸

地下鉄成増駅から有楽町線で池袋まで15分、飯田橋へは24分。池袋から新宿へJR埼京線で5分、渋谷へ11分。東武東上線の成増駅からだと、池袋へ快速で10分。

国道254号線沿いに位置し、1Fに整骨院、書店、レストラン、2F進学塾といったテナントが入っています。最上階なので、花火大会の鑑賞の可能。

  • 管理体制:通勤
  • セキュリティ:オートロック+TVモニタ付きインターフォン
  • コンビニ:徒歩4分圏内3軒
  • スーパー:徒歩3分圏内2軒
  • ドラッグストア:徒歩4分圏内3軒
  • 対象住戸14階部分(最上階)
  • 専有面積   35.31 ㎡
  • バルコニー面積         8.37 ㎡
  • 間取り      2K           南東向き
  • 洋室5.8帖・4.5帖 K4.5帖
  • 管理費/月               6,611      円
  • 修繕積立金/月         5,409      円

購入時の資金

  • 諸経費:161 万円
  • 仲介手数料:77 万円     ※カウルに登録すれば仲介手数料は0円
  • 購入時諸費用計:238 万円
  • 2016年4月 リノベーション実施済み
  • 開口部:2箇所
  • 収納:クローゼット1箇所
  • キッチン:システムキッチンで浄水器機付き
  • 浴室:乾燥機能付き
  • トイレ:温水洗浄便座
  • その他:BS・CS・CATV 分電盤交換
  • 給水給湯管交換(二次側)
  • 排水管交換(専有部分)
  • 自火災報知器交換

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板橋本町アーバンライフ

アーバンライフ1

  • 板橋区本町36−9
  • 都営三田線「板橋本町」駅 徒歩1分
  • 東武東上線「中板橋」駅 徒歩18分
  • 物件価格   2,980 万円
  • 平米単価   49.1 万円
  • 坪単価  162.1 万円
  • 築35 年   (1981)
  • SRC造地上8階建
  • 総戸数      31戸

板橋本町駅から巣鴨まで7分、大手町へ直通で20分。巣鴨からJR山手線に乗り換えて池袋まで4分、新宿へは13分。

西側に首都高速池袋線、その下の中山道沿いに位置しており、南側のビル2棟を隔てて環七通りという賑やかなロケーション。

  • 管理体制:通勤
  • セキュリティ:TVモニタ付インターホン
  • コンビニ:徒歩3分圏内3軒
  • スーパー: 徒歩2分圏内2軒
  • ドラッグストア:徒歩3分圏内2軒
  • 保育園: 徒歩5分
  • 小学校: 徒歩7分
  • 中学校: 徒歩14分
  • 対象住戸8階部分(最上階)
  • 専有面積   60.67 ㎡
  • バルコニー面積         8.40 ㎡
  • 間取り      2LDK      南向き
  • 管理費/月               16,000    円
  • 修繕積立金/月         14,510    円

アーバンライフ アーバンライフ3

購入時の資金

  • 諸経費:203 万円
  • 仲介手数料:95 万円  ※カウルに登録すれば仲介手数料は0円
  • 購入時諸費用計:298 万円
  • 2016年5月 リノベーション完成
  • 開口部:5箇所
  • 収納:各部屋にクローゼットあり
  • キッチン:対面式キッチンで食洗機なし
  • 浴室:乾燥機・追い焚きの機能・テレビ付き
  • トイレ:温水洗浄便座
  • その他:分電盤、火災報知器交換

南側のビルは何れも低層で住戸は最上階の8階なので、バルコニーからの視界を遮られることはありません。

スクリーンショット 2016-05-09 15.59.12

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秀和築地レジデンス

秀和築地レジデンス5

  • 中央区築地2丁目1
  • 東京メトロ有楽町線「新富町」駅 徒歩1分
  • 東京メトロ日比谷線「築地」駅 徒歩3分
  • 都営浅草線「東銀座」駅 徒歩8分
  • 物件価格   3,780 万円
  • 平米単価   84.4 万円
  • 坪単価   278.4 万円
  • 築45 年   (1971)
  • SRC造地上12階建
  • 総戸数      119戸

有楽町線の新富町駅から有楽町へ直通で3分、飯田橋まで13分。日比谷線の築地駅から秋葉原まで直通で9分、上野へ13分、逆方向の六本木へは15分。

東隣は銀座キャピタルホテルの本館、周りを様々なジャンルの飲食店が入るビルに囲まれたロケーション。中央区役所まで徒歩3分、そして徒歩8分圏内で3駅3路線が利用できるという好立地です。

  • 管理体制:常駐
  • セキュリティ:夜間オートロック+TVモニタ付きインターフォン
  • コンビニ:徒歩3分圏内3軒
  • スーパー: 徒歩4分圏内1軒
  • ドラッグストア:徒歩6分圏内1軒
  • 幼稚園:徒歩5分
  • 小学校:徒歩5分
  • 対象住戸12階部分(最上階)
  • 専有面積   44.81 ㎡
  • バルコニー面積         4.40 ㎡
  • 間取り      2LDK      南東向き
  • 管理費/月               11,300円
  • 修繕積立金/月         6,800円

秀和築地レジデンス1 秀和築地レジデンス 秀和築地レジデンス3 秀和築地レジデンス2 秀和築地レジデンス4 秀和築地レジデンス6

 

購入時の資金

  • 諸経費:259 万円
  • 仲介手数料:119 万円   ※カウルに登録すれば仲介手数料は0円
  • 購入時諸費用計:378 万円
  • 2015年12月           リノベーション実施済み
  • 開口部:3箇所
  • 収納:各部屋にクローゼットあり
  • キッチン:対面式キッチンで食洗機なし
  • 浴室: 乾燥機・追い焚きの機能付き
  • トイレ:温水洗浄便座
  • 洗面:シャワー付洗面化粧台

スクリーンショット 2016-05-09 16.07.12

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シェーンブルク本所

シェーンブルク本所

  • 墨田区本所1-3-11
  • 都営大江戸線・浅草線「蔵前」駅 徒歩3分
  • 東京メトロ銀座線「浅草」駅 徒歩11分
  • 物件価格   4,580 万円
  • 平米単価   76.5 万円
  • 坪単価  252.5 万円
  • 築19 年   (1997)
  • SRC造地上12階建
  • 総戸数      49戸

大江戸線の蔵前駅から飯田橋へ直通で9分、新宿へは都庁前で乗り換えて約28分。浅草線の蔵前駅から快速で日本橋へ6分、新橋まで各駅停車でも12分。

西側の隅田川沿いに首都高速向島線の高架、エントランスは北側の春日通に面し、1Fには日本料理店が入っています。南西の最上階なので、自宅に居ながらにして隅田川花火大会を鑑賞可能なのも嬉しいポイント。

  • 管理体制:通勤
  • セキュリティ:防犯カメラ+オートロック+TVモニタ付きインターフォン
  • コンビニ:徒歩3分圏内2軒
  • スーパー:徒歩5分圏内1軒
  • 保育園:徒歩12分
  • 小学校:徒歩6分
  • 中学校:徒歩12分
  • 対象住戸12階部分
  • 専有面積   59.86 ㎡
  • バルコニー面積         8.12 ㎡
  • 間取り      3LDK      南西向き
  • 洋室6.3帖・4.5帖・4.8帖 K2.9帖 LD5.4帖
  • 管理費/月               11,900円
  • 修繕積立金/月         9,540円

シェーンブルク本所3 シェーンブルク本所7 シェーンブルク本所6

■購入時の資金

  • 諸経費:315 万円
  • 仲介手数料:143 万円   ※カウルに登録すれば仲介手数料は0円
  • 購入時諸費用計:458 万円
  • 2016年4月             リノベーション実施済み
  • 開口部:4箇所
  • 収納:全室クローゼット+シューズインクローゼット
  • キッチン:独立型システムキッチンで食洗機・浄水機付シャワー水栓付き
  • 浴室:乾燥機24時間換気・暖房・乾燥機付ミストサウナ設置・追い焚きの機能付き
  • トイレ:リモコン式温水洗浄便座
  • 洗面:3面鏡収納式シャワー付洗面化粧台
  • ペット:ペット可(飼育細則あり)
  • その他:BS・CS・CATV
  • 全居室LED照明設置 エアコン2台設置

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まとめ

都内23区で駅近となると、マンションやオフィスビルなどが密集していて採光や眺望が悪くなりがち。でも、最上階であれば話は別。駅近で交通や買物などの利便性が高く、しかも開放的な住空間を得られるのは、最上階ならではの特典ではないでしょうか。

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