マンションジャーナル

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【発表!】都内で駅近!利便性に優れたおすすめリノベーションマンション!

【発表!】都内で駅近!利便性に優れたおすすめリノベーションマンション!

管理人が常駐していて2階以上の住戸、そしてTVモニタ付インターホン付きは必須条件。その上、キッチンには食洗機、浴室は乾燥機能が欲しい。ということで、今回はそんな我儘な条件を満たしてリノベーションされた物件をご案内しましょう。

※ここでのリノベーションの定義

  • キッチン・浴室・トイレは新規交換
  • 壁・床 全室リフォーム済み

※シミュレーション

  • ネットバンクの借入期間35 年で10年固定金利
  • 借入金利 フルローンの場合0.92% 融資比率90%以下の場合0.79 %

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白金武蔵野コーポラス

白金武蔵野コーポラス6

  • 港区白金4丁目10−12
  • 東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅 徒歩7分
  • 物件価格   4,490 万円
  • 平米単価   88.0 万円
  • 坪単価             290.5 万円
  • 築46 年   (1970)
  • RC造地上7階建
  • 総戸数      79戸

白金台駅から目黒まで1分で麻布十番へ5分、四ツ谷へは13分。四ツ谷から中央線快速で、新宿まで4分。三田線だと急行で大手町まで13分、JR総武線が利用できる水道橋へは18分。

  • 管理体制:常駐
  • セキュリティ:TVモニタ付きインターフォン
  • コンビニ:徒歩9分圏内3軒
  • スーパー: 徒歩11分圏内3軒
  • ドラッグストア:徒歩9分圏内1軒
  • 保育園:徒歩5分
  • 幼稚園:徒歩5分
  • 小学校:徒歩7分
  • 中学校:徒歩8分
  • 対象住戸2階部分
  • 専有面積   51.00 ㎡
  • バルコニー面積         6.84 ㎡
  • 間取り      2LDK+S 南向き
  • 洋室5.6帖・4.5帖 LDK11.5帖
  • 管理費/月               9,944 円
  • 修繕積立金/月         9,944 円 

白金武蔵野コーポラス2 白金武蔵野コーポラス1 白金武蔵野コーポラス3 白金武蔵野コーポラス5

■購入時の資金              

  • 諸経費:  308 万円
  • 仲介手数料:141 万円  ※カウルに登録すれば仲介手数料は0円
  • 購入時諸費用計:449 万円
  • 2015年10月           リノベーション実施済み
  • 開口部:2箇所
  • 収納 :クローゼット+シューズインクローゼット
  • キッチン:対面式キッチンで、浄水器・食洗機付き
  • 浴室  :暖房乾燥機・追い焚き機能付き
  • トイレ :温水洗浄便座
  • 洗面  :シャワー付洗面化粧台
  • ペット :ペット相談可
  • その他 :フローリングはカリンの天然無垢材
  • LDKエアコンに1基新設
  • 給排水管・ガス管交換

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マンション高輪

マンション高輪7

  • 東京都港区高輪2丁目10-7
  • 京浜急行線・都営浅草線「泉岳寺」駅 徒歩6分
  • 東京メトロ南北線「白金台」駅 徒歩11分
  • JR山手線「品川」駅 徒歩14分
  • 物件価格   4,390 万円
  • 平米単価   79.8 万円
  • 坪単価   263.4 万円
  • 築47 年   (1969)
  • RC造地上8階建
  • 総戸数      70戸

泉岳寺駅から新橋まで直通で6分、逆方向の五反田橋へは4分。五反田で山手線に乗り換えて、渋谷まで6分。京浜急行で品川まで2分、品川から横浜へは快速で17分。

  • 管理体制:常駐
  • セキュリティ:TVモニタ付きインターフォン
  • コンビニ:徒歩4分圏内2軒
  • スーパー:徒歩11分圏内2軒
  • ドラッグストア:徒歩15分圏内3軒
  • 幼稚園:徒歩3分
  • 小学校:徒歩4分
  • 中学校:徒歩10分
  • 対象住戸3階部分
  • 専有面積   55.00 ㎡
  • バルコニー面積         6.75 ㎡
  • 間取り      2LDK      南東向き
  • 管理費/月               11,360    円
  • 修繕積立金/月         12,705    円

マンション高輪5 マンション高輪2 マンション高輪 マンション高輪6 マンション高輪1 マンション高輪3

■購入時の資金

  • 諸経費:   301 万円
  • 仲介手数料:            138 万円  ※カウルに登録すれば仲介手数料は0円
  • 購入時諸費用計:439 万円
  • 2016年5月             リノベーション完了予定
  • 2006年1月             共有部の大規模修繕工事実施済み
  • 開口部:3箇所
  • 収納:クローゼット+ウォークインクローゼット
  • キッチン:対面式キッチンで、浄水器・食洗機付き
  • 浴室:乾燥機・追い焚きの機能付き 窓あり
  • トイレ:節水型温水洗浄便座
  • 洗面:シャワー付洗面化粧台
  • その他:高速ネット対応

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大森パークハイツ

大森パークハイツ

  • 品川区南大井2丁目12−1
  • 京急本線「大森海岸」駅 徒歩2分
  • 京浜東北線「大森」駅 徒歩10分
  • 物件価格   3,690 万円
  • 平米単価   68.3 万円
  • 坪単価    225.5 万円
  • 築36 年   (1980)
  • SRC造地上14階建
  • 総戸数      214戸

大森海岸駅から品川まで各駅停車で13分、京急川崎へ11分。京急川崎から横浜まで快速で6分。JR大森駅から品川まで京浜東北線で6分、品川から渋谷まで埼京線で6分。

  • 管理体制:常駐 (24時間有人管理)
  • セキュリティ:防犯カメラ+TVモニタ付インターホン
  • コンビニ:徒歩1分圏内1軒     その他、徒歩7分圏内2軒
  • スーパー: 徒歩4分圏内1軒     その他、徒歩9分圏内2軒
  • ドラッグストア:徒歩9分圏内2軒
  • 保育園:徒歩8分
  • 幼稚園:徒歩9分
  • 小学校:徒歩11分
  • 中学校:徒歩9分
  • 対象住戸6階部分
  • 専有面積   54.00 ㎡
  • バルコニー面積         6.48 ㎡
  • 間取り      2LDK      南向き
  • 洋室6.0帖・4.5帖 LDK11.9帖 可動間仕切りあり
  • 管理費/月               8,700 円
  • 修繕積立金/月         8,000 円

大森パークハイツ4 大森パークハイツ3 大森パークハイツ2 大森パークハイツ1

■購入時の資金

  • 諸経費:   252 万円
  • 仲介手数料:117 万円  ※カウルに登録すれば仲介手数料は0円
  • 購入時諸費用計:369 万円
  • 2016年5月             リノベーション実施済み
  • 2003年1月             共有部の大規模修繕工事実施済み
  • 開口部:3箇所
  • 収納:クローゼット+ウォークインクローゼット
  • キッチン:独立型システムキッチンで、食洗機付き
  • 浴室:乾燥機・追い焚きの機能付き
  • トイレ:節水型温水洗浄便座
  • 洗面:シャワー付洗面化粧台
  • その他:BS・CS・CATV

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カーサ中村

カーサ

  • 練馬区中村北1丁目10−17
  • 西武池袋線「練馬」駅 徒歩6分
  • 都営大江戸線「練馬」駅 徒歩7分
  • 物件価格   2,980 万円
  • 平米単価   43.7 万円
  • 坪単価             144.1 万円
  • 築42 年   (1974)
  • SRC造地上13          階建
  • 総戸数      108戸

西武池袋線の練馬駅から池袋まで各駅停車で9分。大江戸線の練馬駅から新宿へ直通で17分、六本木へは26分。

  • 管理体制:常駐
  • セキュリティ: TVモニタ付インターホン
  • コンビニ: 徒歩4分圏内2軒
  • スーパー:  徒歩5分圏内3軒
  • ドラッグストア:徒歩9分圏内2軒
  • 保育園:徒歩4分
  • 幼稚園:徒歩9分
  • 小学校:徒歩9分
  • 対象住戸4階部分
  • 専有面積   68.25 ㎡
  • バルコニー面積         7.15 ㎡
  • 間取り      3LDK      南向き
  • 洋室6.5帖・6.1帖・5.3帖 LDK10.0帖
  • 管理費/月               9,210      円
  • 修繕積立金/月         22,260    円

■購入時の資金

  • 諸経費:203 万円
  • 仲介手数料: 95 万円 ※カウルに登録すれば仲介手数料は0円
  • 購入時諸費用計:298 万円
  • 2016年1月             リノベーション実施済み
  • 開口部:4箇所
  • 収納:各部屋にクローゼットあり
  • キッチン:システムキッチンで浄水器・食洗機付き
  • 浴室:乾燥機・追い焚きの機能付き
  • トイレ:温水洗浄便座
  • 洗面:シャワー付洗面化粧台
  • その他: BS・CS・CATV

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まとめ

都会暮らしで気になるのは、やはりセキュリティ。その点、管理人が常駐していると安心感がありますよね。それにドアを開ける前に訪問者を確認できる、TVモニタ付インターホンは防犯に欠かせません。ファミリーでも共稼ぎが多くなった昨今、キッチンの食洗機や浴室の乾燥機は忙しい奥様にとってありがたい存在ですよね。

カウルなら仲介手数料最大無料でご紹介可能です!是非カウルにご登録頂き、「物件リクエスト」から物件をご依頼下さいませ。

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著者について

マンションジャーナル編集部TAKAHASHI
不動産ライター。元不動産会社勤務。長年の業界経験を生かし、かしこいマンションの選び方から不動産投資、住宅ローンなど幅広いテーマで執筆中です。

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