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「田の字型」間取りのマンションは住みにくいって本当?

「田の字型」間取りのマンションは住みにくいって本当?

マンションの間取りと聞いてほとんどの方が思いつくのは以下のような感じのお部屋ではないでしょうか。

玄関を入ると目の前にはリビングに向かってまっすぐに走る廊下。左右には寝室や個室に使われそうな小振りの洋室が一つずつあります。

廊下をすすむとトイレとお風呂があり、そこを抜けるとリビングの入り口側にキッチン。そして目の前には大きなリビングがあり明るい窓からはベランダが見える…

文章でイメージを描いてみましたが、マンションの間取りと言うと誰しもこのような想像するのではないでしょうか。

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それも当然の話で、現在販売されているマンションの間取りの多くは実際にそうなっているのです。

聞いた事がある方もいらっしゃるかと思いますが、このようなマンションの間取りは「田の字プラン」と呼ばれています。

長方形の部屋を「田の字」のように仕切っているからそう呼ばれているのですが、さてみなさんは、なぜほとんどのマンションの間取りが「田の字プラン」になっているかをご存じでしょうか?

一戸建てはそれぞれの家で間取りが大きく異なるように、マンションの間取りも本来はいろいろな種類のものがあって当然なのですが、実際に販売されているマンションの間取りを見るとそのほとんどが「田の字プラン」のものばかり。

多くのマンションで同じような間取りが採用されているという事は、当然この「田の字プラン」には何らかのメリットがあるはずです。

今回は、多くのマンションで採用されている「田の字プラン」について考えてみましょう。

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田の字プランは住みやすいのか?

ほとんどのマンションの間取りが「田の字プラン」になっているため、私達はこの間取りに慣れすぎていて「マンションの間取りというのはこういうものだ」という固定概念をもっています。

そのため、このような間取りの部屋に実際に住んだときにも大きな疑問や不満を抱くことはほとんどありません。

しかし、冷静に間取りを見てみるとこの間取りは極めて不自然な構造をしています。

マンションの共用外廊下側に面した洋室は、一般には寝室や個室に使われる事になりますが、そもそも最もプライベートなはずのそれらの部屋がもっとも玄関側に存在するのは家の間取りとしてはどうなんでしょうか?

さらに、設計にもよりますが、これらの部屋は廊下側に面しているため、日常的に窓を開ける事が出来ない事も多く、住環境として優れているとは言えません。

また、それらの部屋からお風呂やトイレに行こうとすると玄関からまっすぐ伸びた廊下を必ず通る必要があります。リビングからも丸見えです。

マンションにおける居住空間のプラベート性

あなたが多感な女子高校生だったとしましょう。

たとえばリビングに父親の客が訪ねてきているときなど、トイレやお風呂に行くだけでも姿を見られる可能性がありどうしても気がひけるはずです。

家の間取りを決めるときには「PP分離」(家族(プライベート)スペースと来客用(パブリック)スペースを分ける事)について考える事が基本です。

実際にそのような配慮が行われた間取りであれば来客中であっても家族は気がねなくトイレなどに行けるのですが、残念ながらマンションの「田の字プラン」はそのPP分離が最初から放棄されているのです。

また、将来リフォームする事を考えても、中央にドンと廊下が存在するため、2つの洋室をまとめたりする柔軟なリフォームを行う事が難しくなります。

そう考えてみると、このような間取りが実際に住みやすいかというと首をかしげざるを得ません。

田の字プランが間取りとして不十分である事は、実際にハイグレードなマンションでは「田の字プラン」があまり採用されていない事からも明らかです。

ではなぜ、そのあまり住みやすいとは言えない「田の字プラン」が今のマンションの間取りの基本となっているのでしょうか?

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田の字プランの歴史

「田の字プラン」が日本のマンションで広く採用されたのには、当然ですが理由があります。

1970年代初めの事、「一億総不動産屋時代」と言われた列島改造ブームに合わせて第3次マンションブームが起きました。

日本ではこの頃からマンションが一般の方に広く普及していく事になります。

そして、マンションが広く普及していくにつれ、実際にマンションを購入して住んだ人達からのクレームが大量に発生してきたのです。

当時はまだ今のようにマンション建築技術も発達しておらず、いろいろなデベロッパーが独自設計により多種多様なマンションを建築していました。

その質は玉石混交であり、実際に多くの欠陥マンションが建てられそれが問題視されたのです。

長谷工コーポレーションの革新

さて長谷工コーポレーションという会社があります。

「マンションの事なら長谷工」というテレビCMでご存じの方もいるかと思いますが、このCMには嘘はなく、実際に日本でもっとも多くマンションを建築してきたのが長谷工コーポレーションであり、そのマンション供給数はほかのゼネコンと比較しても突出しています。

この長谷工コーポレーション、当時は長谷川工務店という名前でしたが、増加するマンション需要に対応するため、1973年頃からマンションの標準設計システムの開発をはじめます。

「コンパス」と呼ばれたそのシステムの内容ですが、当時の同社の社内報には「同一タイプに集約できるマンションプランを標準化し、その標準化されたユニットの組み合わせにより企画設計施工する事により、良質で低廉なマンションを供給するシステム」だと紹介されています。

要するに、これからのマンション需要増加に備えて、できるだけ合理的で低価格で質のよいマンションを造るためのシステムを研究開発したわけです。

設計を標準化する事により資材を共通化でき全体のコストダウンを測りつつ、その質も担保して欠陥マンションを防ぐ事ができるようにしたのです。

出来るだけ無駄を無くしたマンション設計

たとえばマンションを建てる際に、できる限り効率よく専有部分を増やして無駄なく部屋を作る事で、一戸当たりの販売価格を下げる事が可能になります。

同じ土地に建った同じ大きさのマンションであっても、分譲戸数が50戸の場合と60戸の場合では、どちらが安く分譲できるかは誰にでもわかりますよね。

仮に建築総コストが12億円のマンションであれば、50戸の場合の一戸当たりコストは2400万円、一方60戸であればコストは2000万円となり、同じ規模であっても部屋数を増やした方が安く販売できる事がわかります。

水回りへの配慮

またマンションでトラブルの元になりやすい水回りはマンションの中央部に集約し、それにより建築とメンテナンスを容易にして水周りのトラブルを減らすようにしました。

このように、複数のマンション間に共通した仕様を設ける事により、安く合理的にマンションを建築できるようにするシステムを長谷工は開発したのです。

この画期的なシステムを開発した長谷工のマンションは業界内でも評判になり、多くの会社から仕事が入るようになりました。そのため長谷工グループのマンション建築数が今のように業界内で突出する事になったのです。

そして、評判がいいシステムは当然のように他社がマネする事になります。

他の会社も長谷工が作るようなマンションを作るようになっていき、結果的にこの長谷工が開発したマンションの間取り設計方式が、業界内標準のようになっていったのです。

その結果が今の「田の字プラン」の氾濫です。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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