マンションジャーナル

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東京都内の低層リノベーションマンション特集!

東京都内の低層リノベーションマンション特集!

低層マンションの魅力は、その多くが閑静な住宅街にあり、マンションでありながら戸建感覚の住環境で暮らせることでしょう。

それに加えて木造住宅より頑丈な構造で、大きな地震が起きても壊れにくいというメリットがあります。仮にエレベーターが動かなくなっても、階段で比較的容易に避難できます。

今回は、そんな低層マンションで、リノベーション済みの物件をご案内しましょう。

  • ここでのリノベーションの定義

キッチン・浴室・トイレは新規交換で、壁・床 全室リフォーム済み

  • シミュレーション

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コスモ世田谷下馬

コスモ世田谷下馬

世田谷区下馬4丁目16−4

東急東横線「学芸大」・「祐天寺」駅 徒歩15分

東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩16分

    • 物件価格              3,980 万円
    • 平米単価              77.9 万円
    • 坪単価            257.0 万円
    • 築25 年 (1991)
    • RC造地上3階建
    • 総戸数    28戸

祐天寺駅から渋谷まで直通で6分、横浜へ自由が丘で急行に乗り換えれば26分。

マンションの周りは植樹とフェンスに囲まれており、周辺は閑静な住宅街。

  • 管理体制:           巡回
  • セキュリティ:    オートロック
  • コンビニ:           徒歩5    分圏内    1軒
  • スーパー:           徒歩10  分圏内    1軒
  • ドラッグストア:徒歩12  分圏内    1軒
  • 保育園:              徒歩5分
  • 小学校:              徒歩7分
  • 中学校:              徒歩3分

 

対象住戸3 階部分

コスモ世田谷下馬 図面

コスモ世田谷下馬 リビング コスモ世田谷下馬 キッチン

 

  • 専有面積              51.10 ㎡
  • バルコニー面積    3.41 ㎡
  • 間取り    2LDK    南東向き
  • 洋室5.6帖・5.1帖 LDK16.6帖
  • 管理費/月           20,340 円
  • 修繕積立金/月    11,500   円

 

購入時の資金

  • 諸経費: 273 万円
  • 仲介手数料:125万円
  • 購入時諸費用計:398 万円
  • 2015年11月       リノベーション実施済み
  • 2015年9月         共有部の大規模修繕工事実施済み

 設備

収納:  各部屋にクローゼットあり

キッチン:システムキッチンで食洗機なし

浴室:     乾燥機能付き

トイレ: 温水洗浄便座

その他: BS・CS・CATV

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>>>コスモ世田谷下馬の詳細データはこちら

ハウス南経堂

ハウス南経堂

世田谷区経堂5丁目3−32

小田急線「経堂」駅 徒歩7分

小田急線「千歳船橋」駅 徒歩17分

東急世田谷線「宮の坂」駅 徒歩13分

    • 物件価格              4,180 万円
    • 平米単価              79.3 万円
    • 坪単価            261.8 万円
    • 築32 年 (1984)
    • RC造地上3階建
    • 総戸数    29戸

経堂駅から新宿へ急行で11分、渋谷へは下北沢乗り換えで15分。

マンションと経堂駅の間には商店街があり、生活雑貨店や飲食店が立ち並んでいるので買物や外食は便利。

  • 管理体制:           通勤
  • セキュリティ:    オートロック
  • コンビニ:           徒歩4分圏内1軒
  • スーパー:           徒歩5分圏内3軒
  • ドラッグストア:徒歩5分圏内1軒
  • 保育園:              徒歩6分
  • 幼稚園:              徒歩5分
  • 小学校:              徒歩5分
  • 中学校:              徒歩12分

対象住戸1階部分

ハウス南経堂 図面 ハウス南経堂 リビング ハウス南経堂 バスルーム

  • 専有面積              52.69 ㎡
  • バルコニー面積    6.55 ㎡
  • 間取り    2LDK    北西向き
  • 洋室7.5帖・3.8帖 LDK12.5帖
  • 管理費/月           15,240 円
  • 修繕積立金/月    14,310 円

購入時の資金

  • 諸経費:287 万円
  • 仲介手数料:131 万円
  • 購入時諸費用計:418 万円
  • 2016年4月         リノベーション実施済み

設備

  • 収納:      クローゼット+ウォークインクローゼット
  • キッチン:独立型システムキッチンで、食洗機なし
  • 浴室:      乾燥機・追い焚きの機能付き
  • トイレ:  温水洗浄便座
  • 洗面:      シャワー付洗面化粧台
  • その他:  トランクルーム付き

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>>>ハウス南経堂の詳細データはこちら

ビバリーホームズ西小山

ビバリーホームズ西小山

 

品川区荏原5丁目7−20

東急目黒線「西小山」駅 徒歩3分

東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩11分

    • 物件価格              4,180 万円
    • 平米単価              86.5 万円
    • 坪単価            285.6 万円
    • 築21 年 (1995)
    • RC造地上3階建
    • 総戸数    14戸

西小山駅から目黒まで、武蔵小山で急行に乗り換えて5分。渋谷へは、田園調布経由で約20分。

立会緑道沿いの閑静な住宅街に佇み、マンションの前は春になると桜の並木道。活気のある武蔵小山商店街パルムへは、徒歩10分ほどの距離。

  • 管理体制:           巡回
  • セキュリティ:    オートロック
  • コンビニ:           徒歩3分圏内2軒
  • スーパー:           徒歩4分圏内2軒
  • ドラッグストア:徒歩2分圏内1軒
  • 幼稚園:              徒歩5分
  • 小学校:              徒歩4分
  • 中学校:              徒歩3分

対象住戸2階部分

ビバリーホームズ西小山 図面 ビバリーホームズ西小山 リビング ビバリーホームズ西小山 キッチン

  • 専有面積              48.30 ㎡
  • バルコニー面積    3.98 ㎡
  • 間取り    2LDK    北西向き
  • 洋室5.6帖・4.9帖 LDK9.7帖
  • 管理費/月           19,500 円
  • 修繕積立金/月    12,080 円

購入時の資金

  • 諸経費: 287万円
  • 仲介手数料:131 万円
  • 購入時諸費用計:418 万円
  • 2016年1月         リノベーション実施済み

設備

  • 収納:各部屋にクローゼットあり
  • キッチン:対面式キッチンで食洗機なし
  • 浴室:乾燥機・追い焚きの機能付き
  • トイレ:温水洗浄便座
  • 洗面: シャワー付洗面化粧台
  • その他:光回線・CATV  エアコン2基取り付け
  • 室内にトップライト(天窓)あり

2016y05m02d_133559262>>>ビバリーホームズ西小山の詳細データはこちら

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>>>低層マンションが人気?その魅力と5つのメリット!

トーア余丁町マンション

トーア余丁町マンション

新宿区余丁町13−34

都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩7分

都営大江戸線「東新宿」駅 徒歩10分

都営新宿線「曙橋」駅 徒歩8分

    • 物件価格              4,980 万円
    • 平米単価              66.7 万円
    • 坪単価            220.2 万円
    • 築36年  (1980)
    • RC造地上3 階建
    • 総戸数    36戸

若松河田駅から新宿西口まで5分で、曙橋駅から新宿まで3分。東京へは、本郷三丁目で丸ノ内線に乗り換えて約20分。

  • 管理体制:           通勤
  • セキュリティ:    TVモニタ付インターホン
  • コンビニ:           徒歩4分圏内1軒
  • スーパー:           徒歩7分圏内1軒
  • ドラッグストア:徒歩7分圏内1軒
  • 保育園:              徒歩5分
  • 小学校:              徒歩9分
  • 中学校:              徒歩10分

対象住戸1 階部分

トーア余丁町マンション 図面 トーア余丁町マンション リビング トーア余丁町マンション 玄関

  • 専有面積              74.63 ㎡
  • バルコニー面積    7.08 ㎡
  • 専用庭面積           17.60 ㎡ 月額使用料170 円/月
  • テラス面積     6.26㎡
  • 間取り    3LDK    南西向き
  • 管理費/月           14,500 円
  • 修繕積立金/月    17,640 円

購入時の資金

  • 諸経費:              343 万円
  • 仲介手数料:       155 万円
  • 購入時諸費用計:498 万円
  • 2015年11月       リノベーション実施済み
  • 2015年             共有部の大規模修繕工事実施済み

設備

  • 収納:     各部屋にクローゼットあり
  • キッチン:対面式キッチンで、食洗機付き
  • 浴室:     乾燥機・追い焚きの機能付き
  • トイレ: 温水洗浄便座
  • 洗面:  シャワー付洗面化粧台

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>>>トーア余丁町マンションの詳細データはこちら

セボン西山王

セボン西山王

品川区西大井4丁目12−2

JR横須賀線「西大井」駅 徒歩8分

湘南新宿ライン宇須「西大井」駅 徒歩8分

    • 物件価格              5,290 万円
    • 平米単価              58.6 万円
    • 坪単価            193.5 万円
    • 築15 年 (2001)
    • RC造地上2階地下1階建
    • 総戸数    30戸

西大井駅から品川まで直通で4分、東京へ15分。

閑静な住宅街に佇む、ユニークな間取りの低層マンション。

  • 管理体制: 巡回
  • セキュリティ: TVモニタ付インターホン
  • コンビニ:           徒歩6分圏内2軒
  • スーパー:           徒歩11分圏内2   軒
  • ドラッグストア:徒歩15分圏内3  軒
  • 保育園:              徒歩5分
  • 幼稚園:              徒歩7分
  • 小学校:              徒歩9分
  • 中学校:              徒歩18分

対象住戸1階部分  B1・1F・2F三層のメゾネットタイプ

セボン西山王 図面 リビング セボン西山王 バスルーム

  • 専有面積              90.21 ㎡
  • ルーフバルコニー面積       23.68 ㎡
  • 間取り    3LDK    南西向き
  • 洋室6.0帖・5.8帖×2 LDK15.0帖
  • 管理費/月           9,200 円
  • 修繕積立金/月    18,040 円

購入時の資金

  • 諸経費:              364 万円
  • 仲介手数料:       165 万円
  • 購入時諸費用計:529 万円
  • 2016年3月         リノベーション実施済み

設備

  • 収納:     各部屋にクローゼットあり
  • キッチン:対面式キッチンで、浄水器・食洗機付き
  • 浴室:     乾燥機・追い焚きの機能付き
  • トイレ: 温水洗浄便座
  • ペット: ペット可(飼育細則あり)
  • その他: 床暖房あり
  • 専用使用権付駐車場有(機械式/使用料無償)

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>>>セボン西山王の詳細データはこちら

荻窪リッツハウス

荻窪リッツハウス

 

杉並区荻窪3丁目13−17

JR中央線「荻窪」駅 徒歩11分

  • 物件価格              5,980 万円
  • 平米単価              62.4 万円
  • 坪単価            206.1万円
  • 築39 年 (1977)
  • RC造地上3 階建
  • 総戸数    27戸

荻窪から新宿まで快速で10分、東京へ24分。渋谷へは、総武線の普通でも新宿乗り換えで約20分。

近隣にUR都市機構の住宅が建ち並び緑豊かな環境で、マンションの周囲には多くの植樹や植栽が配されています。

  • 管理体制:           巡回
  • セキュリティ:    TVモニタ付インターホン
  • コンビニ:           徒歩7分圏内1軒
  • スーパー:           徒歩12分圏内1  軒
  • ドラッグストア:徒歩12分圏内1  軒
  • 幼稚園:              徒歩7分
  • 小学校:              徒歩8分
  • 中学校:              徒歩7分

対象住戸1 階部分

荻窪リッツハウス 図面 荻窪リッツハウス リビング 荻窪リッツハウス キッチン

  • 専有面積              95.76 ㎡
  • バルコニー面積    9.91 ㎡
  • 間取り    3LDK+S              南東向き
  • 洋室7.9帖・6.9帖・5.6帖 LDK18.2帖
  • 管理費/月           10,700 円
  • 修繕積立金/月    19,920 円

購入時の資金

  • 諸経費:              413 万円
  • 仲介手数料:       185 万円
  • 購入時諸費用計:598 万円
  • 2015年2月         リノベーション実施済み
  • 2015年3月         共有部の大規模修繕工事実施済み
  • 耐震基準適合証明書・フラット35・S適合証明書

設備

  • 収納:     各部屋にクローゼット+納戸あり
  • キッチン:対面式キッチンで、浄水器・食洗機付き
  • 浴室:     乾燥機・追い焚きの機能付き
  • トイレ: 温水洗浄便座
  • 洗面:     シャワー付洗面化粧台
  • その他: 光回線 床暖房

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>>>荻窪リッツハウスの詳細データはこちら

まとめ

東京23区内は地価が高いので、一戸建てを購入するにはハードルが高くなります。中高層のマンションより少々割高ですが、同じ住宅街の一戸建てより割安で購入できます。考えようでは中途半端とも言えますが、マンションと一戸建ての両方の良さを兼ね備えている魅力は捨てがたいものがありますね。

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