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【必見】!東京23区なのに、三千万円台で買えちゃう70㎡台の新築同様のマンション!

【必見】!東京23区なのに、三千万円台で買えちゃう70㎡台の新築同様のマンション!

アドレスは東京23区で最寄り駅まで徒歩10分圏内、ビッグターミナルまでの所要時間が30分前後で、しかも専有部は新築同様。その上、専有面積が70㎡台なのに価格は三千万円台。そんな夢のようなマンション、もしあったらどうします?

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新築同様だけど、でも新築じゃない。それが、近年注目されているリノベーションマンションです。ということで、今回は数あるリノベーションマンションの中から、アクセスが良くてファミリーに嬉しい70㎡台の物件を厳選してご案内しましょう。

ここでのリノベーションの定義

キッチン・浴室・トイレは新規交換で、壁・床 全室リフォーム済み

シミュレーション
  • ネットバンクの借入期間35 年で10年固定金利
  • 借入金利 フルローン0.92%
  • 融資比率90%以下0.79 %

ダイアパレスラシューレ下丸子

  • 大田区下丸子2丁目30−23
  • 東急多摩川線「武蔵新田」駅 徒歩8分
  • 東急多摩川線「下丸子」駅 徒歩12分

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  • 物件価格 3,980 万円
  • 平米単価 55.9 万円
  • 坪単価         184.5 万円
  • 築18 年 (1998)
  • RC造地上9階建
  • 総戸数 72戸

武蔵新田駅から渋谷駅まで、多摩川で乗り換えて約20分。品川駅へは、蒲田乗り換えで約15分。外観はブラウンのタイル張り、管理人は通勤でセキュリティはオートロックとTVモニタ付インターホン。共有部には、ファミリーに嬉しいキッズルームやキッズガーデンがあります。

お隣の建物にパン屋さんがあり、徒歩5分圏内にコンビニが2軒、スーパーは徒歩8分圏内に2軒と買物の便は良好。保育園が徒歩3分のところにあり、中学校は徒歩5分、小学校へは徒歩7分。

  • 対象住戸2階部分
  • 専有面積 71.19 ㎡
  • バルコニー面積 14.29 ㎡
  • 間取り 3LDK 南東向き
  • 洋室6.0帖×2・4.5帖 LDK12.4帖
  • 管理費/月 15,000 円
  • 修繕積立金/月 8,320 円

専有部の電気配線や給水給湯管は交換されており、キッチンは対面式の食器洗乾燥機付。浴室は1418の広々サイズで、オートバスの追い焚き機能付き。もちろん、トイレは洗浄機能付便座。

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このエリアで賃貸暮らしをすれば毎月15万円が消えてなくなりますが、購入すれば家賃を下回る支出で資産が持てることになります。

ダイアパレスラシューレ下丸子二ついてより詳しく知りたい方はこちら

上石神井グリーンハイツ

  • 練馬区上石神井1丁目8−2
  • 西武新宿線「上石神井」駅 徒歩5分

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  • 物件価格 3,750 万円
  • 平米単価 47.9 万円
  • 坪単価         158.0 万円
  • 築36 年 (1980)
  • SRC造地上8階建
  • 総戸数 73戸

上石神井駅から新宿駅まで高田馬場乗り換えで約18分、西武新宿駅なら直通で16分。外観はホワイトの吹付けタイルで、オートロックはなく管理人は通勤。

コンビニと大型スーパーまで徒歩5分、駅から続く商店街もあるので買物には不自由ないロケーション。保育園や小中学校は少々遠くなり、何れも徒歩10分強の距離になります。

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  • 対象住戸1階部分
  • 専有面積 78.30 ㎡
  • バルコニー面積 22.61 ㎡ 専用庭26.14㎡(使用料1,320円/月)
  • 間取り 4LDK 南東向き
  • 洋室6.5帖・6.0帖・4.5帖・3.5帖  LDK14.5帖
  • 管理費/月 11,400 円
  • 修繕積立金/月 12,360 円

オートロックがないので、TVモニタ付インターホンが設置されています。給排水管と電気温水器が交換され、キッチンは対面式の食器洗乾燥機付。この住戸の価格には、家具インテリアが含まれています。

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専有面積が80㎡近くあり、しかも庭付き。保育園や小中学校が少々遠いのが気になりますが、都下の戸建てではよくあるロケーション。23区内で新宿へのアクセスや買物の便が良く、庭付きで戸建感覚の住環境がこの価格というのは魅力的ですね。

上石神井グリーンハイツについてよりくわしく知りたい方はこちら

角筈マンション

  • 新宿区西新宿4丁目41−12
  • 京王新線「初台」駅 徒歩4分
  • 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩9分
  • 小田急線「参宮橋」駅 徒歩13分

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  • 物件価格 3,680 万円
  • 平米単価 49.1 万円
  • 坪単価         161.9 万円
  • 築47 年 (1969)
  • SRC造地上12階建
  • 総戸数 60戸

初台駅から新宿へは1駅1分、渋谷へ新宿経由の埼京線で7分と抜群のアクセスの良さ。山手通沿いに位置し、淡いベージュの吹き付けタイルという外観。管理人は通勤でオートロックはなく、1Fには三菱自動車のショールームになっています。

様々な商業施設のあるオペラシティへ徒歩1分で、コンビニとスーパーも徒歩3分圏内。保育園、小学校へは徒歩5分ほどの距離。

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  • 対象住戸8階部分
  • 専有面積 75.00 ㎡
  • 間取り 2LDK 南向き
  • 洋室7.5帖・5.0帖 LDK17.5帖
  • 管理費/月 16,300 円
  • 修繕積立金/月 10,000 円
  • 地代/月          1,600円
  • 地上権 借地期間新規60年

旧地上権の物件ですが、借地期間が60年あるので問題無いでしょう。半句地上権という物件なので、担保設定や売却は自由にできます。

デザイナーがプロデュースした家具付きで、キッチンは対面式で食器洗乾燥機付きのハイグレード仕様。オートロックではありませんが、住戸にはTVモニタ付インターホンが設置されています。

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築47年と古い建物ですが、3駅3路線が利用でき新宿や渋谷といったビッグターミナルへのアクセスや、生活の利便性も良い立地には高い資産性があります。恵まれた立地ですから当然家賃相場も高く、購入した場合の支出は賃貸と比べると大きな差が生じます。

60年の借地期間がありますから、近い将来に建て替えられたとしても、所有しているメリットは大きいのではないでしょうか。

角筈マンション二ついてより詳しく知りたい方はこちらまで

ライオンズガーデン東向島

  • 墨田区東向島5丁目41−18
  • 東武伊勢崎線「東向島」駅 徒歩9分
  • 京成押上線「八広」駅 徒歩8分

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  • 物件価格 3,380 万円
  • 平米単価 46.5 万円
  • 坪単価         153.5 万円
  • 築20 年 (1996)
  • SRC造地上13階地下1階建
  • 総戸数 131戸

東向島駅から上野駅まで浅草乗り換えで約15分、八広駅からだと東京駅へ浅草乗り換え神田経由で約31分。

幹線道路から少し奥に入った住宅街に位置し、外観は淡いベージュのタイル張り。オートロックはなく、管理人は通勤。

コンビニとスーパー、ホームセンターが徒歩5分圏内に各1軒。保育園、小学校へは徒歩7分といった距離。荒川の河川敷に近く、休日に家族で過ごすには良いロケーションです。

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  • 対象住戸2階部分
  • 専有面積 72.68 ㎡
  • バルコニー面積 11.79 ㎡
  • 間取り 3LDK 東向き
  • 洋室7.3帖・6.0帖・5.1帖  K3.2帖 LD11.2帖
  • 管理費/月 13,200 円
  • 修繕積立金/月 10,900 円

LDに面した6帖の洋室のスライドドアを開け放てば、広々としたスペースになります。キッチンは対面式で浄水機能はありますが、食器洗乾燥機は付いていません。浴室はオートバスで乾燥機、保温機能、追い焚き機能付き。

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賃貸と比べてそれほど大きな割安感はありませんが、築20年のリノベ済みマンションでこの価格なら悪くないですね。職場が上野や浅草界隈なら、通勤は楽だし検討の余地アリでしょう。

ライオンズガーデン東向島についてより詳しく知りたい方はこちら

まとめ

首都圏における専有面積70㎡台の新築マンションの平均は五千万円を超えており、23区内であれば六千万円台は当たり前。かなりの額の頭金を用意しないと、住宅ローンを組むのは厳しいのが現実です。

その点、中古でもリノベ済みマンションなら専有部は新築同様で、価格も手頃だし家賃より少ない支出で購入することが可能なのです。

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著者について

マンションジャーナル編集部TAKAHASHI
不動産ライター。元不動産会社勤務。長年の業界経験を生かし、かしこいマンションの選び方から不動産投資、住宅ローンなど幅広いテーマで執筆中です。

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