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【江東・墨田】築20年未満の厳選リノベーションマンション特集!

【江東・墨田】築20年未満の厳選リノベーションマンション特集!

今回ご案内するのは、築13年から19年のマンションをリノベーションした物件。

エリアとしては、墨田区の両国、江東区の大島と木場。特に人気のエリアということではありませんが、逆にだからこそ掘り出し物が見つかる可能性があるわけです。

ということで、極端に築浅という程でもないけど古くもない。そんな狙い所な築年数のリノベーションマンションをご案内しましょう。

※ここでのリノベーションの定義

  • キッチン・浴室・トイレは新規交換
  • 壁・床 全室リフォーム済み

※シミュレーション

  • ネットバンクの借入期間35 年で10年固定金利
  • 借入金利 フルローンの場合0.92% 融資比率90%以下の場合 0.79%

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両国アムフラット

  • 墨田区緑3丁目15−11
  • 都営大江戸線「両国」歩7分
  • JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩12分
  • 物件価格   4,680 万円
  • 平米単価   61.9 万円
  • 坪単価             204.3 万円
  • 築13 年   (2003)
  • SRC造地上12階建
  • 総戸数      32戸

両国アムフラット 両国アムフラット6 両国アムフラット5 両国アムフラット3 両国アムフラット2

京葉道路沿いに位置していますが、セットバックが広くとってありエントランスが前面道路より奥になっています。外観はライトブラウンのタイル張りで、バルコニー部分にブルーのラインが入っているのが特徴的なデザインのマンション。管理人は巡回で、セキュリティはオートロック。

隣のビルに学用品を扱う文具があるので、就学児童のいるファミリーにはとても便利。保育園は徒歩2分と近く、小学校まで徒歩5分で中学校が6分と子供の通学には便の良いロケーションです。

コンビニまで徒歩2分で、歩いて3分ほどの距離にある総武線のガード下にスーパーとドラッグストアがあり、日々の買い物に不自由はないでしょう。

対象住戸2階部分

  • 専有面積   75.60 ㎡
  • バルコニー面積         4.64 ㎡
  • 間取り      3LDK      南向き
  • 洋室6.1帖・6.3帖・5.7帖  K3.9帖 LD11.9帖
  • 管理費/月               16,600 円
  • 修繕積立金/月         12,800 円

キッチンは対面式ではなく独立型で窓があり、ホワイトの鏡面仕様で天板はお手入れが楽な人造大理石。浴室は換気乾燥機、追い焚き機能付き。東南の角部屋なので、陽当り通風は良好です。

スクリーンショット 2016-04-28 15.48.53

駅近というわけではありませんが買物など生活の便も良く、保育園や小中学校も近いのでファミリーで暮らすには悪くない環境です。錦糸町駅までは少し歩くようになりますが、都内の主要駅へのアクセスは良いので通勤も便利。賃貸と比べて割安感があるので、このあたりに住むなら購入した方がお得ですね。

>>>両国アムフラットの詳細データはこちら!

イーストパークス大島セントラルスクエア

  • 江東区大島6丁目15−2
  • 都営新宿線「大島」歩2分
  • 物件価格   4,890 万円
  • 平米単価   75.3 万円
  • 坪単価             248.4 万円
  • 築19年    (1997)
  • SRC造地上21階地下1階建
  • 総戸数      644戸

イーストパークス大島セントラルスクエア2 イーストパークス大島セントラルスクエア1 イーストパークス大島セントラルスクエア イーストパークス大島セントラルスクエア3

外観は淡い煉瓦色とベージュのツートンカラーのタイル張りで、600戸を超えるビッグコミュニティ。管理人は常駐で、セキュリティは防犯カメラが設置され、オートロックとTVモニタ付インターホン。

マンションの東側と西側には、UR都市機構住宅群の大規模なビッグコミュニティがあります。そのせいか近隣には商店街、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど商業施設が充実しています。保育園へは徒歩6分ですが小学校は前面道路を隔てた斜向かい、中学校へ徒歩10分ほどの距離。

  • 対象住戸5階部分
  • 専有面積   64.96 ㎡
  • バルコニー面積         10.80 ㎡
  • 間取り      2LDK      西向き
  • 洋室6.6帖・5.2帖  LDK18.1帖
  • 管理費/月               10,300 円
  • 修繕積立金/月         13,300 円

玄関に人感センサーが設置されており、キッチンは対面式の食洗機付き。浴室は乾燥機、追い焚き機能付き。各居室にクローゼットがあり、6.6帖の洋室はウォークインクローゼット。スケルトンリノベーションで、全室のフローリングには天然無垢材を使用。

スクリーンショット 2016-04-28 16.05.31周辺にUR都市機構住宅が数多くあり、家賃が民間物件より若干安いのでその影響なのか相対的に家賃相場が低いようです。なので、賃貸と比較するとあまりメリットを感じない数字になっていまいます。

とはいえ生活の利便性やマンションの管理体制、リノベーションのクオリティを考えると、高い資産価値があるのではないでしょうか。

>>>イーストパークス大島セントラルスクエアの詳細データはこちら!

THEパームス木場公園エアリィタワー

  • 江東区木場5丁目6−2
  • 東京メトロ東西線「木場」歩2分
  • 物件価格   5,580 万円
  • 平米単価   73.5 万円
  • 坪単価             242.5 万円
  • 築16 年   (2000)
  • SRC造地上14 階建
  • 総戸数      54戸

THEパームス木場公園エアリィタワー5 THEパームス木場公園エアリィタワー6 THEパームス木場公園エアリィタワー2 THEパームス木場公園エアリィタワー4 THEパームス木場公園エアリィタワー8 THEパームス木場公園エアリィタワー1

三ツ目通りの並木道に面して建つ、外観が淡いベージュでタイル張りのマンション。歩道が広くセットバックされたエントランスへのアプローチに植栽が施され、落ち着いた佇まいになっています。管理人は日勤で、セキュリティはオートロックとTVモニタ付インターホン。

一番近いコンビニへは徒歩2分で、ショッピングモールへ徒歩5分、大型スーパーへは徒歩7分。徒歩3分圏内に保育園が3箇所あり、小学校へは徒歩6分という距離。木場公園へは歩いて2分と近く、気軽に家族連れで遊びに行ける恵まれたロケーション。

  • 対象住戸3 階部分
  • 専有面積   75.92 ㎡
  • バルコニー面積         14.95 ㎡
  • 間取り      3LDK      西向き
  • 洋室6.0帖×2・4.3帖 K3.4帖 LD14.0帖
  • 管理費/月               17,500 円
  • 修繕積立金/月         8,145 円

リビングダイニングとバルコニーに面した洋室6帖の間仕切りは可動式なので、開け放てば広いリビングとして使うことができます。角部屋なので、採光と通風は良好。

スクリーンショット 2016-04-28 16.05.31キッチンには窓があり、対面式ですが食洗機は付いていません。浴室にも窓があり、乾燥機追い焚き機能付き。 何よりファミリーにとって、広大な木場公園のすぐ近くというロケーションは魅力的でしょう。それに加えて駅近で買物の便も悪くないので、生活の利便性は高い立地です。それはつまり、このマンションの資産価値が高いことを意味しています。

まとめ

今回ご案内した物件は墨田区と江東区ですが、何れも最近人気のウォータフロントではありません。しかし、子育て環境や生活の利便性は決して悪くありません。ちょっと視点を変えると、意外な掘り出し物に出会うことがあるものです。

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