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23区内で2,000万円を切った超格安物件!大規模修繕工事済みのリノベーションマンション特集!

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23区内で2,000万円を切った超格安物件!大規模修繕工事済みのリノベーションマンション特集!

通常のリフォームに比べて、間取りの変更や水回り設備などを取り替えるリノベーションは、それなりに費用がかかるもの。なのに、リノベ済みで2,000万円切りというのは超格安。ということで、今回は建物自体の大規模修繕が実施済みで、専有部を新築同様にした2,000万円切りのリノベマンションをご案内しましょう。

※ここでのリノベーションの定義

キッチン・浴室・トイレは新規交換で、壁・床 全室リフォーム済み

※シミュレーション

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シティライフ梅屋敷

シティライフ梅屋敷

  • 大田区大森中2丁目1−19
  • 京急本線「梅屋敷」駅 徒歩3分
  • 京急本線「大森町」駅 徒歩6分
  • 物件価格   1,980 万円
  • 平米単価   38.4 万円
  • 坪単価  126.6 万円
  • 築37 年   (1979)
  • RC造地上9階建
  • 総戸数      42戸

第一京浜沿いに位置し、外観は煉瓦色のタイル張りで1階に衣料雑貨店が入っているマンション。管理人は巡回でオートロックはなく、TVモニター付インターホンで対応。2015年10月に、共有部の大規模修繕工事と耐震補強工事が実施されています。

下町っぽい風情が残る梅屋敷商店街まで徒歩2分と近く、コンビニやスーパー、ドラックストアが徒歩5分圏内に揃っているので買物の便は良好。マンションの近隣や商店街には、チェーン系を含めて様々なジャンルの飲食店があります。

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  • 対象住戸3階部分
  • 専有面積   51.61 ㎡
  • バルコニー面積         3.00 ㎡
  • 間取り      1LDK      北西向き
  • 洋室6.2帖 LDK17.6帖
  • 管理費/月               11,870    円
  • 修繕積立金/月         12,056    円

バルコニーが第一京浜に面しているので二重サッシになっていますが、窓をあけると車の騒音が気になるかもしれません。キッチンは対面式ではなく食洗機もありませんが、LDが広く使えるように工夫された配置になっています。浴室は乾燥機、追い焚き機能付きで、トイレはウォシュレット。

スクリーンショット 2016-04-28 14.52.17

駅近という立地や周辺環境の特性を考慮し、利便性を重視するシングル&DINKSやカップル向きに2DKを1LDKに変更しているようですね。築37年と古いですが、大規模修繕や耐震補強がなされたリノベーションマンション。それで2,000万円を切っているのは魅力的ですね。

シャトレー北馬込

シャトレー北馬込

  • 大田区北馬込1丁目27−14
  • 都営浅草線「馬込」駅 徒歩7分
  • 東急大井町線「荏原町」駅 徒歩9分
  • 東急池上線「旗の台」駅 徒歩13 分
  • 物件価格   1,980 万円
  • 平米単価   47.6 万円
  • 坪単価             157.1 万円
  • 築36 年   (1980)
  • RC造地上5 階建
  • 総戸数      39戸

環七通りの一本裏手の道路沿いに位置し、外観はレトロなワインレッドの吹き付けタイル。管理人は巡回でオートロックはなく、TVモニタ付インターホンで対応。共用部の大規模修繕工事は2016年4月に完了予定で耐震診断済み。

徒歩5分圏内にコンビニが2軒、スーパーも徒歩6分圏内に2軒あり、ドラッグストアへは徒歩9分というロケーション。買物の弁は悪くないのですが、近隣に飲食店はありませんね。でも保育園へは徒歩6分、小学校が徒歩3分で中学校へ徒歩10分とファミリーには便利な立地です。

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  • 対象住戸3 階部分
  • 専有面積   41.58 ㎡
  • バルコニー面積         5.67 ㎡
  • 間取り      2DK         北東向き
  • 洋室6.0帖・5.0帖 DK7.0帖
  • 管理費/月               10,420 円
  • 修繕積立金/月         3,580 円

ダイニングと6.0帖の洋室の間仕切りが可動式なので、1LDKとして使うことも可能。2つの居室にはそれぞれクローゼットがあり、狭い割には収納力があります。

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キッチンは対面ではなく食洗機はありませんが、作業スペースが広く収納キャビネットが充実しています。浴室は乾燥機付きで、トイレは温水洗浄便座。

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専有面積は41.58㎡で狭いのですが間取りが2DKなので、今流行の必要最小限の物しか持たないファミリーでもOKかもしれません。交通量の多い環七通りに近いのですが、周辺は比較的閑静な住宅地で子育て環境としてそう悪くはないでしょう。

何より3駅3路線が利用でき、都心へのアクセスが良いのは魅力的。その上、フルローンでも月々の支出が7万円を切っていますから、賃貸を比べてかなり割安感がありますね。

亀有グリーンマンション

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  • 足立区東和2丁目15−6
  • JR常磐線「亀有」歩9分
  • 物件価格   1,480 万円
  • 平米単価   29.2 万円
  • 坪単価       96.4 万円
  • 築34 年   (1982)
  • SRC造地上7階建
  • 総戸数      61戸

閑静な住宅街に佇み、植栽に囲まれた淡いベージュの建物。管理人は通勤でオートロックはなく、TVモニター付インターホンで対応。2015年12月に、共用部の大規模修繕工事実施済み。

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コンビニへ徒歩2分、ドラッグストアは徒歩5分でスーパーへは徒歩7分。徒歩5分圏内にカフェやチェーン系のファミレスなど色んな飲食店が点在しているので、外食には不自由しないでしょう。

徒歩5分圏内に幼稚園が2箇所あり、小学校へは徒歩6分で中学校は徒歩11分。周辺の住宅街は緑が多く、徒歩3分圏内に公園が2箇所あり子育て環境としても悪くないですね。

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  • 対象住戸6階部分
  • 専有面積   50.66 ㎡
  • バルコニー面積         3.87 ㎡
  • 間取り      2DK         東向き
  • 管理費/月               6,300 円
  • 修繕積立金/月         11,520 円

バルコニーは東向きで、この方角には高い建物はなく眺望や陽当り、通風は良好です。水回り設備は全て新規に取り替えられ、給水・給湯管、建具なども交換されます。

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駅からは少々歩くようになりますが、買物や外食の便は良く小中学校へも近いので、DINKS、ファミリー共に暮らしやすい環境ですね。そして何より魅力的なのが、物件価格の安さ。ローン返済と管理費や修繕積立金の合計額が5万円台、この数字なら超お買い得でしょう。

まとめ

今回ご案内した物件は、何れも滅多にお目にかかれない激安のリノベマンション。大規模修繕が施され、その上リノベーションしてこの価格なら、賃貸から購入に目を向ける価値は十分ありますね。

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