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なんと東京で3000万以下!?技術が可能にした新築に見劣りしないリノベーションマンション!

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なんと東京で3000万以下!?技術が可能にした新築に見劣りしないリノベーションマンション!

東京23区内で3,000万円を切る物件となると、やはり築年の古さは覚悟しなければなりません。しかし、いくら安くても他人の生活感が染み込んだ住戸には抵抗があるという方も多いでしょう。

でも、共有部の大規模修繕が適正に施され、専有部が新築同様だったら話は別なのでは。それも物件価格が3,000万円を切って、月々の支出が家賃と比べて割安なら魅力的。今回は、そんなリノベーションマンションをご案内しましょう。

※ここでのリノベーションの定義

  • キッチン・浴室・トイレは新規交換
  • 壁・床 全室リフォーム済み

※シミュレーション

  • ネットバンクの借入期間35 年で10年固定金利
  • 借入金利 フルローン0.92%
  • 融資比率90%以下0.79 %

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パークステージ小岩

  • 江戸川区北小岩1丁目18−11
  • 京成本線「江戸川」駅 徒歩4分
  • JR総武線「小岩」駅 徒歩16分
  • 物件価格   2,990 万円
  • 平米単価   42.5 万円
  • 坪単価             140.4 万円
  • 築25 年   (1991)
  • SRC造地上10階建
  • 総戸数      18戸

パークステージ小岩3 パークステージ小岩7
パークステージ小岩1パークステージ小岩5 パークステージ小岩4駅からは平坦な道のりで、蔵前橋通り沿いに位置する外観がオフホワイトのタイル張りのマンション。管理人は巡回ですが防犯カメラが設置されており、エントランスはオートロック。2007年7月に共有部の大規模修繕実施済み。

コンビニは徒歩8分圏内に2軒、スーパー、ドラックストアは徒歩7分圏内に各1軒。保育園は徒歩8分に2箇所、小学校へは徒歩4分で中学校は徒歩11分。

江戸川の河川敷へ徒歩5分少々、グラウンドや公園もあるので伸々と子供を遊ばせることもできます。歩いて2分の区立小岩アーバンプラザには年間を通して利用できるプールがあり、休日などに家族連れで楽しむのには何かと便利な環境です。

  • 対象住戸1階部分
  • 専有面積   70.28 ㎡
  • バルコニー面積         6.52 ㎡
  • 間取り      2LDK+2  南向き
  • 洋室6.0帖・4.7帖 サービスルーム5.0帖 LDK12.3帖
  • 管理費/月               17,700 円
  • 修繕積立金/月         10,620 円

1LDK+2Sと2LDK+Sの間取りを無料で選択できます。角部屋で3方向に開口があり、通風と採光は良好。この物件はスケルトンリノベーションで、全室のフローリングには天然無垢材を使用してあります。

対面式カウンターキッチンで、浄水器と食洗機付き。浴室はオートバスで乾燥機、追い焚き機能付き。トイレは多機能搭載型の温水洗浄付きで、照明は夜間に便利な人感センサーを設置。

スクリーンショット 2016-04-28 14.24.07上記の家賃相場は同程度の築年数のお値段ですから、ファミリー向けで新築や築浅の賃貸物件だと15万円くらい。しかしこの物件は古くても専有部は新築同様で、フルローンでも月々の支出が約11万円ほどです。ならば、このマンションを購入して、賃貸暮らしを卒業した方がお得ではないでしょうか。千葉県との県境で都心からは少々離れますが、23区内で3,000万円を切り、専有面積が70㎡超えのリベーションマンションは希少。

京成サンコーポ北小岩

  • 江戸川区北小岩2丁目8−9
  • 京成本線「京成小岩」駅 徒歩1分
  • JR総武線「小岩」駅 徒歩16分
  • 物件価格   2,190 万円
  • 平米単価   45.9 万円
  • 坪単価             151.5 万円
  • 築37 年   (1979)
  • SRC造地上11 階建
  • 総戸数      49戸

京成サンコーポ北小岩

京成サンコーポ北小岩1 京成サンコーポ北小岩2 京成サンコーポ北小岩3

路地の向こう側は駅のホームという、超駅近の物件です。エントランスとアプローチが煉瓦色のタイル張りで、外観は薄ブルーの吹付け。管理人は通勤で、オートロックはなくTVモニタ付インターホンで対応。2009年12月に、共用部の大規模修繕工事済み。

徒歩3分圏内に、コンビニが5軒、スーパーが大小合わせて4軒と買物には何不自由ない環境。近隣の飲食店はチェーン系が4軒ほどで、そう多くはありません。とはいえ、超駅近でコンビニやスーパーに囲まれた環境は、シングル&DINKSには利便性の高いロケーションでしょう。

対象住戸4 階部分

  • 専有面積   47.71 ㎡
  • バルコニー面積         6.60 ㎡
  • 間取り      1LDK       南向き
  • 洋室6帖 LDK13.7帖
  • 管理費/月               8,210 円
  • 修繕積立金/月         8,960 円

対象住戸は南向きで駅のホームとは逆方向ですから、窓を閉めていれば電車やホームの音はそれほどでもないでしょう。

全室のフローリングには、天然無垢のオーク材を使用してあります。対面式カウンターキッチンでコンロは3口、浄水器と食洗機が付いているので自炊派には重宝しますね。浴室はオートバスで、乾燥機能付き。トイレは多機能搭載型の温水洗浄付きで、人の動きに反応して照明がつく人感センサーが設置されています。

スクリーンショット 2016-04-28 14.54.30専有面積や間取り、それと周辺環境からしてシングル&DINKS向きの物件。とはいえ保育園や小学校へも近いので、立地的には小さなお子さんのいるファミリーにも便利なロケーションなのです。

しかし間取り的には、お子さんが成長すると使いづらくなるでしょう。そうなった時に、リビングを簡易なリフォームで仕切って使うという方法もあります。月々の支出が8万円を切る点を考えると、ファミリーにとっても魅力的な物件ではありますね。

両国緑スカイハイツ

  • 墨田区緑3丁目22−1
  • 都営大江戸線「両国」駅 徒歩10分
  • 都営新宿線「菊川」駅 徒歩12分
  • JR総武線「錦糸町」駅 徒歩13分
  • 物件価格   2,780 万円
  • 平米単価   64.4 万円
  • 坪単価    212.4 万円
  • 築32 年   (1984)
  • SRC造地上8階建
  • 総戸数      86戸

両国緑スカイハイツ3 両国緑スカイハイツ2 両国緑スカイハイツ1 両国緑スカイハイツ

北側に総武本線の高架があるのですが、全住戸南向きなので電車の騒音はそれほど深刻ではないでしょう。外観は薄いベージュの吹付けで、エントランス部分がタイル張りになっています。2009年7月に共用部の大規模修繕工事、2011年11月に震災復旧工事実施済み。管理人は通勤で、TVモニタ付インターホン設置。

総武線の高架下にドラッグストアとスーパーがあり、歩いて2分の距離。その他にも、徒歩7分圏内にスーパーが2軒あります。そしてコンビニが徒歩4分圏内に3軒と、買物の便に恵まれた環境なのですが、如何せん近隣に飲食店が少ないですね。

  • 対象住戸8 階部分
  • 専有面積   43.20 ㎡
  • バルコニー面積         7.35 ㎡
  • 間取り      1LDK      南向き
  • 洋室5.0帖 LDK12.6帖
  • 管理費/月               8,400 円
  • 修繕積立金/月         11,180 円

南側には高い建物はなく、対象住戸は8階ということもあって眺望や陽当り通風は良好。外壁や柱だけの状態からのスケルトンリノベーションで、全室のフローリングに天然木材が使用されています。

キッチンは対面式ではありませんが、浄水器と食洗機付き。浴室は乾燥機で、トイレは節水型の温水洗浄便座。

スクリーンショット 2016-04-28 15.00.033駅6路線が利用可能ですが、それほど駅に近いわけではなく近隣に飲食店が少ないのでアクティブな外食派には少々不便かもしれませんね。ただ、買物の便は良いので、自炊派の方には暮らしやすい環境でしょう。

まとめ

流石に3,000万円を切ると月々の返済額が少なく、管理費や修繕積立金を加えた支出も家賃と比べて割安感がありますね。築年が経っていても適正に大規模修繕が実施された建物であれば安心ですし、その上専有部が新築同様にリノベーションされていれば快適な暮らしが手に入れら

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