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港区の中心、三田・芝浦界隈のリノベーションマンション特集

港区の中心、三田・芝浦界隈のリノベーションマンション特集

三田と聞くと、まず頭に浮かぶのはシンボル的な存在である慶応義塾大学という方も多いのではないでしょうか。しかしその一方で、三田駅周辺から田町にかけてはオフィス街でもあります。

そして港区の高級住宅街といえば赤坂、青山、麻布といったいわゆる3Aですが、三田も地域よって色々で、特に2丁目辺りは3Aに負けず劣らず高級住宅街なのです。麻布に隣接したこのエリアにはオーストラリア、イタリア大使館などがあり、三井グループの迎賓館である綱町三井倶楽部があります。ということで、今回は多様な顔を持つ三田、芝浦界隈のリノベマンションをご案内しましょう。

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ここでのリノベーションの定義

キッチン・浴室・トイレは新規交換で、壁・床 全室リフォーム済み

シミュレーション
  • ネットバンクの借入期間35 年で10年固定金利
  • 借入金利 フルローン0.92%
  • 融資比率90%以下0.79 %

藤和三田コープII

  • 港区三田3丁目4−17
  • 都営浅草・三田線「三田」駅 徒歩4分
  • JR山手線「田町」駅 徒歩5分

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  • 物件価格 3,680 万円
  • 平米単価 70.9 万円
  • 坪単価         234.0 万円
  • 築33 年 (1983)
  • SRC造地上14階建
  • 総戸数 73戸

三田駅に近いだけではなく、JR田町駅へも徒歩5分と非常に交通の便が良い立地です。外観はオフホワイトのタイル張りで、オートロックではありませんがエレベーターのすぐ横に管理人室があります。

三田駅の周辺には飲食店が建ち並び、徒歩5分圏内にコンビニが5件、スーパーが2件。その他に、ファストフードやチェーン系の飲食店が近隣に点在しているので、買物や外食の利便性は高いですね。

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  • 対象住戸6 階部分
  • 専有面積    51.90 ㎡
  • バルコニー面積     4.02 ㎡
  • ルーフバルコニー面積 19.34㎡ 
  • 間取り 2DK 南西向き
  • 洋室6.2帖・5.3帖  DK6.7帖
  • 管理費/月 13,400 円
  • 修繕積立金/月 12,194 円

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ダイニングと5.3帖の洋室の仕切りはパーテーションになっているので、LDとしても利用できます。高い建物に囲まれていますが南西の角部屋でルーフバルコニーがあるので、開放感があり採光や通風はそれほど悪くはないでしょう。

藤和三田コープIIについてより詳しく知りたい方はこちら

サンコート芝公園

  • 港区芝3丁目12−18
  • 都営浅草・三田線「三田」駅 徒歩4分
  • JR山手線「田町」駅 徒歩5分
  • 都営大江戸線「赤羽橋」駅 徒歩3分
  • 東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩12分

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  • 物件価格 3,980 万円
  • 平米単価 83.4 万円
  • 坪単価         275.3 万円
  • 築32 年 (1984)
  • RC造地上5階建
  • 総戸数 44戸

桜田通から2ブロック東に入ったところに位置しており、比較的静かな環境。2013年に外壁大規模修繕され、外観はライトブラウンのタイル張り。芝公園へ徒歩3分ほどで、東京タワーへは徒歩10分弱の距離です。徒歩3分圏内にコンビニが2軒、スーパーへは徒歩5分と日々の買い物に不自由はありません。

  • 対象住戸3階部分
  • 専有面積 47.70 ㎡
  • バルコニー面積 5.57 ㎡
  • 間取り 2LDK 西向き
  • 洋室6.0帖・5.8帖  LDK9.0帖
  • 管理費/月 14,520 円
  • 修繕積立金/月 14,690 円

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東京タワーに歩いて行けて、麻布十番も徒歩圏内。その上JR田町駅へも徒歩5分という立地はインパクトがありますね。賃貸との比較では微妙な数字になりますが、資産価値はかなり高いと思われます。賃貸と同程度の支出で購入できるなら、手に入れておくべき物件の一つでしょうね。

サンコート芝公園についてより詳しく知りたい方はこちら

三田ナショナルコート

  • 港区芝浦4丁目4
  • 都営浅草・三田線「三田」駅 徒歩10分
  • JR山手線「田町」駅 徒歩9分

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  • 物件価格 4,080 万円
  • 平米単価 73.1 万円
  • 坪単価         241.3 万円
  • 築34 年 (1982)
  • SRC造地上15 階建
  • 総戸数 414戸

オフィス街に隣接する南北に長いマンションで、外観はオフホワイトの吹き付けタイル。建物の東西は並木道と緑道があり、歩道も広く整備されています。コンビニは徒歩5分圏内に3軒、スーパーへは徒歩8分。保育園は徒歩10分圏内に2箇所、小学校は徒歩5分で、中学校へは徒歩14分。

  • 対象住戸9 階部分
  • 専有面積 55.80 ㎡
  • バルコニー面積 8.40 ㎡
  • 間取り 2LDK 南東向き
  • 洋室5.7帖・5.0帖  LDK15.2帖
  • 管理費/月 10,500 円
  • 修繕積立金/月 12,090 円

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南北に長く伸びる414戸のビッグコミュニティですが、エントランスやエレベーターが数箇所あるので最寄りのエントランスを利用できるようになっています。

三田ナショナルコートについてより詳しく知りたい方はこちら

三田永谷マンション

  • 港区芝5丁目29−3
  • 都営浅草・三田線「三田」駅 徒歩2分
  • JR山手線「田町」駅 徒歩4分

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  • 物件価格 4,180 万円
  • 平米単価 81.7 万円
  • 坪単価         269.6 万円
  • 築39 年 (1977)
  • SRC造地上8階建
  • 総戸数 34戸

外観は淡いベージュの吹き付けタイルで、1階には寿司店が入っています。第一京浜の裏通りといったロケーションで、近隣には様々なジャンルの飲食店が軒を連ねています。コンビニは徒歩3分圏内に6軒、スーパーへも5分とかからない距離です。駅近で買物や外食の便が良く、生活の利便性が高い立地ですね。

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  • 対象住戸5 階部分
  • 専有面積 51.16 ㎡
  • バルコニー面積 6.48 ㎡
  • 間取り 1LDK 東向き
  • 洋室6.0帖 LDK13.3帖
  • 管理費/月 20,000 円
  • 修繕積立金/月 10,000 円

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キッチンは対面式で食洗機、浴室には乾燥機が付いています。6帖の洋室にはウォークインクローゼットがあり、バルコニーの端にはトランクルームが設置してあります。

三田永谷マンションについてより詳しく知りたい方はこちら

グランドメゾン田町

  • 港区芝浦2丁目1
  • 都営浅草・三田線「三田」駅 徒歩10分
  • JR山手線「田町」駅 徒歩9分

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  • 物件価格 4,280 万円
  • 平米単価 73.4 万円
  • 坪単価         242.1 万円
  • 築33 年 (1983)
  • SRC造地上14階建
  • 総戸数 189戸

旧晴海通りから少し奥まったところで川に挟まれた角地に位置し、外観はオフホワイトの吹き付けタイル。セキュリティは、管理人常駐でオートロックとモニター付インターホン。建物の斜前にコンビニ、スーパーへは徒歩8分で、両隣に中華料理店とお蕎麦屋さん。

  • 対象住戸10 階部分
  • 専有面積 58.33 ㎡
  • 間取り 2LDK 南東向き
  • 管理費/月 12,830 円
  • 修繕積立金/月 8,680 円

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キッチンは対面式で、フローリングとコーディネイトされた木目のデザイン。浴室は換気乾燥機と追い焚き機能付き。

グランドメゾン田町についてより詳しく知りたい方はこちら

まとめ

今回ご案内した物件は、何れも賃貸と比べて微妙な数字ですね。ライフスタイルや好みの問題はありますが、アクセスや買物など生活の利便性が高い物件は魅力的。三田界隈では築年が古くても好立地であれば資産価値が高いので、購入を検討する価値はありますね。

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