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【路線満足度NO.1!】東急目黒線、大岡山・奥沢のリノベーションマンション!

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【路線満足度NO.1!】東急目黒線、大岡山・奥沢のリノベーションマンション!

大岡山は目黒線の他に大井町線が乗り入れており、急行の停車駅。

洗練された大人の街という顔を持つ一方で、東京工業大学のキャンパスがあり商店街には庶民的な価格で楽しめる飲食店も多くあります。奥沢は自由が丘と田園調布に隣接し、世田谷区では屈指の高級住宅街。

今回は、そんな大岡山と奥沢のリノベーションマンションをご案内しましょう。

  • ここでのリノベーションの定義

キッチン・浴室・トイレは新規交換で、壁・床 全室リフォーム済み

  • シミュレーション

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ブラッサムコーポ

ブラッサムコーポ

大田区北千束3丁目16-7

東急目黒線「大岡山」駅 徒歩3分

    • 物件価格              1,980 万円
    • 平米単価              44.4 万円
    • 坪単価            146.5 万円
    • 築37 年 (1979)
    • RC造地上3階建
    • 総戸数    13戸

 

外観は煉瓦色のタイル張りで、バルコニー部分は同色の吹き付けタイル。駅近の割には比較的静かな住宅地に位置しており、コンビニ、スーパーは徒歩5分圏内。

対象住戸3階部分

ブラッサムコーポ 図面

  • 専有面積              44.59 ㎡
  • バルコニー面積    3.60 ㎡
  • 間取り    2DK       東向き
  • 洋室5.3帖・4.3帖  DK7.3帖
  • 管理費/月           10,000 円
  • 修繕積立金/月    22,000 円

 

平成19年に共用部の大規模修繕工事実施済み(外壁補修・塗装、鉄部塗装、屋上防水)

平成22年に給排水管更新工事実施済み

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追加設備・その他

  • 給排水管・給湯器(追い焚き機能付き)・建具 交換
  • TVモニター付インターホン設置

購入した際の支出が周辺の家賃相場よりかなり少ないので、投資用として考えても面白いかもしれませんね。築年は古いですが、リノベーションによって専有部は新築同様なので競争力はあります。

>>>ブラッサムコーポの詳細データはこちら

セザール大岡山ガーデン

セザール大岡山ガーデン 

目黒区大岡山1-36-8

東急目黒線「大岡山」駅 徒歩10分

東急大井町線「緑が丘」駅 徒歩10分

東急東横線「都立大学」駅 徒歩13分

    • 物件価格              4,180 万円
    • 平米単価              81.5 万円
    • 坪単価            269.0 万円
    • 築20 年 (1996)
    • RC造地上4階建
    • 総戸数    22戸

 

閑静な住宅街に佇む、ブルーグレーのタイル張りのコンパクトマンション。こちらの物件も駅から少々歩きますが、3駅が徒歩圏内。お隣に保育園があり小学校へも徒歩5分程度なので、小さなお子さんのいるファミリーには便利な環境ですね。

対象住戸2階部分

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  • 専有面積              51.27 ㎡
  • バルコニー面積    5.64 ㎡
  • 間取り    2LDK    南向き
  • 管理費/月           16,800 円
  • 修繕積立金/月       8,400 円

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追加設備・その他

  • 建具・コンセント・スイッチパネル 交換
  • TVモニター付インターホン 交換

>>>セザール大岡山ガーデンの詳細データはこちら

商岩井大岡山第2マンションB棟

商岩井大岡山第2マンションB棟

大田区石川町1-17-1

東急目黒線「大岡山」駅 徒歩9分

東急大井町線「緑ヶ丘」駅 徒歩7分

東急池上線「石川台」駅 徒歩13分

    • 物件価格              5,990 万円
    • 平米単価              78.1 万円
    • 坪単価            257.8 万円
    • 築39 年 (1977)
    • RC造地上3階建
    • 総戸数    83戸

「第一種低層住居専用地域」に位置し、周辺は戸建てが多い住宅地に佇む低層マンション。外観はオフホワイトの吹き付けタイルで、敷地内には多くの植栽が配されてきれいに手入れされています。幼稚園へは徒歩3分、小学校は徒歩7分で中学校が徒歩5分といったところです。

対象住戸2階部分

商岩井大岡山第2マンションB棟 図面 商岩井大岡山第2マンションB棟 寝室 商岩井大岡山第2マンションB棟 リビング

  • 専有面積              76.68 ㎡
  • バルコニー面積    12.99 ㎡
  • 間取り    3LDK    東向き
  • 洋室7.3帖・6.3帖・6.0帖  LDK17.0帖
  • 管理費/月           10,900 円
  • 修繕積立金/月    21,800 円

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東向きの角部屋で、どの部屋にも窓があるので採光や通風は良好。各居室にクローゼットがあり、7.3帖の洋室にはウォークインクローゼットが設置してあります。

追加設備・その他

  • 建具・下足入れ 交換
  • エコカラット設置
  • 玄関人感センサー設置
  • ダウンライト・照明器具 設置
  • TVモニター付インターホン設置
  • キッチンは対面式カウンターで、浄水器・食洗機付き
  • 浴室は乾燥機・追い焚き機能付き

まとめ

今回ご案内した物件は最も築浅でも築20年で、殆どが築40年前後の古いマンション。

それだけ、このエリアが昔からの住宅地ということでもあります。高級住宅街と言われるこのエリアで、比較的お手頃な価格で購入できるリノベーションマンション。築何は古いですが、検討する価値はあるのではないでしょうか。

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※販売済みの場合はご了承ください

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