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シングル&DINKS 必見!都内23区で駅近、しかも一千万円台のリノベーションマンション!

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シングル&DINKS 必見!都内23区で駅近、しかも一千万円台のリノベーションマンション!

東京23区内で駅近物件は希少で資産価値が高く、値崩れしにくいというメリットがあります。今回ご案内するのは、最寄り駅から徒歩3分圏内で専有面積が40㎡台のシングル&DINKS向けのお手頃物件です。

リノベーションの定義

浴室・トイレは新規交換で、壁・床 全室リフォーム済み

シミュレーション
  • ネットバンクの借入期間35 年で10年固定金利
  • 借入金利 フルローン0.92%
  • 融資比率90%以下0.79 %

西落合ファミリーマンション

  • 新宿区西落合3丁目8−5
  • 都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩2分
  • 西武池袋線「東長崎」駅 徒歩13分
  • 西武新宿線「中井」駅 徒歩13分

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  • 物件価格 1,890 万円
  • 平米単価 45.4 万円
  • 坪単価         149.9 万円
  • 築43 年 (1973)
  • SRC造地上10 階建
  • 総戸数 65戸

落合南長崎駅から新宿まで直通で12分、池袋へは練馬乗り換えで約20分。目的に応じて3駅3路線が利用可能。

外観はオフホワイトが基調で、バルコニー部分がブラウンに塗装されオシャレな仕上がりになっています。平成26年3月に共有部の大規模修繕工事が実施されており、その際に玄関ドアも改修されています。管理人は通勤でオートロックはなく、TVモニタ付インターホンが設置されています。

徒歩3分圏内にコンビニとミニスーパーがあり、大型スーパーなどが入っているショッピングセンターへは徒歩4分。ターミナル駅へのアクセス、日々の買物の便など生活の利便性は申し分ない立地ですね。

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  • 対象住戸2 階部分
  • 専有面積 41.60 ㎡
  • バルコニー面積 10.00 ㎡
  • 間取り 1LDK 南向き
  • 洋室5.0帖 LDK10.3帖
  • 管理費/月 10,900 円
  • 修繕積立金/月 13,100 円

専有部の給排水管、給湯器が交換されており、システムキッチンですが食洗機は付いていません。浴室はオートバスで乾燥機はなく、追い焚き機能付き。

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築43年と古い物件ですが、大規模修繕が実施されたばかりで専有部はリノベーションで新築同様。フルローンで購入しても、月々の支出は7万円台。何しろ立地が良いので、十数年後に建て替えられたら大バケするかもしれませんね。

西落合ファミリーマンションについて詳しく知りたい方はこちら

ニュー両国ダイヤハイツ

  • 墨田区両国1丁目12
  • JR総武線「両国」駅 徒歩3分
  • JR総武線快速「馬喰町」駅 徒歩8分
  • 都営新宿線「森下」駅 徒歩15分

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  • 物件価格 1,880 万円
  • 平米単価 43.2 万円
  • 坪単価         142.6 万円
  • 築39 年 (1977)
  • SRC造地上9階建
  • 総戸数 33戸

両国駅から東京駅まで秋葉原乗り換えで8分、新宿へ直通で20分。馬喰町駅からだと東京駅へは快速で乗換なしの4分で新宿まで14分と、都内のビッグターミナルへのアクセスは抜群。

隅田川沿いを通る首都高速6号線の東側に位置し、外観は薄いクリーム色の吹き付けタイル。管理人は通勤でオートロックはなく、TVモニタ付インターホンが設置されています。

買物環境は徒歩4分圏内にコンビニが2軒、ミニスーパーまで徒歩7分。飲食店はマンションから両国駅の間に何件か点在していますが、それほど多くはないですね。

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  • 対象住戸2階部分
  • 専有面積 43.52 ㎡
  • バルコニー面積 3.60 ㎡
  • 間取り 1DK 東向き
  • 管理費/月 13,460 円
  • 修繕積立金/月 8,320 円

対象住戸は東向きなので、首都高速道路には面していません。玄関脇には大容量のウォークインクローゼット、洋室にもクローゼットがるので間取りの割には収納力があります。システムキッチンには食洗機はなく、浴室はオートバスで乾燥機、追い焚き機能付き。

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この物件の魅力は、何といってもJRの駅に近く都内の主要駅へのアクセスが良いこと。そして立地の割には価格が安く、周辺の家賃相場と比べて大幅に割安という点ですね。築年が古いので安いのは当たり前という見方もありますが、専有部が新築同様というリノベマンションですから一考の余地はあるでしょう。

ニュー両国ダイヤハイツについてより詳しく知りたい方はこちら

サンパレス本町

  • 板橋区本町38−6
  • 都営三田線「板橋本町」歩1分

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  • 物件価格 1,980 万円
  • 平米単価 48.2 万円
  • 坪単価         159.0 万円
  • 築31 年 (1985)
  • SRC造地上11階建
  • 総戸数 28戸

板橋本町駅から目黒へ直通で37分。山手線を利用するなら、巣鴨まで7分で乗り換え。日比谷まで20分で、ここで東京メトロの千代田線、と日比谷線が利用できます。

首都高速5号線の東側に位置し、外観は淡いベージュのタイル張り。管理人は巡回でオートロックはなく、TVモニタ付インターホンが設置されています。

買物環境は、コンビニとミニスーパーが徒歩3分圏内に各1軒、ドラックストアが徒歩6分。駅周辺に飲食店やクリニックが点在しているので、生活の利便性は悪くないですね。

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  • 対象住戸7階部分
  • 専有面積 41.10 ㎡
  • バルコニー面積 5.43 ㎡
  • 間取り 1LDK 南向き
  • 洋室5.8帖 LDK12.2帖
  • 管理費/月 12,940 円
  • 修繕積立金/月 8,000 円

対象住戸は南向きで首都高速道路には面しておらず、南側のビルは5階建てなので採光や陽当りは良好。キッチンは対面式ですが、食洗機は付いていません。浴室は換気乾燥機、追い焚き機能付き。

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板橋本町駅はそれほど都心へのアクセスが良い駅ではありませんが、それでも駅まで徒歩1分という立地は魅力的。個々の通勤事情にもよりますが、職場への通勤時間次第ではお買得物件と言えるでしょう。

サンパレス本町についてより詳しく知りたい方はこちら

まとめ

今回ご案内したのはシングル&DINKS向きの物件ですが、ポイントは月々の支出が賃貸に比べてかなり割安になる点。新築や築浅で23区内の駅近となると、やはりそれなりのお値段になってしまいます。

しかし、いくら安くても他人の生活感が染み付いた古い住戸には抵抗があるかもしれません。でもリノベーションマンションなら、新築同様の住空間で暮らすことができます。そして、そんな住戸が家賃を大幅に下回る支出で手に入るのです。

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