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台東区で厳選した、築10年未満の築浅リノベーションマンション!

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台東区で厳選した、築10年未満の築浅リノベーションマンション!

リノベーションするのは築年の古いマンション、そんなイメージがありますよね。しかし、古いマンションを新しくするだけがリノベーションの目的ではありません。ライフスタイルや価値観が多様化している今、間取りや設備の仕様を変え様々なニーズに応えるためのリノベーションもあるのです。ということで、今回は築10年未満でリノベーションして新たな付加価値を加味した物件をご案内しましょう。

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ここでのリノベーションの定義

キッチン・浴室・トイレは新規交換で、壁・床 全室リフォーム済み

シミュレーション
  • ネットバンクの借入期間35 年で10年固定金利
  • 借入金利 フルローン0.92%
  • 融資比率90%以下0.79 %

日神デュオステージ浅草三筋

  • 台東区三筋1丁目10−5
  • 都営大江戸線「新御徒町」駅 徒歩5分
  • 都営浅草線「蔵前」駅 徒歩8分
  • JR総武・中央緩行線「浅草橋」駅 徒歩10分

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  • 物件価格 3,080 万円
  • 平米単価 76.8 万円
  • 坪単価    253.3 万円
  • 築7 年 (2009)
  • RC造地上14階建
  • 総戸数 87戸

周辺にオフィスビルとマンションが混在するエリアに位置し、外観はオフホワイトのタイル張り。管理人は常駐で宅配ボックスがあり、セキュリティはオートロックとTVモニタ付インターホン。

一番近いコンビニは徒歩2分で5分ほど歩けば更に3軒、スーパーが2軒と買物の便は悪くないですね。近隣に飲食店は少ないのですが、3駅3路線が利用できるアクセスの良さは、シングル&DINKSにとって便利な立地といえるでしょう。

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  • 対象住戸5階部分
  • 専有面積 40.12 ㎡
  • バルコニー面積 4.55 ㎡
  • 間取り 1DK 西向き
  • 洋室6.4帖 DK6.0帖
  • 管理費/月 8,800 円
  • 修繕積立金/月 2,640 円

1DKという間取りにしてはクローゼットが広く収納力があります。玄関を入ってすぐキッチンで、ダイニングとの間にトイレという動線が少し気になります。しかし、ダイニングと居室スペースを有効に使いたい人にとってはこの方が良いのかもしれませんね。

浴室は乾燥機付きなので、冬場や梅雨の時期には重宝します。特に女性にとって外に洗濯物を干さずに済むので、乾燥機付きの浴室はありがたい設備ではないでしょうか。

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フルローンで購入しても月々の支出が10万円を切るので、周辺の家賃相場を考えても購入するメリットは大きいですね。間取りや動線を見る限り、どちらかというとシングル向けの物件かもしれません。

日神デュオステージ浅草三筋について詳しく知りたい方はこちらまで

パレステージ根岸

  • 台東区根岸3丁目22−11
  • 東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩7分
  • JR山手線「鶯谷」駅 徒歩7分

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  • 物件価格 4,290 万円
  • 平米単価 79.5 万円
  • 坪単価         262.2 万円
  • 築4 年 (2012)
  • RC造地上9階建
  • 総戸数 24戸

近隣に古い木造の老舗店舗が点在する比較的交通量の少ない道路に面しており、エントランス側がオフホワイトで側面がグリーンのタイル張りというちょっと変わった色使いの建物。管理人は通勤で、防犯カメラが設置してありオートロックとTVモニタ付インターホンとセキュリティは充実しています。

一番近いコンビニまで徒歩3分、スーパーは徒歩5分圏内に2軒あります。徒歩10分圏内になるとコンビニ、スーパー共に5軒で、ドラッグストアが2軒と買物には不自由しないロケーション。保育園や幼稚園、小中学校はすべて徒歩10分圏内に揃っているので、子育て環境としても悪くありませんね。

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  • 対象住戸4階部分
  • 専有面積 53.99 ㎡
  • バルコニー面積 6.97 ㎡
  • 間取り 1LDK+S  東向き
  • 洋室5.2帖 サービスルーム6.2帖 K2.8帖 LD9.6帖
  • 管理費/月 12,100 円
  • 修繕積立金/月 3,630 円

各居室にクローゼット、6.2帖のサービスルームにはクローゼットの他に収納があります。キッチンは対面式の食洗機付きで、浴室は乾燥機、追い焚き機能付き。

宅配ボックスがあり、24時間ゴミ出し可能というのは、忙しい方にはありがたいですね。角部屋なので通風や眺望が良く、スカイツリーも見えます。

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特に駅近というわけではありませんが、地下鉄の他にJR山手線が利用できるのはポイントが高いですね。駅から少し離れていることもあって、比較的静かで子育て環境も整っていますからDINKSだけではなくファミリーにもおすすめの物件ですね。

パレステージ根岸について詳しく知りたい方はこちらまで

レジデンシャルスター浅草駅前

  • 台東区浅草2丁目16−5
  • つくばエクスプレス「浅草」駅 徒歩1分
  • 東京メトロ銀座線「浅草」駅 徒歩9分

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  • 物件価格 4,280 万円
  • 平米単価 78.9 万円
  • 坪単価         260.5 万円
  • 築5 年 (2011)
  • RC造地上12階建
  • 総戸数 32戸

アーケード街である「ひさご通り」に面して建ち、外観はオフホワイトとブラウンのツートンカラーのタイル張りで、ブルーの透明なガラス張りバルコニーが印象的なマンション。管理人は巡回ですが、オートロックに連動したEVセキュリティシステムとTVモニタ付インターホンが完備されています。屋上には庭園があり、スカイツリーが望め隅田川の花火大会を楽しむこともできます。

目の前のひさご通り商店街には飲食店や衣料品店、コンビニが軒を連ね、スーパーやディスカウントショップへは徒歩3分弱。東へ1分も歩くと「花やしき」、そしてその先に浅草寺というロケーションで、まるで浅草が庭のような立地。

幼稚園へは徒歩3分で小学校は徒歩5分、公園が徒歩4分で遊園地はすぐ側にあるし、子育て環境とう点でも悪くないし何だか楽しそうですね。

  • 対象住戸8階部分
  • 専有面積 54.22 ㎡
  • バルコニー面積 4.75 ㎡
  • 間取り 2LDK 南西向き
  • 洋室5.7帖・4.5帖 LDK12.1帖
  • 管理費/月 14,060 円
  • 修繕積立金/月 7,590 円

キッチンは対面式で食洗機は付いていませんが、カウンターがリビングのデザインクロスと同じ色にコーディネイトされ統一感のあるオシャレな空間が演出されています。浴室は暖房乾燥機、追い焚き機能付き。

バルコニーにはウッドデッキがあるのですが、隅田川とは反対方向を向いているのがちょっと残念。

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築5年と築浅で昔ながらの商店街に面し、これぞ浅草という感じの好立地。資産価値も高く、周辺の家賃相場と比べても購入した場合はかなりの割安感があります。フルローンでも家賃に比べて5万円近く支出が少ないですから、投資用としても魅力的な物件ですね。

レジデンシャルスター浅草駅前についてより詳しく知りたい方はこちら

まとめ

今回は3件のリノベーションマンションをご案内しましたが、何れも10年未満の築浅にもかかわらず賃貸よりかなりお得感のある物件ばかりです。建物自体が築浅で、尚且つ専有部は新築同様。それで賃貸より少ない支出で手に入れられるなら、購入する方が断然お得でしょう。

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