マンションジャーナル

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かつてのお屋敷町!千石のリノベーションマンション特集!

かつてのお屋敷町!千石のリノベーションマンション特集!

江戸期には一橋徳川家の屋敷があり、武家や豪商が屋敷を構えていたエリア。千石周辺は高台の安定した地盤で、南に向かって傾斜しており日当たりが良い住宅地。千石エリアは大きな邸宅が多く、知る人ぞ知る高級住宅地でもあります。今回は、そんな千石界隈のリノベ済みマンションをご案内しましょう。

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ここでのリノベーションの定義

キッチン・浴室・トイレは新規交換で、壁・床 全室リフォーム済み

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  • ネットバンクの借入期間35 年で10年固定金利
  • 借入金利 フルローン0.92%
  • 融資比率90%以下0.79 %

駒込サマリヤマンション

  • 文京区本駒込3丁目31−2
  • 都営三田線「千石」駅 徒歩8分
  • 東京メトロ南北線「本駒込」駅 徒歩7分
  • JR山手線「駒込」駅 徒歩9分

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  • 物件価格 2,599 万円
  • 平米単価 68.2 万円
  • 坪単価 225.1 万円
  • 築33 年 (1983)
  • SRC造地上11 階建
  • 総戸数 31戸

本郷通沿いに位置し、外観はブラウンのタイル張り。平成23年に大規模修繕工事実施済み。コンビニまでは徒歩5分、スーパーのあるショッピングセンターへは徒歩7分。JR山手線の駒込駅へ徒歩9分なので、東京メトロの南北線も利用できて交通の利便性は高いですね。

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  • 対象住戸3 階部分
  • 専有面積 38.11 ㎡
  • バルコニー面積 2.15 ㎡
  • 間取り 2DK 南西向き
  • 洋室4.6帖・4.0帖  DK4.6帖
  • 管理費/月 11,400 円
  • 修繕積立金/月 無し  

4.6帖の洋室にウォークインクローゼット、4.0帖の洋室にも小さいですがクローゼットがあります。

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  • TVモニタ付インターホン設置
  • エアコンを新規設置。
  • 浴室はオートバスで、乾燥機付き。

修繕積立金がないのがちょっと気になります。管理費都の兼ね合いがどうなのか、詳細を確認しておく必要がありますね。

ライオンズマンション千石

  • 文京区千石3丁目15−9
  • 都営三田線「千石」駅 徒歩8分
  • 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩12分

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  • 物件価格 2,980 万円
  • 平米単価 71.2 万円
  • 坪単価  235.0 万円
  • 築31 年 (1985)
  • RC造地上5階建
  • 総戸数 42戸

不忍通りから少し奥にはいった閑静な住宅街にあり、外観はオフホワイトのタイル張り。セキュリティはオートロックとTVモニタ付インターホン。一番近いスーパーまで徒歩4分で、その他に8分圏内に2軒あります。コンビニは一番近くて徒歩6分、10分圏内に2軒といったところです。

  • 対象住戸4階部分
  • 専有面積 41.85 ㎡
  • バルコニー面積 5.40 ㎡
  • 間取り 1LDK 北東向き
  • 洋室4.8帖 LDK12.0帖
  • 管理費/月 10,000 円
  • 修繕積立金/月 7,660 円

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バルコニーは北東向きで、前面に高い建物がなく抜けているので眺望や採光、通風は良好。

  • キッチンは対面式ですが、食洗機は付いていません。
  • 浴室はオートバスで乾燥機、追い焚き機能付き。
  • 玄関に人感センサー設置。
  • エアコンを新規に1台設置。

ロアジス文京

  • 文京区本駒込2丁目20
  • 都営三田線「千石」駅 徒歩10分
  • 東京メトロ南北線「本駒込」駅 徒歩7分
  • JR山手線「駒込」駅 徒歩11分

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  • 物件価格 3,599 万円
  • 平米単価 80.0 万円
  • 坪単価         263.9 万円
  • 築33年 (1983)
  • SRC造地上12階建
  • 総戸数 44戸

本郷通り沿いに位置し、外観は重厚感のある赤レンガ色のタイル張り。徒歩1分のところにコンビニが1軒あり、スーパーやレストランなどがあるショッピングセンターまで徒歩5分なので、買物や外食の便は良いですね。東京メトロ南北線の本駒込駅には徒歩7分と近く、JRの駒込駅も歩ける距離なので、何処に行くにも便利です。

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  • 対象住戸9階部分
  • 専有面積 45.00 ㎡
  • バルコニー面積 4.84 ㎡
  • 間取り 2DK 南向き
  • 洋室6.5帖・5.0帖  DK8帖
  • 管理費/月 12,290 円
  • 修繕積立金/月 8,998 円

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南側は寺院なのでバルコニーから前面が抜けており、眺望、採光、通風は良好。

浴室はオートバスで、換気乾燥機、追い焚き機能付き。

イトーピア六義園マンション

  • 文京区本駒込6丁目14−14
  • 都営三田線「千石」駅 徒歩8分
  • JR山手線「駒込」駅 徒歩6分

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  • 物件価格 4,180 万円
  • 平米単価 77.1 万円
  • 坪単価         254.3 万円
  • 築37年 (1979)
  • SRC造地上10 階建
  • 総戸数 141戸

伊藤忠不動産の分譲マンションで、施工は西松建設。エントランスに防犯カメラが設置されており、インターホンと連動したオートロック。江戸期の大名庭園だった六義園が路地を挟んで北西にあり、位置的には裏庭のようなロケーション。南側の道路の向こうには小学校があり、徒歩2分ほどの距離。徒歩3分圏内にコンビニが2軒とスーパーが1軒あり、買物の便は良いですね。

  • 対象住戸4 階部分
  • 専有面積 54.24 ㎡
  • バルコニー面積 18.53 ㎡
  • 間取り 2LDK 北西向き
  • 洋室6.0帖・4.3帖  LDK12.0帖
  • 管理費/月 11,800 円
  • 修繕積立金/月 15,100 円

バルコニーが北西から北東にかけてL字型につながっており、LDを含めて全ての居室に開口があり採光や通風はとても良好。北西には六義園があり、眺望は抜群です。

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  • キッチンは対面式で、浴室には乾燥機、追い焚き機能付き。
  • エアコン1基設置。
  • 建具・玄関収納 交換

パーク・ハイム千石

  • 文京区千石3丁目14−5
  • 都営三田線「千石」駅 徒歩10分

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  • 物件価格 6,198 万円
  • 平米単価 74.9 万円
  • 坪単価         247.0 万円
  • 築28 年 (1988)
  • RC造地上5階地下1階建
  • 総戸数 24戸

三井不動産の高級ブランドマンションで、施工は熊谷組。不忍通り沿いに位置し、外観は落ち着いたベージュのタイル張り。管理人は日勤で、セキュリティはオートロックとTVモニタ付インターホン。徒歩5分圏内にコンビニとスーパー、ドラックストアがあります。保育園、幼稚園が徒歩3分圏内にあり、小学校が徒歩4分と子育てには便利なロケーションです。

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  • 対象住戸2階部分
  • 専有面積 82.80 ㎡
  • バルコニー面積 6.08 ㎡
  • 間取り 3LDK 南東向き
  • 洋室7.0帖・5.2帖・4.3帖  LDK18.6帖
  • 管理費/月 40,900 円
  • 修繕積立金/月 8,180 円

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キッチンはL字型の対面式で、浴室は乾燥機、追い焚き機能付き。

管理費が4万円と高額なので、周辺の家賃相場と比較すると割高な数字になってしまいます。高級ブランドマンションで24戸という要素もあるでしょうが、いくら何でもちょっとお高い気がしますね。

まとめ

築30年を超えていても一番安くて坪単価が225万円、「ロアジス文京」と「イトーピア六義園」マンションは250万円を超えており、このエリアにおける資産価値の高さが覗えます。さすが、千石界隈の高級住宅街という感じですね。

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