今回は中央区に限定して築20年以内で生活やアクセスの利便性が高く、お買い得感のあるリノベーションマンションを厳選してご案内します。
※ここでのリノベーションの定義
キッチン・浴室・トイレは新規交換で、壁・床 全室リフォーム済み
※シミュレーション
ネットバンクの借入期間35 年で10年固定金利
借入金利 フルローンの場合、0.92%、融資比率90％以下の場合、0.79 %
セザールアクアフロント勝どきイースト
中央区勝どき２丁目２−９
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩3分
- 物件価格 5,280 万円
- 平米単価 96.1 万円
- 坪単価 317.0 万円
- 築15 年 (2001)
- RC造地上8階建
- 総戸数 28戸
朝潮運河に面して建つ、まさにウォーターフロントのマンション。外観は濃淡のブラウンを組み合わせた、色使いがいオシャレなタイル張り。
平成24年に共用部の大規模修繕工事実施済みで、外観や共有部は非常に綺麗な状態です。セキュリティは防犯カメラにオートロック、TVモニター付インターフォン。
北東と南東が運河で、前面通りはマンションの前が行き止まり。なので、交通量が少なく、とても静かな環境です。
ローソンが徒歩3分、マルエツプチと成城石井へは徒歩8分。
近隣に飲食店が点在しており、オフィスとレストランやショップが入っている晴海トリトンスクエアへ徒歩7分と、買物やグルメの便は悪くないですね。
保育園と小学校が徒歩5分圏内にあり、中学校へは徒歩12分。区立の児童公園も徒歩7分のところにあるので、子育て環境は整っています。
駅近ということもあり、ファミリーだけではなくDINKSや定年後のご夫婦にとっても暮らしやすい環境です。
対象住戸3階部分
- 専有面積 54.96 ㎡
- バルコニー面積 10.45 ㎡
- 間取り 2LDK 北東向き
- 洋室6.3帖・4.4帖 K3.7帖 DK9.2帖
- 管理費／月 11,770 円
- 修繕積立金／月 8,020 円
バルコニーは北東向きで運河に面しており、2つの洋室とリビングにつながるワイドスパンで眺望や通風は良好。リビングと4.4帖の洋室には床暖房があるので、寒い季節でも暖かく過ごせます。
各居室にクローゼットがあり、6.3帖の洋室はウォークインクローゼット。システムキッチンの天板は人工大理石、しかし食洗機は付いていないようです。浴室は換気乾燥機、追い焚き機能付き。
- 2015年12月 リノベーション実施済み
周辺の家賃相場と比べると、購入した場合はかなり割安感が出ますね。この立地で賃貸して住むくらいなら、購入する方が断然お得。
平成24年に大規模修繕で外観や共有部が綺麗にお色直しされ専有部もリノベーションで新築同様ですから、賃貸と比較した数字を見てもこの物件はお買得と言えるでしょう。
サンシティ月島アヴァンツァーレ
中央区月島１丁目２１
都営大江戸線「月島」駅 徒歩3分
- 物件価格 3,980 万円
- 平米単価 88.3 万円
- 坪単価 291.5 万円
- 築16 年 (2000)
- SRC造地上9階建
- 総戸数 68戸
外観は淡いグレーを基調にしたコンクリート打ちっぱなしとタイル張りを組み合わせで、バルコニー部分がメタリック調のデザインになっており、スタイリッシュなフォルムのコンパクトマンション。
隣のビルが整形外科医院で、もんじゃストリートでもある月島西仲通り商店街に近く24時間営業のスーパーへ歩いて2分ほどの距離。
セキュリティはオートロックとＴＶモニタ付インターフォン。宅配ボックスだけでなくクリーニングボックスもあり、DINKSなど何かと忙しい共稼ぎ夫婦には重宝する設備が整っています。
対象住戸9階部分
- 専有面積 45.06 ㎡
- バルコニー面積 6.89 ㎡
- 間取り 2LDK 南西向き
- 洋室6.1帖・4.2帖 LDK10.0帖
- 管理費／月 16,862 円
- 修繕積立金／月 13,200 円
キッチンは対面式ではありませんが、食洗機付きで家電収納や吊り戸棚が設置されており機能性の高い設計になっています。浴室は浴室換気乾燥機、追い焚き機能付き。
- 2016年2月 リノベーション実施済み
忙しい日々のなかで、生活の利便性と隅田川の風情や下町情緒を享受できる立地。賃貸と比較しても割安感があり間取り的にもDINKS向けですから、下町好きなご夫婦が暮らすには魅力的なロケーションですね。
エフローレ日本橋浜町
中央区日本橋浜町２丁目１０−７
都営新宿線「浜町」駅 徒歩3分
都営浅草線「人形町」駅 徒歩4分
- 物件価格 3,580 万円
- 平米単価 82.7 万円
- 坪単価 273.0 万円
- 築11 年 (2005)
- RC造地上11階建
- 総戸数 75戸
外観はブラウンとグレーを組み合わせたツトンカラーのタイル張りで、1・2階部分が石造り調になっており重厚感のあるデザインのマンション。
セキュリティは防犯カメラが設置されており、オートロックとTVモニター付インターフォン。
徒歩5分圏内にコンビニが3軒、スーパーが2軒とドラッグストア、それに商店街も近いので買物の不自由はありません。
浜町公園や総合スポーツセンターへは歩いて5分とかからず、隅田川もすぐ近く。
明治座や水天宮へは徒歩2分程度ですから、休日などプライベートで様々な楽しみ方ができるロケーションです。
アクセスは都営新宿線、浅草線の2路線の駅が徒歩5分以内なので、行き先に応じて使い分けられて重宝します。
対象住戸1階部分
- 専有面積 43.28 ㎡
- バルコニー面積 8.28 ㎡
- 間取り 1LDK 南東向き
- 洋室6.7帖 K2.6帖 LD8.5帖
- 管理費／月 6,240 円
- 修繕積立金／月 11,170 円
対象住戸は1階ですが、背の高い植栽が目隠しの役割を果たしているので、外からの視線はそれほど気にならないでしょう。
玄関にアルコープがあって人感センサーが設置されており、LDには床暖房、浴室は暖房機能付浴室換気乾燥機。
キッチンスペースが独立した形の対面式で、食洗機は付いていませんが3つ口のコンロなので調理する自炊派には重宝します。
- 2016年2月 リノベーション実施済み
まとめ
このところリノベーションマンションが注目を集め物件数も多くなっていますが、アクセスや生活の利便性が高い物件となるとそう多くはありません。お金に糸目をつけなければ別ですが、やはり中央区で割安感のあるお買得物件は希少ですね。
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