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歴史と哲学の街、文京区白山のリノベーションマンション特集!

歴史と哲学の街、文京区白山のリノベーションマンション特集!

多くの教育機関があり、学生街と閑静な住宅街の顔を併せ持つ白山。同じ文京区でも春日や小石川ほど商業施設が充実しているわけではありませんが、その分だけ静かな環境下にあります。

今回は、そんな白山にあるリノベ済みマンションをご案内しましょう。

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ここでのリノベーションの定義

キッチン・浴室・トイレは新規交換で、壁・床 全室リフォーム済み

シミュレーション
  • ネットバンクの借入期間35 年で10年固定金利
  • 借入金利 フルローン0.92%
  • 融資比率90%以下0.79 %

ウェルシャン白山

  • 文京区白山1-5-10
  • 都営三田線「白山」駅 徒歩8分
  • 都営大江戸線「春日」駅 徒歩9分
  • 東京メトロ南北線「東大前」駅 徒歩11分

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  • 物件価格 2,580 万円
  • 平米単価 49.8 万円
  • 坪単価 164.2 万円
  • 築38 年 (1978)
  • SRC造地上5階建
  • 総戸数 10戸

白山通りから2ブロック入った住宅街に位置し、外観はレトロな煉瓦色の吹き付けタイル。お向かいには昔ながらの情緒ある黒塀の料亭があり、お隣にはクリニック。スーパーへは徒歩5分、コンビニとドラッグストアは徒歩6分。小学校へは徒歩4分なのですが、幼稚園は少し離れて徒歩7分くらいの距離になります。

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  • 対象住戸4階部分
  • 専有面積 51.85 ㎡
  • バルコニー面積 5.20 ㎡
  • 間取り 2LDK 東向き
  • 洋室7.0帖・6.0帖 K3.2帖 LD5.0帖
  • 管理費/月 15,000 円
  • 修繕積立金/月 無し

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東側にバルコニー、南と西にそれぞれ開口があり、採光、通風は良好。

キッチンは対面式ですが、食洗機は付いていません。

賃貸と比べると購入時の支出にかなりお得感がありますが、自主管理で修繕積立金がないのが気になります。恐らく管理費の中に修繕積立金が含まれていると思われますが、詳細を管理組合に問い合わせておく必要がありますね。

グランドメゾン白山

  • 文京区白山4丁目36−16
  • 都営三田線「白山」駅 徒歩7分

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  • 物件価格 2,880 万円
  • 平米単価 60.6 万円
  • 坪単価         200.0 万円
  • 築23年 (1993)
  • SRC造地上10階地下1建
  • 総戸数 38戸

白山通りの銀杏並木沿いに位置し、外観はグレー系のタイル張りでシンプルなデザインのマンション。旧借地権の物件で、残存期間は17年。徒歩3分圏内にコンビニが2軒ありますが、スーパーが近くにないので日々の買物はちょっと不便かもしれません。

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  • 対象住戸1 階部分
  • 専有面積 47.51 ㎡
  • バルコニー面積 4.01 ㎡
  • 間取り 1LDK 北東向き
  • 管理費/月 8,300 円
  • 修繕積立金/月 11,010 円

対象住戸は1階なのですがエントランスの上になるので、2階と同じ感じになり外からの視線は気にならない構造になっています。

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  • 設備給排水管・給湯器 交換
  • 全室建具交換

上記の総支出の他に、借地料が月額7,600円必要になります。借地権の残存期間は17年ですが、通常は更新されるので問題はないでしょう。ただし、更新時に更新料が必要になることがありますので、その点の確認はしておいた方が良いですね。

パラスト白山

  • 文京区白山2丁目26
  • 都営三田線「白山」駅 徒歩6分
  • 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩11分

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  • 物件価格 4,890 万円
  • 平米単価 88.9 万円
  • 坪単価 293.2 万円
  • 築23年 (1993)
  • SRC造地上12階地下1階建
  • 総戸数 31戸

白山通り沿いに位置し、外観は淡いグレー系のタイル張り。徒歩5分圏内にコンビニが2軒、スーパーが3軒あるので、買物の便は良いですね。小学校はマンションの裏手で、歩いて2分ほど。幼稚園へは徒歩4分といったところです。

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  • 対象住戸8 階部分
  • 専有面積 55.03 ㎡
  • バルコニー面積 6.27 ㎡
  • 間取り 3DK 東向き
  • 洋室6.1帖・5.8帖・4.3帖  DK8.5帖
  • 管理費/月 14,700 円
  • 修繕積立金/月 6,600 円

バルコニーが東向きなので日当たりは良好なのですが、白山通りに面しているので窓を開けると車の騒音が気になるかもしれませんね。6.0帖の洋室にウォークインクローゼット、4.3帖の洋室にもクローゼットがありますがDKと続き間の5.8帖の洋室には収納がありません。

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  • キッチンは対面式ではありませんが、浄水器、食洗機付き。
  • 浴室はフルオートバスで追い焚き機能付き。

ヴィラージュ白山

  • 文京区白山2丁目17−1
  • 都営三田線「白山」駅 徒歩10分

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  • 物件価格 5,980 万円
  • 平米単価 88.8 万円
  • 坪単価 293.0 万円
  • 築18 年 (1998)
  • SRC造地上7階建
  • 総戸数 27戸

閑静な住宅地の中にあり、外観は淡いベージュ系のタイル張り。管理人は巡回で、セキュリティはオートロックとTVモニター付きインターホン。西側には広大な敷地の東京大学付属植物園があり、緑豊かな自然環境が間近というロケーション。住宅地の奥に位置しているので近隣にコンビニ等はなく、コンビニ、スーパーへは徒歩10分ほどの距離になります。

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  • 対象住戸3階部分
  • 専有面積 67.35 ㎡
  • バルコニー面積 4.43 ㎡
  • 間取り 2LDK+S 西向き
  • 洋室6.2帖・6.0帖 サービススペース4.4帖  LDK13.9帖
  • 管理費/月 13,400 円
  • 修繕積立金/月 10,170 円

東西2面にバルコニーがあり、採光、通風は良好。リビングの開口には、ワイドサッシを採用してあります。

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キッチンは対面ではありませんが、濃いブラウンの木目調キャビネットで浄水器、食洗機付き。浴室は豪華な感じの黒い大理石調の壁で、乾燥機、追い焚き機能付き。

まとめ

先に述べたように、白山は商業施設が充実した利便性の高いエリアではありません。それに昔からの住宅街ということもあって、ファミリー向けの物件が多いですね。このエリアのマンションは築20年を超えても坪単価が200万円を超えており、築18年の「ヴィラージュ白山」の坪単価は300万円近くしています。その意味では、白山アドレスの資産価値は侮れないものがありますね。

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