マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

知らなきゃ予想外の出費もあり得るかも!?マンションの防火について考えよう

知らなきゃ予想外の出費もあり得るかも!?マンションの防火について考えよう

新築マンションの高騰の影響もあって、ここ数年は中古マンションを購入しリフォームして住む方が多くなってきています。
中古マンションをリフォームする事で、新築マンションに勝るとも劣らない住環境をより安価に入手する事ができるため、今後もこの流れがなくなることはないと思います。

中古マンションをお得に買えるサービスはカウル

せっかくリフォームするわけですから、どうせならより安心して暮らせる部屋にしたいものです。
一般にリフォーム時にあまり意識される事はないのですが、この機会に災害に強いリフォームついて考えてみてはいかがでしょうか?

一口に災害対策と言っても台風や地震など多岐にわたるのですが、今回は特に「防火」に目を向けてみたいと思います。

マンション購入時に考える火災対策

そもそもマンションは火災に非常に強い構造になっています。
マンションの構造体である鉄筋コンクリート自体そうそう燃えるものではないですし、設計にあたって建築基準法や消防法に準拠して作られているためマンション自体は高い耐火性能を持っています。

仮にマンション内のある部屋内で火災が発生したとてしても、住戸毎に壁や扉で区切られているため、マンションのほかの部屋に延焼する事はほとんどありません。

ですからマンションを選ぶときに、火災対策という面では特に気にするポイントはないのですが、ひとつだけ気を付けてほしい点があります。

それはほかの建物からの延焼の可能性です。

マンションでの火災の場合、たしかにマンション内の他の部屋からの延焼はほとんどないのですが、隣接する建物との距離が近くそちらで火災が発生した場合、そちらから飛び火する可能性があります。
都心部のマンションでは部屋の窓から数メートル以内に他の建物がある場合もあり、そういうマンションでは他の建物からの延焼リスクがある事を考慮する必要があります。
あたらしくマンションを購入する場合、どうしてもその家がほしい理由がある場合でなければ、隣の建物との距離があまりにも近い物件は候補から外すといいでしょう。

また、他の家からの延焼で被害を受けた場合には、火元となった相手側には損害賠償責任が一切発生しません。
損害の費用はすべて自分でなんとかしなくてはならない事も知識として知っておいてください。

これから新しくマンションを購入する場合は「隣の建物との距離に注意する」ようにしてください。

火災に強いリフォーム工事

火災対策という面でマンション全体としてはあまり意識するポイントはないのですが、その専有部分に関してはいくつか注意すべきポイントがあります。

火災に強い内装材を用いる

一般的なマンション用の内装材は防火性能を有しているものがほとんどですから、あまり気にしなくても問題ありません。
しかし、たとえば壁紙だけ難燃性のものを用いても、その下地の石膏ボードがそうでなくては意味がありません。
フローリングなどの床材についても同様です。
リフォームを行う際には、リフォーム業者とよく相談して耐火性の高い材料を使用するようにしてください。

ガスの使用を制限する(IHコンロの採用)

一番の防火対策、それはそもそも火事を出さない事です。
そして、マンションの部屋内で火事が発生する可能性を最小限に抑えるために一番有効な方法は部屋内での火の利用を避ける事です。
タバコを吸わない家庭であれば、目に見える形で火を使う個所はキッチンのガスコンロだけのはずであり、ここをIHコンロに替える事で火事の発生する確率を大幅に下げる事ができます。
IHコンロはその使い勝手がガスコンロと多少異なるために嫌う方もいますが、火を使わない事以外にもメンテナンスの容易さ等でガスにはないメリットも存在します。

災害に対する安全性をより高めるために、一度IHコンロの使用を検討してみる事をおすすめします。

火災警報器

住宅用の火災警報器については2004年にその設置が義務付けられました。
それ以降に建設されたマンションには当然火災警報器が設置されていますし、それ以前に建設されたほとんどのマンションにも火災警報器が設置されています。

新しく購入した部屋に火災報知器が取り付けられていた場合、一時的にでもそれを取り外す場合や移設する場合には、管理組合への確認が必要になります。
また、その移設や設置について工事業者が指定されている場合もあります。
リフォーム時には必ず火災報知器について管理組合に確認するようにしてください。

間取り変更時の注意点

間取りを変更する場合には、非常時の避難経路を意識した間取りにするようにしてください。
火災が発生したときに部屋からの脱出経路になるのは、玄関、もしくはバルコニーのいずれかになります。
リフォーム時に部屋の間取りを変更する場合には、どの部屋からでもスムースに逃げられる事を意識した間取りにするようにしてください。
火災発生時には煙で視界が妨げられる事も多く、パニック状態に陥る事もあります。
そのようなときにもスムースに逃げられる間取りにしておく事は安全対策として非常に重要です。

まとめ

マンションは本来火災に強いものですが、上のようなポイントを押さえてリフォームを行う事で、火災に対する安全性はさらに高まります。
せっかくリフォームするのですから、ぜひ安心して暮らせる住居を手に入れるようにしてください。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    この記事の重要ポイント! 手付金とは、不動産の売買契約をお互いにキャンセルさせないためのお金 手付金は現金で用意する必要があるので注意が必要 頭金とは、住宅を購入する際に住宅ローン...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    見出し間取り図面には略語がいっぱい!間取り図略語「R」間取り図略語「S」間取り図略語「SB」間取り図略語「PS」間取り図略語「MB」間取り図略語「WC」間取り図略語「W」間取り図略...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top