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魅力的な街1位になった文京区、春日のリノベーションマンション特集!

魅力的な街1位になった文京区、春日のリノベーションマンション特集!

魅力的な街の新しい指標である「センシュアス・シティ・ランキング」をご存知でしょうか。これは日本全国134の都市の住人を対象にしたアンケート結果を8つの指標を集計したもの。2015年度は、「共同体に帰属している」、「歩ける」といった指標で高評価を得た文京区が1位に選ばれているのです。今回はそんな文京区の中で、都営三田線春日駅から徒歩圏内のリノベ済みマンションをご案内しましょう。

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ここでのリノベーションの定義

キッチン・浴室・トイレは新規交換で、壁・床 全室リフォーム済み

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トーア文京マンション

  • 文京区本郷4丁目12−16
  • 都営三田線「春日」駅 徒歩3分
  • 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩6分

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  • 物件価格 :2,798 万円
  • 平米単価 :66.5 万円
  • 坪単価 : 219.6 万円
  • 築44 年 (1972)
  • RC造地上9 階建
  • 総戸数 120戸

分譲は東亜不動産で、施工会社は大手の鹿島建設。春日通から少し奥に入った住宅密集地の中に位置する、外観がオフホワイトの大規模マンション。駅からは近いのですが、コンビニまで徒歩5分程度で、スーパーはちょっと遠くなります。管理人は日勤で、夜間オートロック。

  • 対象住戸3 階部分
  • 専有面積 42.05 ㎡
  • 間取り 1LDK+WIC 西向き
  • 洋室7.2帖 LDK11.0帖
  • 管理費/月 16,910 円
  • 修繕積立金/月 12,510 円

管理組合理事長の許可を得ることが前提ですが、事務所として使用することもOK。洋室には、収納力のあるウォークインクローゼットがあります。

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  • TVモニタ付インターホン設置
  • 浴室は乾燥機、追い焚き機能付き

トーア文京マンションについて詳しく知りたい方はこちらをクリック!

シャトー文京

  • 文京区西片1丁目15−19
  • 都営三田線「春日」駅 徒歩2分
  • 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩5分

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  • 物件価格 4,180 万円
  • 平米単価 72.9 万円
  • 坪単価  240.5 万円
  • 築46 年 (1970)
  • SRC造地上14階建
  • 総戸数 120戸

白山通り沿いに位置する淡いブラウンのマンションで、1階にはドラックストアが入っています。管理人は24時間常駐で、防犯カメラが設置されています。

スーパーが徒歩5分圏内に各3軒あり、コンビニも近くにあるので買物の便は非常に良い環境ですね。幼稚園と小学校も徒歩5分圏内で、前面道路は交通量が多いものの子育中のファミリーには悪くない環境でしょう。

  • 対象住戸2 階部分
  • 専有面積 57.35 ㎡
  • バルコニー面積 4.50 ㎡
  • 間取り 2LDK 南向き
  • 洋室5.4帖・5.0帖  LDK9.7帖
  • 管理費/月 14,004 円
  • 修繕積立金/月 8,174 円

南西の角なので通風と採光は良好ですが、西側は白山道理に面しているので窓をあけると車の騒音が気になるかもしれません。各居室に収納があり、玄関先の廊下にも収納が設置されています。

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  • キッチンは浄水器と食洗機、浴室はオートバスで乾燥機が付いています。
  • TVモニタ付インターホン設置

シャトー文京について詳しく知りたい方はこちらをクリック!

小石川グランドヒルズ

  • 文京区小石川2丁目9−3
  • 都営三田線「春日」駅 徒歩7分
  • 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩5分

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  • 物件価格 7,780 万円
  • 平米単価 80.9 万円
  • 坪単価         266.8 万円
  • 築28 年 (1988)
  • SRC造地上7 階建
  • 総戸数 22戸

分譲は住友不動産、旧借地権で残存期間は32年。小石川の閑静な住宅地の中にあり、きれいに手入れされた植樹や植栽に囲まれた瀟洒なマンションです。近隣に教会や神社仏閣があり、静かで緑の多い環境。区立の小学校がお隣で中学校は徒歩5分、保育園へは徒歩3分程度。子育てするには恵まれた環境といえますね。買物は、徒歩5分圏内にスーパーとコンビニがあります。セキュリティは管理人が日勤、オートロックで防犯カメラが設置されています。

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  • 対象住戸2階部分
  • 専有面積 96.22 ㎡
  • バルコニー面積 8.43 ㎡
  • 間取り 2LDK 東向き
  • 洋室7.9帖・4.6帖 K5.5帖 LD15.3帖
  • 管理費/月 32,900 円
  • 修繕積立金/月 25,410 円
  • 地代/月        17,260 

各居室にクローゼットがあり、7.9帖の洋室には大容量のウォークインクローゼット。キッチン・洗面室・化粧室には、それぞれ床暖房完備。

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浴室は人造大理石調のパネルで、フルオートバス。乾燥機、追い焚き機能付き。キッチンは食洗機付き。

上記の表には地代が含まれてあらず、管理費、修繕積立金共にお高いので実際の必要経費は月々約7.5万円と高額になります。ちなみに、このマンションで127㎡の物件が38万円の家賃で出ています。なので、この物件であれば周辺相場より高く30万円を少し切るくらいの家賃になるでしょう。

小石川グランドヒルズについてより詳しく知りたい方はこちらをクリック!

ブライエント小石川

  • 文京区小石川3丁目26−18
  • 都営三田線「春日」駅 徒歩6分
  • 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩7分

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  • 物件価格 7,780 万円
  • 平米単価 96.6 万円
  • 坪単価  318.7 万円
  • 築12 年 (2004)
  • SRC造地上15階建
  • 総戸数 58戸

外観は濃淡のあるベージュ系のタイル張りで、幹線道路からほんの少し奥まった住宅街の入口に位置しています。24時間セキュリティシステムで、オートロックと防犯カメラ設置。幼稚園、小学校へは徒歩1分。24時間営業のスーパーまで徒歩1分で、徒歩3分圏内にコンビニが2軒あります。

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  • 対象住戸8階部分
  • 専有面積 80.56 ㎡
  • バルコニー面積 16.82 ㎡
  • 間取り 3LDK  南西向き
  • 洋室8.2帖・6.0帖・4.8帖 LDK12.7帖
  • 管理費/月 20,480 円
  • 修繕積立金/月 8,100 円

南西・北西の角部屋で採光、通風は良好で、断熱性の高いペアガラスを使用。マンションの西側は低層住宅で抜けており、その先に寺院境内の森があり眺望や採光、通風は良好。

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  • キッチンは木目調の対面式で食洗機付きで、LDには床暖房設置
  • 24時間換気システム
  • 浴室は換気乾燥機、追い焚き機能付き
  • 玄関には、人感センサー設置

ブライエント小石川についてより詳しく知りたい方はこちらをクリック!

まとめ

都営三田線の春日駅は東京ドームや区役所は近いのですが、スーパーなど買物関連の施設が少ないのが難点。駅から北に登った小石川周辺にスーパーや幼稚園、小中学校があるので、特にファミリーには小石川がおススメです。

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著者について

マンションジャーナル編集部TAKAHASHI
不動産ライター。元不動産会社勤務。長年の業界経験を生かし、かしこいマンションの選び方から不動産投資、住宅ローンなど幅広いテーマで執筆中です。

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