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ギリシャ風の「エルム通り」のある大倉山のリノベーションマンション特集!

ギリシャ風の「エルム通り」のある大倉山のリノベーションマンション特集!

急行停車駅の綱島と菊名の間にあって、各駅しか停まらないちょっと地味な感じの大倉山。でもこの街には豊かな自然があり、特に大倉山公園の梅林は有名で春先になると多くの人で賑わいます。

駅周辺には4つの商店街があって、その中でもギリシャ風の建物が建ち並ぶ「エルム通り」は、本家ギリシャ・アテネのエルム通りと姉妹提携を結んでいるという本格派。今回は、豊かな自然とお洒落な商店街が融合する大倉山のリノベーションマンションをご案内しましょう。

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ここでのリノベーションの定義

キッチン・浴室・トイレは新規交換で、壁・床 全室リフォーム済み

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サニークレスト大倉山

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  • 横浜市港北区大倉山5丁目6−10
  • 東急東横線「大倉山」駅 徒歩10分
  • 物件価格 2,099 万円
  • 平米単価 41.0 万円
  • 坪単価         135.3 万円
  • 築35 年 (1981)
  • RC造地上5階建
  • 総戸数 30戸

外観はホワイト系の吹き付けタイルで、オーソドックスなデザインのマンション。周囲にマンションが立ち並ぶ住宅街で、徒歩5分圏内にスーパーが2軒と、保育園、小学校があります。専有面積は40㎡~50㎡台で1LDK~2LDKといった間取りなので、どちらかというとシングル&DINKS向けのマンションですね。ただ、保育園や小学校へ近いので小さな子供のいるファミリーにもおすすめです。

  • 対象住戸5階部分
  • 専有面積 51.18 ㎡
  • バルコニー面積 7.35 ㎡
  • 間取り 2LDK 南西向き
  • 洋室6.0帖・5.5帖 LDK10.5帖
  • 管理費/月 7,700 円
  • 修繕積立金/月 10,800 円
  • 2016年1月にリノベーション実施済み

水まわり設備の他に追い焚き機能付きの給湯器・建具が交換されており、網戸も張り替えてあります。また家具、エアコン、照明器具などを設置する予定。

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物件価格が比較的安く、賃貸と比べて毎月の支出も少ないので、借りるくらいなら買った方が断然お得なマンションですね。

サニークレスト大倉山についてより詳しく知りたい方はこちらまで

中銀大倉山マンシオン

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  • 横浜市港北区大豆戸町87−1
  • 東急東横線「大倉山」駅 徒歩8分
  • 物件価格 2,499 万円
  • 平米単価 47.0 万円
  • 坪単価         155.2 万円
  • 築 35 年(1981)
  • RC造地上6階建
  • 総戸数 39戸

外観は、淡いベージュ系の吹き付けタイル。通りを挟んで向かい側に消防署があるので、緊急車両の出動時にはサイレンの音が煩いかもしれません。徒歩1分のところにショッピングセンターがあるので買物の便は良いですね。保育園へは徒歩3分程度なのですが、小中学校へは1キロ以上あるのがファミリーにはちょっと難点かもしれません。

  • 対象住戸2 階部分
  • 専有面積 53.14 ㎡
  • バルコニー面積 4.20 ㎡
  • 間取り 3DK 東向き
  • 洋室6.6帖・6.0帖・3.8帖 DK7.2帖
  • 管理費/月 14,000 円
  • 修繕積立金/月 11,420 円
  • 2016年2月にリノベーション実施済み

水浴割り設備の他に、給湯器と建具を交換し照明器具設置。環状2号線沿いですが、二重サッシで防音対策済みです。

スクリーンショット 2016-04-09 10.35.19中銀大倉山マンシオンについてより詳しく知りたい方はこちら

秀和大倉山レジデンス

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  • 横浜市港北区大倉山5丁目9−8
  • 東急東横線「大倉山」駅 徒歩9分
  • 物件価格 3,490 万円
  • 平米単価 58.5 万円
  • 坪単価         193.1 万円
  • 築32 年 (1984)
  • RC造地上7階建
  • 総戸数 161戸

秀和シリーズの特徴である白い塗り壁に青い屋根、鉄製の柵のあるバルコニーといった外観。マンションの周りには植栽が配され敷地内に公園があり、エントランスへのアプローチは緑が豊富。保育園、小中学校、2軒のスーパーが徒歩5分圏内。管理人は住み込みなので、セキュリティ面も安心です。

  • 対象住戸4階部分
  • 専有面積 59.64 ㎡
  • バルコニー面積 6.44 ㎡
  • 間取り 2LDK 南東向き
  • 洋室6.1帖・4.5帖 LDK16.4帖
  • 管理費/月 9,800 円
  • 修繕積立金/月 9,700 円
  • 2015年12月にリノベーション実施済み

人感センサーが設置されており、床下の配管、建具、給湯器も交換済み。

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フルローンだと、若干ですが賃貸に比べて支出が多くなりますね。根強い人気のある秀和シリーズということもあってか、物件価格が底堅くその割に周辺の家賃相場が安めということが影響しているのでしょう。

秀和大倉山レジデンスについてより詳しく知りたい方はこちらまで

藤和ハイタウン大倉山

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  • 横浜市港北区大豆戸町98−2
  • 東急東横線「大倉山」駅 徒歩7分
  • JR横浜線「菊名」駅 徒歩10分
  • 物件価格 4,490 万円
  • 平米単価 59.1 万円
  • 坪単価         195.0 万円
  • 築16 年 (2000)
  • RC造地上9 階建
  • 総戸数 121戸

外観はブラウン系のタイル張りで、総戸数121戸の大規模マンション。環状2号線から程良く離れているので、比較的静かな住環境。南側の路地を挟んでショッピングセンターがあるので買物はとても便利です。保育園まで徒歩3分、小学校へは徒歩7分で中学校は徒歩13分。共用施設にキッズルームもあるので、子育てには良い環境が整っています。

  • 対象住戸1 階部分
  • 専有面積 76.07 ㎡
  • バルコニー面積 10.18 ㎡
  • 専用庭     17.00㎡ (使用料850円/月)
  • 間取り 3LDK+WIC 南向き
  • 洋室7.1帖・5.0帖 和室6.0帖 K3.2帖 LD14.0帖
  • 管理費/月 13,900 円
  • 修繕積立金/月 9,600 円
  • 2015年12月にリノベーション実施済み

浴室は暖房乾燥機付きで、7.1帖の居室にはウォークインクローゼット。全室の照明器具を新設しLDKにエコカラットを設置。システムキッチンは人工大理石と食洗機付き。それと、分電盤も交換してあります。

スクリーンショット 2016-04-09 10.44.48藤和ハイタウン大倉山についてより詳しく知り方はこちらまで

藤和シティホームズ大倉山弐番館

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  • 横浜市港北区大豆戸町67−3
  • 東急東横線「大倉山」駅 徒歩7分
  • JR横浜線「菊名」駅 徒歩12分
  • 物件価格 4,680 万円
  • 平米単価 63.6 万円
  • 坪単価         209.9 万円
  • 築19 年 (1997)
  • RC造地上6 階地下1階建
  • 総戸数 48戸

外観は明るいブラウン系のタイル張りで、東西に長い建物。環状2号線から1ブロック入ったところに位置し、大通りとの間にマンションで車の騒音は遮蔽され比較的静かな環境。ショッピングセンターへは徒歩3分で、保育園は徒歩1分ほど。小中学校は少々遠くなり、徒歩10分といったところです。

  • 対象住戸4 階部分
  • 専有面積 73.59 ㎡
  • バルコニー面積 11.01 ㎡
  • 間取り 3LDK+WIC 南東向き
  • 洋室6.2帖・6.0帖・5.0帖 K3.2帖 LD11.3帖
  • 管理費/月 10,300 円
  • 修繕積立金/月 12,690 円
  • 2015年12月にリノベーション実施済み

和室を洋室に変更。キッチンはL型の対面式で、食洗機と浄水器付き。リビングと洋室6.0帖は可動式間仕切りになっているので、用途に応じて空間を広げることができます。

スクリーンショット 2016-04-09 10.45.41藤和シティホームズ大倉山弐番館についてより詳しく知りたい方はこちらまで

賃貸と比較すると、微妙な数字になりますね。フルローンだと悩ましいところですが、頭金を1割以上用意できるなら購入する方が良いでしょう。

まとめ

相対的に大倉山周辺の家賃相場はあまり高くないようです。なので、賃貸と購入の数字を比較すると微妙な数字になる物件があります。とはいえ、いくつも公園があって緑豊か、オシャレで活気のある商店街があるこの街は魅力的ですね。

※販売済みの場合はご了承ください

著者について

マンションジャーナル編集部TAKAHASHI
不動産ライター。元不動産会社勤務。長年の業界経験を生かし、かしこいマンションの選び方から不動産投資、住宅ローンなど幅広いテーマで執筆中です。

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