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【商店街の街】東急東横線、綱島のリノベーションマンション特集!

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【商店街の街】東急東横線、綱島のリノベーションマンション特集!

あまり知られていませんが、その昔綱島は桃の産地と温泉街として有名な土地柄でした。しかし今では桃農園は1軒、そして温泉は綱島温泉東京園があるだけ。

現在の綱島には7つの商店会があり、東横線沿線では最大規模の商店街。

急行の停車駅で、実は自由が丘より乗降客が多い活気のある街なのです。戸建て、マンション共にコンスタントな供給があり、規模や築年数も幅広く物件があります。今回は、そんな綱島にあるリノベーションマンションをご案内しましょう。

※ここでのリノベーションの定義

キッチン・浴室・トイレは新規交換で、壁・床 全室リフォーム済み

※シミュレーション

  • ネットバンクの借入期間35 年で10年固定金利
  • 借入金利 フルローンの場合0.92%、融資比率90%以下の場合0.79 %

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パークサイドレヂデンス

パークサイドレジデンス2 パークサイドレジデンス3 パークサイドレジデンス5 パークサイドレジデンス7パークサイドレジデンス4 パークサイドレジデンス6パークサイドレジデンス1

  • 横浜市港北区綱島西1丁目4−13
  • 東急東横線「綱島」駅 徒歩2分
  • 物件価格   3,480 万円
  • 平米単価   45.4 万円
  • 坪単価             149.8 万円
  • 築48 年   (1968)
  • RC造地上7 階建
  • 総戸数      92戸

駅近にもかかわらず、北に綱島公園、東に諏訪神社の杜と、緑豊かな環境に位置しています。駅まで徒歩2分ですから、日々の買物や外食には事欠きません。外観は淡いベージュ系の吹き付けタイルで、なだらかな坂道に面しています。

  • 対象住戸4 階部分
  • 専有面積   76.64㎡
  • バルコニー面積         7.20 ㎡
  • 間取り      3LDK      南向き
  • 洋室6帖×2・6.5帖 LDK
  • 管理費/月               13,600円
  • 修繕積立金/月         10,600円
  • 2016年1月にリノベーション実施済み

キッチンはLIXILのシエラ、ユニットバスはTOTOのWFシリーズ。給湯器は追い焚き機能付きです。もちろん、トイレはウォッシュレット付。

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流石に築48年と古いので、坪単価は150万円を切っています。とはいえ、駅から徒歩2分というのは魅力的で資産価値も高い立地です。駅近の利便性を重視するなら、借りるより資産にしてしまった方がお得でしょう。建て替えということになれば、大化けする可能性もありますからね。

>>>綱島パークサイドレジデンスの詳細はコチラ

グリーンサラウンドシティ参番館

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  • 横浜市港北区綱島上町1−1
  • 東急東横線「綱島」駅 徒歩10分
  • 物件価格   5,690 万円
  • 平米単価   65.6 万円
  • 坪単価             216.4 万円
  • 築12 年   (2004)
  • RC造地上10 階建
  • 総戸数      945戸

敷地面積65,000㎡に総戸数945戸のビッグコミュニティ。全戸分の駐車場が地下にあり、地上には緑地帯や広場が設けられています。共有施設は、サロンホール・カフェ・フィットネスジム・スパ・キッズルーム・パーティールームなど。セキュリティは、管理人常駐で24時間の管理体制とガードマンによる夜間巡回で安心です。。

  • 対象住戸4 階部分
  • 専有面積   86.78 ㎡
  • バルコニー面積         20.20 ㎡
  • 間取り      3LDK      東向き
  • 洋室7.0帖・5.0帖 和室6.0帖 LDK18.0帖
  • 管理費/月               16,600    円
  • 修繕積立金/月         15,660    円
  • 2016年2月にリノベーション実施済み

玄関正面に家族共有のクローゼットが設けられており、各居室にもクローゼットがあります。そして7.0帖の洋室にはウォークインクローゼットと、収納は充実しています。

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>>>グリーンサラウンドシティ参番館の詳細データはコチラ

クレストフォルム綱島ガーデンコート

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  • 横浜市港北区樽町2丁目6−33
  • 東急東横線「綱島」駅 徒歩9分
  • 物件価格   5,180 万円
  • 平米単価   67.2 万円
  • 坪単価             221.7 万円
  • 築13 年   (2003)
  • RC造地上7 階建
  • 総戸数      125戸

 外観は1・2階がベージュのタイル張りで、3階から上はグレー系のタイル張り。スーパー、百円ショップ、ホームセンターが徒歩5分圏にあるので、日々の買い物は便利。

保育園へは徒歩5分程度ですが、小中学校は徒歩10分ほどの距離。お隣のビルにユニクロとROUND1、その先にファミリーレストランが2軒あり、通りの向かいにはラーメン店と洋食屋さんと家族での遊びや外食には事欠きませんね。

  • 対象住戸7 階部分
  • 専有面積   77.09 ㎡
  • バルコニー面積         12.20 ㎡
  • 間取り      3LDK      東向き
  • 洋室6.8帖・6.0帖・6.3帖  LDK15.1帖
  • 管理費/月               16,800    円
  • 修繕積立金/月         11,600    円
  • 2016年3月にリノベーション実施済み

リビングに間接照明付きのデザインウォールが設けられ、品の良い空間になっています。各居室もそれぞれ個性的でセンスの良いクロスが貼られ、デザイン性の高いリノベーションがなされています。

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>>>クレストフォルム綱島ガーデンコートの詳細データはコチラ

クレッセント綱島

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  • 横浜市港北区樽町2丁目1−45
  • 東急東横線「綱島」駅 徒歩10分
  • 物件価格   4,080 万円
  • 平米単価   58.2 万円
  • 坪単価             192.2 万円
  • 築19 年   (1997)
  • RC造地上6階建
  • 総戸数      21戸

外観はブラウン系で斑模様のタイル張り、前出の「クレストフォルム綱島ガーデンコート」とは通りを挟んだ南側に位置しています。なので、同様に買物や外食などの便はとても良い環境です。エントランスは広々としいて、開放感のある空間になっています。

  • 対象住戸2 階部分
  • 専有面積   70.05 ㎡
  • バルコニー面積         20.21 ㎡
  • 間取り      3LDK      東向き
  • 洋室6.0帖・5.0帖・4.8帖  LDK15.95帖
  • 管理費/月               19,000    円
  • 修繕積立金/月         15,410    円
  • 2016年1月にリノベーション実施済み

ポーチ付きの角住戸なので、プライバシーが確保できます。浴室はTES換気乾燥機で、追い焚き機能付き。下足入れを交換し、照明器具とエアコン(LD)を新たに設置してあります。

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このマンションは、賃貸と比べるとお得感がありますね。駅からは少々歩きますが、ショッピングモールに近く買物や家族で外食するのにも便利。坪単価が200万円を切っており、価格的にも魅力的なマンションですね。

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まとめ

以前の綱島はゴチャゴチャした駅前の商店街くらいで、これといった大型商業施設はありませんでした。しかし今は大型ショッピングモールができ、生活の利便性は格段に向上しました。その意味では、今後も高い資産価値が期待できるエリアです。

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※販売済みの場合はご了承ください

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