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特急で渋谷まで13分!武蔵小杉のリノべ済みマンション

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特急で渋谷まで13分!武蔵小杉のリノべ済みマンション

再開発によって、このところ発展著しい武蔵小杉。駅周辺に建ち並ぶタワーマンションが印象的な街になりました。駅周辺の充実した商業施設もさることながら、昔からの商店街の存在も武蔵小杉が持つ魅力の一つ。

今回は、そんな武蔵小杉にあるリノベーションマンションをご案内しましょう。

  • ここでのリノベーションの定義

キッチン・浴室・トイレは新規交換で、壁・床 全室リフォーム済み

  • シミュレーション

ネットバンクの借入期間35 年で10年固定金利

借入金利 フルローンの場合、0.92%

融資比率90%以下の場合、0.79 %

ラポール新丸子

川崎市中原区新丸子東2丁目897−11

  • 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩6分
  • JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩5分
  • 東急東横線「新丸子」駅 徒歩4分
  • 物件価格             3,980 万円
  • 平米単価             56.4 万円
  • 坪単価           186.2 万円
  • 築35 年              (1981)
  • SRC造地上5階建
  • 総戸数   32戸

ラポール新丸子 1 ラポール新丸子 2 ラポール新丸子 3 ラポール新丸子 4 ラポール新丸子 5

新丸子と武蔵小杉のほぼ中間で、若干新丸子寄りに位置しています。外観はホワイト系の吹き付けタイルで、1・2階にカレー専門店や美容室などのテナントが入っています。

周辺に居酒屋などが点在していて、ちょっとゴチャゴチャした感じがしますね。スーパーは新丸子方面へ徒歩3分、コンビニは徒歩2分圏内に1軒あります。保育園、小学校は徒歩5分圏内です。

対象住戸3階部分 

  • 専有面積             70.55 ㎡
  • バルコニー面積  7.06 ㎡
  • 間取り   3LDK    南向き
  • 洋室7.5×2・4.0帖 LDK11.0帖
  • 管理費/月          15,900 円
  • 修繕積立金/月  7,980 円
  • 2016年1月にリノベーション実施済み

ヨーロピアンタイプのデザインでリノベーションされ、テレビモニタ付インターホンが設置されています。

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>>>ラポール新丸子についての詳細はこちら

>>マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

ヒルズ武蔵小杉

川崎市中原区今井仲町2−10

  • 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩7分
  • JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩7分
  • 物件価格             5,590 万円
  • 平米単価             75.6 万円
  • 坪単価           249.6 万円
  • 築18年 (1998)
  • RC造地上7 階建
  • 総戸数   37戸

ヒルズ武蔵小杉1 ヒルズ武蔵小杉2 ヒルズ武蔵小杉3 ヒルズ武蔵小杉4 ヒルズ武蔵小杉5 ヒルズ武蔵小杉6 ヒルズ武蔵小杉7

外観は、ベージュの濃淡でコントラストを表現したタイル張り。府中街道から奥に入った、閑静な住宅地に位置しています。徒歩5分圏内に保育園と小中学校、スーパーは徒歩6分圏内に2軒あります。

対象住戸2 階部分   

  • 専有面積             73.92 ㎡
  • バルコニー面積  9.15 ㎡
  • 間取り   3LDK    南向き
  • 洋室6.2帖・5.6帖・4.9帖  LDK14.8帖
  • 管理費/月          14,900 円
  • 修繕積立金/月  15,880 円
  •  2015年10月にリノベーション実施済み

LDKにエコカラット、玄関には人感センサーが設置してあります。

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>>>ヒルズ武蔵小杉についての詳細はこちら

クレアホームズ小杉

川崎市中原区小杉町3丁目249−2

  • 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩4分
  • JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩6分
  • 物件価格             6,280 万円
  • 平米単価             92.6 万円
  • 坪単価           305.4 万円
  • 築16 年              (2000)
  • SRC造地上14階近1階建
  • 総戸数   95戸

クレアホームズ小杉 3 クレアホームズ小杉 4 クレアホームズ小杉 5 クレアホームズ小杉 6 クレアホームズ小杉 1 クレアホームズ小杉 2

府中街道沿いに位置し、外観は淡いブルーグレーのタイル張りで、バルコニー部分の幾何学的なデザインが特徴的なマンション。徒歩5分圏内にスーパーが2軒、幼稚園へは徒歩4分、小中学校は徒歩9分圏内といったところです。

1階に小児科クリニックが入っているので、小さなお子さんのいるファミリーは重宝するでしょう。聖マリアンナ医科大学東横病院にも近く、医療面は安心ですね

対象住戸12 階部分

  • 専有面積             67.85 ㎡
  • バルコニー面積  8.66 ㎡
  • 間取り   2LDK+S  南向き
  • 洋室3.4帖・6.0帖 K3.1帖 LD10.9帖
  • 管理費/月          10,200 円
  • 修繕積立金/月  9,500 円
  •  2015年12月にリノベーション実施済み

全室に収納があり、地下に無料で使用できるトランクルームが設置されています。新規にエアコンを1台設置。

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>>>クレアホームズ小杉についての詳細はこちら

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

川崎市中原区新丸子東3丁目1100−15

  • 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
  • JR横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩5分
  • 物件価格             7,980 万円
  • 平米単価             101.7 万円
  • 坪単価           335.5 万円
  • 築8 年  (2008)
  • RC造地上48階建
  • 総戸数   643戸

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このマンションの魅力は、駅近で充実した商業施設が周辺に集中していること。

近隣に「ららテラス」や「グランツリー」といったショッピングモールがあり、豊富なジャンルの飲食店やショップ、スーパーが入っているので、日々の買い物はもちろん、グルメやショッピングを近場で楽しめます。

敷地内に冒険の森・交流の庭・木もれ日の広場といった公開空地があり、その名の通り森に囲まれたマンションというロケーション。

対象住戸39階部分 

  • 専有面積             78.49 ㎡
  • バルコニー面積  14.71 ㎡
  • 間取り   3LDK     西向き
  • 洋室6.8帖・5.0帖・4.5帖  LDK19.2帖
  • 管理費/月          20,330 円
  • 修繕積立金/月  12,560 円
  •  2016年1月にリノベーション実施済み

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頭金800万円用意できれば賃貸より少ない支出で購入できますが、フルローンだと賃貸するより若干の手出しになりますね。

とはいえ、武蔵小杉は資産価値の高いエリアで、尚且つこのマンションは超駅近で好立地。なので、毎月25万円も家賃を払うくらいなら、買って資産にする方が賢明でしょう。

>>>パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーについての詳細はこちら

まとめ

冒頭でご案内した「ラポール新丸子」は築35年ですが、その他のマンションはどれも築20年以下と比較的新し目です。このエリアは住宅地としてそれほど古い歴史があるわけではないので、極端に古いマンションは少ないようですね。

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