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憧れの高級住宅地!田園調布のリノベーションマンション特集!

憧れの高級住宅地!田園調布のリノベーションマンション特集!

田園調布といえば、誰もが知る東京の超高級住宅街。

昔から大物芸能人や会社社長など、多くの著名人が住んでいる街として有名ですよね。この町の歴史は古く、最初に分譲されたのは大正12年。

そんな歴史のある高級住宅地には、長い時を刻んできたマンションが多くあります。今回は、そんな年輪を重ねたマンションをリノベーションで再生させた物件をご案内しましょう。

  • ここでのリノベーションの定義

キッチン・浴室・トイレは新規交換で、壁・床 全室リフォーム済み

  • シミュレーション

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借入金利 フルローンの場合0.92% 融資比率90%以下の場合0.79 %

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田園調布マンション

大田区田園調布2-23-6

  • 東急東横線「田園調布」駅 徒歩6分
  • 物件価格             2,699 万円
  • 平米単価             72.5 万円
  • 坪単価           239.2 万円
  • 築49 年              (1967)
  • RC造地上7階建
  • 総戸数   48戸

田園調布マンション 1 田園調布マンション 2

外観はホワイトのタイル張りで1階にイタリアンレストランが入っており、すぐお隣に素材にこだわったパン屋さんがあります。高級住宅が立ち並ぶ駅の西側と違って、同じ田園調布でもこちらはちょっと下町っぽい雰囲気がある住宅街です。

対象住戸5階部分

  • 専有面積             37.24 ㎡
  • ルーフバルコニー面積     12.00 ㎡
  • 間取り   1LDK    南西向き
  • 洋室5.0帖 LDK9.3帖
  • 管理費/月          10,000 円
  • 修繕積立金/月  6,200 円
  • 2016年3月にリノベーション完了予定

リビングの脇にウォークイン&マルチクローゼットが新設されています。

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周辺は低層住宅ばかりなので、バルコニーからの眺望は良好です。オートロックはありませんが、TVモニタ付インターホンが設置されています。

>>>田園調布マンションの詳細はこちら

田園メイゾン

世田谷区玉川田園調布1丁目15−14

  • 東急東横線「田園調布」駅 徒歩7分
  • 東急大井町線「九品仏」駅 徒歩11分
  • 物件価格             2,770 万円
  • 平米単価             43.8 万円
  • 坪単価           144.6 万円
  • 築53 年              (1963)
  • RC造地上8 階建
  • 総戸数   17戸

田園メイゾン1 (2)田園メイゾン3田園メイゾン4田園メイゾン5田園メイゾン6田園メイゾン7

環状八号線沿いに位置し、外観はブラウンの吹き付けタイル。通りの向かいにはアルファロメオ、東隣にBMWの代理店があるのは、如何にも田園調布らしい景色ですね。

徒歩3分のところに「ナショナル田園」というスーパーがあるのですが、どちらかというと高級品や輸入物が多いお店。そういうスーパーがあるのも、田園調布っぽいですね。

対象住戸3 階部分

  • 専有面積             63.20 ㎡
  • バルコニー面積  1.60 ㎡
  • 間取り   2LDK    南西向き
  • 洋室5.5帖・4.7帖 LDK10.0帖
  • 管理費/月          17,400 円
  • 修繕積立金/月  16,370 円
  • 2015年8月にリノベーション実施済み

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共用部の修繕履歴築年はかなり古いのですが、耐震基準適合マンションです。

平成27年4月:汚水管更新工事

平成25年2月:屋上防水工事

>>>田園メイゾンの詳細はこちら

田園調布スカイマンション

大田区田園調布2丁目34−4

  • 東急東横線「田園調布」駅 徒歩6分
  • 物件価格             2,970万円
  • 平米単価             62.3 万円
  • 坪単価           205.6 万円
  • 築47年 (1969)
  • RC造地上7 階建
  • 総戸数   27戸

田園調布スカイマンション1 (2)田園調布スカイマンション2田園調布スカイマンション3田園調布スカイマンション4田園調布スカイマンション5田園調布スカイマンション6田園調布スカイマンション7田園調布スカイマンション8

外観はホワイト系の吹き付けタイル。バルコニー部分のグリーン系のタイル張りがアクセントになっており、出窓のデザインも面白くて古い割には洒落たマンションです。一番近いコンビニまで徒歩1分で、エステサロンもすぐ近くにあります。

対象住戸6 階部分

  • 専有面積             47.67 ㎡
  • バルコニー面積  10.89 ㎡
  • 間取り   2LDK    南向き
  • 洋室5.2帖・4.9帖  LDK10帖
  • 管理費/月          12,400 円
  • 修繕積立金/月    5,110 円
  • 2016年1月にリノベーション実施済み

3>>>田園調布スカイマンションの詳細はこちら

ビュラ田園調布

大田区田園調布2丁目36−2

  • 東急東横線「田園調布」駅 徒歩7分
  • 物件価格             3,280 万円
  • 平米単価             56.2 万円
  • 坪単価           185.6 万円
  • 築44年 (1972)
  • RC造地上7階建
  • 総戸数   42戸

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環状八号線沿いに位置し、外観はホワイト系のタイル張り。保育所と幼稚園が徒歩1分と近く、小学校へは徒歩7分といったところ。駅までの道は桜の並木道で、田園調布らしい風情が漂っています。

対象住戸3階部分

  • 専有面積             58.33 ㎡
  • バルコニー面積  5.82 ㎡   2面
  • 間取り   1LDK    南西向き
  • 洋室7.0帖 LDK18.6帖
  • 管理費/月          17,500 円
  • 修繕積立金/月  5,300 円
  • 2016年2月にリノベーション実施済み

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環八は東側で対象住戸は南西向きですから、車の騒音の影響は然程でもないでしょう。南西にあるのは低層の戸建住宅ばかりなので、眺望や最高は良好です。

>>>ビュラ田園調布の詳細はこちら

まとめ

冒頭で述べたように田園調布は歴史のある住宅街なので、築年の古いマンションが多く残っています。どの物件も築40年超えですが、現在も現役の住宅としてちゃんと機能しています。それはきっと、住人の質が高く大切に手入れされてきたからなのでしょうね。

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