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人気の東急東横線!祐天寺・学芸大学・都立大学のリノベ済み物件特集!

人気の東急東横線!祐天寺・学芸大学・都立大学のリノベ済み物件特集!

祐天寺・学芸大学・都立大学の3駅は中目黒と自由が丘の間にあり、急行の停車駅でなくそれほどメジャーではないので東横線の穴場的存在。とはいえ、世田谷と目黒という人気アドレス。

今回はこの穴場的な祐天寺・学芸大学・都立大学にあるリノベ済みマンションをご案内しましょう。

  • ここでのリノベーションの定義

キッチン・浴室・トイレは新規交換で、壁・床 全室リフォーム済み

  • シミュレーション

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フェルテシモ祐天寺

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世田谷区下馬1丁目24

東急東横線「祐天寺」駅 徒歩10分

    • 物件価格              3,280 万円
    • 平米単価              69.0 万円
    • 坪単価            227.6 万円
    • 築28年  (1988)
    • RC造地上3階建
    • 総戸数    14戸

駅から徒歩10分と少々離れますが、閑静な住宅街の一角に位置し、近隣の神社の杜に豊かな緑があります。外観はブラウン系のタイル張りで、周辺の住宅に溶け込むような小ぢんまりとしたマンション。

対象住戸1階部分

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  • 専有面積              47.55 ㎡
  • バルコニー面積    2.30 ㎡
  • 間取り    1LDK    南東向き
  • 専用庭付き
  • 洋室7.5帖 LD9.2帖
  • 管理費/月           15,400 円
  • 修繕積立金/月    15,400 円

2016年3月にリノベーション実施済み

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クレッセント祐

クレッセント祐天寺

目黒区祐天寺2丁目7−27

東急東横線「祐天寺」駅 徒歩4分

    • 物件価格              6,180 万円
    • 平米単価              102.6 万円
    • 坪単価            338.7万円
    • 築14 年(2002)
    • RC造地上6 階建
    • 総戸数    32戸

外観はブラウンのタイル張りで、駅から続く商店街の先に位置しています。幼稚園、小中学校は概ね5分圏内で買物の便も良く、ファミリーが暮らしやすい環境。

2014年3月に共用部の大規模修繕工事実施済みで、国土交通省が推奨するスケジュール通りですね。これは管理組合が上手く機能していることを示しており、将来に渡って資産価値を保つために重要なポイントになります。

対象住戸3 階部分

クレッセント祐天寺 図面 クレッセント祐天寺 部屋 クレッセント祐天寺 キッチン

  • 専有面積              60.21㎡
  • バルコニー面積    6.67 ㎡
  • 間取り    2LDK    南東向き
  • 洋室7.5帖・5.5帖  K3.1帖 LD10.8帖
  • 管理費/月           10,500 円
  • 修繕積立金/月    16,740 円

2016年1月にリノベーション実施済み

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フルローンだと賃貸の方が安くつく計算になりますね。購入するなら、やはり1割以上は頭金を用意する必要があります。何れにせよ、6千万円を超える物件を購入するのにフルローンはちょっと厳しいでしょう。

頭金を用意した上にリフォームやリノベーションをすることを考えると、この物件は家賃より少ない支出で購入できるのでお買得かもしれませんね。

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学芸大ハイツ

学芸大ハイツ

目黒区五本木3丁目27−9

東急東横線「学芸大学」駅 徒歩4分

    • 物件価格              3,999 万円
    • 平米単価              81.6 万円
    • 坪単価            269.3 万円
    • 築45 年(1971)
    • SRC造地上11階建
    • 総戸数    66戸

駒沢通りに向かって、両手を広げてそびえるように建っています。外観は、ワイト系の吹き付けタイルでシンプルなのですが、どこか威風堂々として存在感があります。駅とマンションの間にスーパーが2軒あり、周辺には食店が点在しているので買物や外食には不自由しない環境です

対象住戸6階部分

学芸大ハイツ 図面 学芸大ハイツ リビング 学芸大ハイツ キッチン

  • 専有面積              49.00 ㎡
  • バルコニー面積    7.14 ㎡
  • 間取り    2DK       南東向き
  • 洋室6.0帖×2 DK8.9帖
  • 管理費/月           10,290 円
  • 修繕積立金/月    14,700 円

2015年11月にリノベーション実施済み

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クレードル都立大

クレードル都立大

 

目黒区柿の木坂1丁目6−11

東急東横線「都立大学」駅 徒歩3分

    • 物件価格              3,980 万円
    • 平米単価              77.7 万円
    • 坪単価            256.6 万円
    • 築38年  (1978)
    • RC造地上6階建
    • 総戸数    20戸

1階部分は煉瓦色のタイル張りで、バルコニー部分はベージュの吹き付けタイルのおしゃれなデザイン。目黒通りと東横線の線路に挟まれた、三角地帯に位置しています。平成22年に大規模修繕工事実施済み。

対象住戸3階部分          クレードル都立大 図面 クレードル都立大 部屋 クレードル都立大 クローゼット クレードル都立大 バス

 

  • 専有面積              51.32 ㎡
  • バルコニー面積    7.86 ㎡
  • 間取り    2LDK    南向き
  • 洋室6.5帖・5.0帖 LDK13.2帖
  • 管理費/月           22,600 円
  • 修繕積立金/月  7 ,800 円

2015年4月スケルトンリノベーション実施済み

天然無垢材を使用したフローリング 廊下に無料のトランクルームあり

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電車と車の騒音をどう受け止めるかですが、駅から徒歩3分という立地は魅力的。賃貸と比べるとかなり少ない支出で購入できますから、日中は留守にすることが多いDINKSにおすすめですね。

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プレール都立大

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目黒区平町2丁目5−17

東急東横線「都立大学」駅 徒歩10分

東急大井町線「大岡山」駅 徒歩11分

    • 物件価格              2,599 万円
    • 平米単価              82.0 万円
    • 坪単価            270.7 万円
    • 築29 年 (1987)
    • RC造地上3 階建
    • 総戸数    19戸

外観はホワイト系のタイル張りで、丸みを帯びたバルコニーが印象的な閑静な住宅街の中に佇む瀟洒なマンションです。大井町線の大岡山駅も徒歩圏内なので、多方向へのアクセスが可能。

対象住戸2 階部分

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  • 専有面積              31.68 ㎡
  • バルコニー面積    3.60 ㎡
  • 間取り    1DK       南向き
  • 洋室6.0帖 DK4.5帖
  • 管理費/月           8,550 円
  • 修繕積立金/月      860 円

2016年3月にリノベーション実施済み

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まとめ

人気の東横ブランドでも、中目黒や自由が丘ほどメジャーでないので物件価格もお安い感じです。

特に都立大学は、お隣の自由が丘と比べるとかなり割安感がありますね。この穴場的なエリアで、リノベ済みマンションを検討してみては如何でしょうか。

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著者について

マンションジャーナル編集部TAKAHASHI
不動産ライター。元不動産会社勤務。長年の業界経験を生かし、かしこいマンションの選び方から不動産投資、住宅ローンなど幅広いテーマで執筆中です。

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