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人気の「たまプラーザ」!リノベ済みマンション特集!

人気の「たまプラーザ」!リノベ済みマンション特集!

再開発によって商業施設が充実し、益々暮らしやすくなり人気が高まった「たまプラーザ」。

特に駅直結の「たまプラーザテラス」にはファッションやグルメなどが充実し、多くの人が集う巨大な施設。

今回は、そんな魅力的溢れる「たまプラーザ」のリノベーション済みのマンションをご案内しましょう。

たまプラーザスカイマンション東館

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川崎市宮前区犬蔵2丁目5−67

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩8分

    • 物件価格              5,690万円
    • 平米単価              54.4 万円
    • 坪単価            179.5 万円
    • 築26年  (1990)
    • RC造地上10階近1階建
    • 総戸数    46戸

外観はホワイト系のタイル貼りで、ヨーロッパの城をイメージさせるデザイン。その姿は、ヴィンテージマンションの趣があります。2012年に大規模修繕工事実施。マンションの北側に東名高速道路がありますが、対象住戸は南西向きですから車の騒音の影響は少ないでしょう。

対象住戸9階部分 南西向き

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  • 専有面積              104.59 ㎡
  • バルコニー面積    25.21 ㎡
  • 間取り    4LDK
  • 洋室7.4帖・7.1帖・5.7帖 和室4.5帖
  • LDK20.2帖
  • 管理費/月           15,400 円
  • 修繕積立金/月    10,460 円

2015年3月にリノベーション済み

  • キッチン・浴室・トイレ 交換
  • 壁・床・全室リフォーム
  • フローリングに天然無垢材を使用

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壁や柱だけの状態に解体して行うスケルトンリフォームなので、床下や天井部分にまで手が加えてあり専有部は新築同様。しかも100㎡超えで、この価格は魅力的ですね。

>>>たまプラーザスカイマンション東館の詳細データはこちら

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扶桑ハイツたまプラーザの杜

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横浜市青葉区美しが丘2丁目5−1

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩9分

    • 物件価格              3,780 万円
    • 平米単価              52.8 万円
    • 坪単価            174.1 万円
    • 築29 年 1987
    • RC造地上6 階建
    • 総戸数    24戸

西側に東名高速道路がありますが、対象住戸は南東向き。たまプラーザ駅から続く桜並木通り沿いに位置し、外観は淡いベージュのタイル張り。

対象住戸5 階部分  南東向き(角部屋)

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  • 専有面積              71.64 ㎡
  • バルコニー面積    6.33 ㎡
  • 間取り    3LDK
  • 洋室6.3帖・5.1帖・4.8帖  LDK13.0帖
  • 管理費/月           9,310 円
  • 修繕積立金/月    22,640 円

2015年9月にリノベーション済み

  • キッチン・浴室・トイレ・洗面台・給湯器・洗濯パン 交換
  • フローリング・クロス 全室貼替え
  • リビングにエアコン設置

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>>>扶桑ハイツたまプラーザの杜の詳細データはこちら

たまプラーザ駅前共同ビル

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横浜市青葉区美しが丘1丁目2-1

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩1分

  • 物件価格              2,080 万円
  • 平米単価              41.0 万円
  • 坪単価            135.4 万円
  • 築48年  (1968)
  • SRC造地上10     階建
  • 総戸数    90戸

まさに駅前でイトーヨーカドーは道路向、東急百貨店は斜向かいと、築年は古いですが「たまプラーザ」では最も立地の良いマンション。周辺に商業施設が集中しているので、生活の便は最高ですね。2009年1月に大規模修繕工事実施済み。

対象住戸2階部分  東向き

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  • 専有面積              50.70    ㎡
  • 間取り    2DK
  • 洋室7.5帖・5.7帖 DK9.4帖
  • 管理費/月           10,000 円
  • 修繕積立金/月    12,500 円
  • 地代/月     2,737  円

2016年4月リノベーション完成予定

  • システムキッチン・ユニットバス・トイレ・給湯器・建具 交換
  • 壁・天井クロス 全室貼替え
  • TVモニター付インターホン新規設置

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旧地上権の物件で、残存期間は13年4ヶ月。築42年ですから、そう遠くない将来に建て替えが検討される可能性があります。それが地上権の残存期間中であれば、何しろこの立地ですから、もしかして高級マンションに大化けするかもしれませんね。

まとめ

冒頭でご案内した「たまプラーザスカイマンション東館」以外は、全て“美しが丘”アドレスの物件。やはり“美しが丘”というアドレスの響きは良いですね。

もしこのアドレスの新築マンションなら、70㎡台で6,000万円以上の価格になります。ならば、専有部分が新築同様になったリノベ済みマンションを検討してみては如何でしょうか。

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著者について

マンションジャーナル編集部TAKAHASHI
不動産ライター。元不動産会社勤務。長年の業界経験を生かし、かしこいマンションの選び方から不動産投資、住宅ローンなど幅広いテーマで執筆中です。

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