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人気の東急田園都市線!宮前平・宮崎台のリノベ済みマンション特集!

人気の東急田園都市線!宮前平・宮崎台のリノベ済みマンション特集!

宮前区は、川崎の中では高級感のある住宅地です。最近は川崎といえば武蔵小杉が注目されていますが、宮前区は昔から住宅地として人気の高いエリア。

今回は、そんな宮前区にあるリノベーション済みのマンションをご案内しましょう。

宮前平西パークホームズ

  • 川崎市宮前区土橋2丁目6−13
  • 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩6分
  • 物件価格             3,180 万円
  • 平米単価             38.6 万円
  • 坪単価           127.3 万円
  • 築33年 (1983)
  • RC造地上4階建
  • 総戸数   13戸

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三井不動産レジデンシャルのブランドマンション。外観は優しいベージュ系の塗りタイルで、植栽に囲まれた上品な建物です。ミニスーパーとコンビニは、徒歩3分圏内。近隣には公園や神社があり、緑豊かなで静かな住環境です。

対象住戸4階部分

  • 専有面積             82.44 ㎡
  • バルコニー面積  28.95 ㎡
  • 間取り   3LDK
  • 洋室7.4帖・5.4帖・5.1帖 LDK20.0帖
  • 最上階の角部屋で、ルーフバルコニーがあります。
  • 管理費/月          13,100 円
  • 修繕積立金/月  24,950 円
  • 2015年07月にリノベーション実施
  • 4LDKから3LDKの変更
  • システムキッチン・給湯器・洗面台・ユニットバス・トイレ 交換
  • LDと居室のカーペット貼替え

借入期間35 年   ネットバンク10年固定

借入金利0.92% フルローン

0.79 % 融資比率90%以下

周辺の家賃相場 150,000
フルローン 頭金320万円
返済額/月 88,586 77,965 毎月の差額
総支出/月※3 126,636 116,015
賃貸との差額 23,364 33,985 10,621
※3 月々の返済額+管理費+修繕積立金

専有面積が80㎡超えでも、家賃相場は15万円。同じ川崎でも、人気の武蔵小杉と比べると随分お安いですね。その上、フルローンでも2万円以上賃貸より少ない支出で購入できるのですから魅力的な物件です。

>>>宮前平パークホームズの詳細データはこちら

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宮前平ガーデンハウス弐番館アレグレット

  • 川崎市宮前区小台2丁目13-1
  • 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分
  • 物件価格             4,490 万円
  • 平米単価          56.8 万円
  • 坪単価           187.5 万円
  • 築15年 (2001)
  • RC造地上6階建
  • 総戸数   35戸

ガーデン0 ガーデン1

外観は淡いピン系のタイル張りで、植栽に囲まれた上品な佇まいのマンション。徒歩3分圏内に、コンビニが2軒とスーパーが1軒。オートロック、防犯カメラ、TVモニタ付インターホンが設置されている他、セキュリティ会社加入してあります。

対象住戸1階部分

  • 専有面積             79.03 ㎡
  • バルコニー面積  15.21 ㎡
  • 間取り   2LDK
  • 洋室6.7帖・5帖  LDK20.8帖
  • 管理費/月          12,000 円
  • 修繕積立金/月  9,960 円
  • 2015年10月にリフォーム実施

 

周辺の家賃相場 155,000
フルローン 頭金320万円
返済額/月 125,079 113,676 毎月の差額
総支出/月※3 147,039 135,636
賃貸との差額 7,961 19,364 11,403

>>>宮前平ガーデンハウス弐番館アレグレットの詳細はこちら

ラヴィドール宮崎台

  • 川崎市宮前区宮前平3丁目4−18
  • 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩7分
  • 物件価格             4,380 万円
  • 平米単価             55.4 万円
  • 坪単価           182.8 万円
  • 築13 年(2003)
  • RC造地上4階建
  • 総戸数   33戸

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外観はホワイトとベージュ系のツートンで、おしゃれなデザイン。静かな住宅街の緩やかな坂の途中に位置し、幼稚園と小学校は徒歩5分圏内にあります。周辺には緑が多く残っていて、子育てには良い環境です。

対象住戸4階部分

  • 専有面積             79.08 ㎡
  • バルコニー面積  12.79 ㎡
  • 間取り   3LDK
  • 管理費/月          20,600 円
  • 修繕積立金/月  9,480 円
  • 2013年05月にリフォーム実施
  • キッチン、ガスコンロ取替
  • 食器洗い洗浄機新設
周辺の家賃相場 180,000
フルローン 頭金440万円
返済額/月 122,015 107,406 毎月の差額
総支出/月※3 152,095 137,486
賃貸との差額 27,905 42,514 14,609

築13年と築浅の割には価格が安いので、賃貸と比べるとかなり支出が少なくても購入できる買得な物件です。

>>>ラヴィドール宮崎台の詳細はこちら

ライオンズマンション宮崎台

  • 川崎市宮前区宮崎1丁目6-12
  • 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩7分
  • 物件価格             4,280 万円
  • 平米単価             42.4 万円
  • 坪単価           139.9 万円
  • 築36 年              (1980)
  • RC造地上5階建
  • 総戸数   29戸

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外観はホワイト系の塗りタイルで、シンプルなデザインの建物。すぐ近くに公園がありますが、保育園や小中学校へは遠くなります。コンビニまで徒歩6分、スーパーへは徒歩7分といったところです。

対象住戸4階部分 

  • 専有面積             100.96 ㎡
  • バルコニー面積     6.65 ㎡
  • 間取り   3SLDK
  • 洋室5.9帖・5帖・4.1帖 LDK18.7帖 セカンドリビング5.5帖
  • 管理費/月          16,400 円
  • 修繕積立金/月  24,060 円
  • 2016年02月にリノベーション実施
  • キッチン・浴室・トイレ 交換
  • 内装リフォーム 壁・床・全室

>>>ライオンズマンション宮崎台の詳細データはこちら!

周辺の家賃相場 190,000
フルローン 頭金430万円
返済額/月 119,229 104,953 毎月の差額
総支出/月※3 159,689 145,413
賃貸との差額 30,311 44,587 14,276

シティハウス宮崎台

  • 川崎市宮前区宮崎1丁目9−46
  • 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩4分
  • 物件価格             2,990 万円
  • 平米単価             63.2 万円
  • 坪単価           208.5 万円
  • 築12 年              (2004)
  • RC造地上5階建
  • 総戸数   52戸

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外観は顔色系のタイル張りで、南欧風の曲線でデザインされたゲートが印象的。セキュリティは、オートロックと TVモニタ付インターホン。

対象住戸1 階部分 

  • 専有面積             47.33 ㎡
  • バルコニー面積  8.74 ㎡
  • 間取り   1LDK
  • 洋室6.5帖 LDK13.2帖
  • 管理費/月          9,065 円
  • 修繕積立金/月  8,480 円
  • 2015年12月にリノベーション実施
  • 推薦・トイレ 交換
  • クロス・フローリング貼替え

 

周辺の家賃相場 110,000
フルローン 頭金300万円
返済額/月 83,293 73,331 毎月の差額
総支出/月※3 100,838 90,876
賃貸との差額 9,162 19,124 9,963

>>>シティハウス宮崎台の詳細はこちら

まとめ

今回ご案内した物件は、最後の「シティハウス宮崎台」以外はすべて70㎡超えです。渋谷まで直通で各駅でも25分という立地。それで、この価格帯で広々とした住空間が確保できるというのは魅力的ですね。

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著者について

マンションジャーナル編集部TAKAHASHI
不動産ライター。元不動産会社勤務。長年の業界経験を生かし、かしこいマンションの選び方から不動産投資、住宅ローンなど幅広いテーマで執筆中です。

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