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【田園都市線】鷺沼のリノベ済みマンション特集!

【田園都市線】鷺沼のリノベ済みマンション特集!

鷺沼は昭和30年代~50年代に整備された古い住宅地で、「多摩田園都市」としての町並みが今も残り根強い人気を保っています。

今回は長気に渡って多摩田園都市の一角として人気を博してきた、鷺沼のリノベーション済みマンションをご案内しましょう。

鷺沼プールサイドスカイマンション

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川崎市宮前区土橋3丁目2−6

東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩2分

    • 物件価格              3,990 万円
    • 平米単価              65.0 万円
    • 坪単価            214.4 万円
    • 築31 年 (1985)
    • RC造地上6階建
    • 総戸数    34戸

外観はホワイト系のタイル張りで、1階部分にテナントが入っています。

エントランスは建物の東側に設けてあり、プライバシーが保たれています。路地を挟んで線路に面しており駅の近くなので、ちょっと電車の音やホームのアナウンスが気になるかもしれません。

お東隣が保育園、西隣は歯科と小児科クリニックなので、小さなお子さんがいるファミリーには便利な立地です。

対象住戸3階部分

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  • 専有面積              61.42 ㎡
  • バルコニー面積    5 .13 ㎡
  • 間取り    2SLDK
  • 洋室6帖・5.5帖 収納4帖  LDK12.3帖
  • 管理費/月           10,900 円
  • 修繕積立金/月    13,390 円

2016年02月にリノベーション実施

システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・建具 交換

フローリング・クロス 張替え

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>>>鷺沼プールサイドスカイマンションの詳細データはこちら

鷺沼ハイライズ

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川崎市宮前区鷺沼1丁目6−7

東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩5分

    • 物件価格              3,590 万円
    • 平米単価              51.3 万円
    • 坪単価            169.2 万円
    • 築31年  (1985)
    • SRC造地上6階建
    • 総戸数   66戸

外観はホワイト系の塗りタイルで、鉤型の建物。南側が国道246号線に面していますが、エントランスは反対方向の北側にあります。保育園は徒歩3分、小学校へは徒歩7分くらいでしょうか。

対象住戸4 階部分

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  • 専有面積              70.00 ㎡
  • バルコニー面積    4.00 ㎡
  • 間取り    2SLDK
  • 洋室6.1帖・5.7帖 収納4.7帖  LDK12.7帖
  • 管理費/月           14,000 円
  • 修繕積立金/月    13,840 円

2015年12月にリノベーション実施

キッチン・浴室・トイレ・洗面台 交換

クロス・床 張替え

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>>>鷺沼ハイライズの詳細データはこちら

ルミネ鷺沼

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川崎市宮前区有馬1丁目10-24

東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分

    • 物件価格              2,790 万円
    • 平米単価              36.0 万円
    • 坪単価            118.8 万円
    • 築33 年(1983)
    • RC造地上7階建
    • 総戸数    19戸

近隣に農園や畑が残る自然豊かな環境の住宅街にあり、外観はホワイト系の塗りタイル。コンビニ、スーパー共に徒歩5分圏内。2007年1月に大規模修繕工事が施されています。セキュリティは、防犯カメラとTVモニタ付インターホン。

対象住戸6 階部分

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  • 専有面積              77.48 ㎡
  • バルコニー面積    15.20 ㎡
  • 間取り    2SLDK  or  3LDK 無料でセレクト可能
  • 洋室6.5帖・6.0帖 LDK22.6帖    (洋室5.5帖 LDK17.1帖)
  • 管理費/月           23,100 円
  • 修繕積立金/月    20,790 円

2015年02月にリノベーション実施

  • キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 取換え
  • 全フローリング・クロス・フロアタイル 貼替え
  • 玄関人感センサー・クローゼット・ダウンライト・LDエアコン 新設
  • 天然無垢木材を使用したフローリング

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価格が安い割にはリノベーションに費用をかけているので、実質的には賃貸との差額以上にお得な物件です。

>>>ルミネ鷺沼の詳細データはこちら

ブランシール鷺沼

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川崎市宮前区有馬1丁目10-20

東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分

    • 物件価格              3,080 万円
    • 平米単価              33.9 万円
    • 坪単価            112.0 万円
    • 築34 年 (1982)
    • RC造地上5 階建
    • 総戸数    19戸

 

前出の、「ルミネ鷺沼」のお隣で、前面道路から奥まったところに立地しています。セキュリティは、TVモニタ付インターホン。

対象住戸2 階部分

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  • 専有面積              90.73 ㎡
  • バルコニー面積    6.90 ㎡
  • 間取り    4LDK
  • 洋室5.3帖・5.1帖 和室6帖×2 LDK17.0帖
  • 管理費/月           13,340 円
  • 修繕積立金/月    19,000 円

2012年02月にリノベーション実施

システムキッチン・浴室・モニタ付インターフォン・スイッチパネル 交換

クロス・襖貼・障子 貼替え 畳表替え

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最近は洋間主体の間取りが多い中、畳敷きの和室が2部屋あるマンションは希少。90㎡もの住空間があって、この価格は魅力的です。真新しい畳の匂いがするマンションも悪くないですね。

>>>ブランシール鷺沼の詳細データはこちら

シャンボール鷺沼

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川崎市宮前区小台1丁目17-14

    • 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩3分
    • 物件価格              2,180万円
    • 平米単価              47.3 万円
    • 坪単価            156.1 万円
    • 築38年( 1978)
    • RC造地上5階建
    • 総戸数    19戸

鷺沼駅周辺に商業施設が集中しているので、買物など生活の便は良好。外観は煉瓦色のタイル張りで、2階は囲碁クラブになっています。どちらかというと、DINKSか定年後のご夫婦向きの物件ですね。

対象住戸2階部分

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  • 専有面積              46.10 ㎡
  • バルコニー面積    2.43 ㎡
  • 間取り    4LDK
  • 洋室5.0帖 土間2.6帖 LDK14帖
  • 管理費/月           11,700   円
  • 修繕積立金/月    17,930 円

2015年09月にリノベーション実施

  • システムキッチン・洗面台 交換
  • フロアタイル・壁・天井 貼替え
  • TVモニタ付インターホン・ダウンライト・スポットライト・照明器具 新設

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まとめ

冒頭で述べたように、鷺沼は住宅地として長い歴史を持っています。なので、古いマンションが多いのですが、70㎡台で築15年程度のマンションは5千万円代後半。それを考えると、築30年を超えていてもリノベーション済みなら検討の価値があるのではないでしょうか。

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