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【田園都市線】二子新地・溝の口・梶が谷のリノベ済みマンション特集!

【田園都市線】二子新地・溝の口・梶が谷のリノベ済みマンション特集!

今回ご案内するのは、多摩川を渡った川崎市高津区エリアの田園都市線のリノベーション済みマンション。

世田谷のような高級感はありませんが、落ち着いた住宅地です。同じ田園都市線にありながら、割安感があるので掘り出し物が見つかるかもしれませんよ。

キャッスル多摩川

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川崎市高津区二子1丁目26−23

東急田園都市線「二子玉川」駅 徒歩7分

    • 物件価格              4,099 万円
    • 平米単価              54.5 万円
    • 坪単価            180.0 万円
    • 築32年  (1984)
    • SRC造地上11階建
    • 総戸数    11戸

国道246号沿いに位置し、外観はホワイト系の塗りタイル。多摩川河川敷へは徒歩3分、コンビニとスーパーは共に徒歩5分圏内。小中学校は10分から15分と、少し遠くなります。オートロックはありませんが、TVモニタ付インターホンが設置されています。

対象住戸9 階部分

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  • 専有面積              75.16 ㎡
  • バルコニー面積    9.04 ㎡
  • 間取り    4LDK
  • 洋室6.5帖・6.0帖・4.7帖×2  LDK12.8帖
  • 管理費/月           19,270 円
  • 修繕積立金/月    15,060 円

南東の角部屋で家具付き!

2016年1月にリノベーション済み

キッチン・浴室・洗面台・トイレ・建具交換

壁・床 貼替え

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>>>キャッスル多摩川の詳細データはこちら

>>中古マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

クイーンハイツ溝の口

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川崎市高津区久本1丁目3−1

東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩2分

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩3分

      • 物件価格              4,990 万円
      • 平米単価              54.8 万円
      • 坪単価            181.0 万円
      • 築32 年 (1984)
      • RC造地上6 階建
      • 総戸数    36戸

 

外観はブラウン系のタイル張りで、雁行型の設計が特徴的な建物。駅近でスーパーなどの商業施設は近隣にあるので、生活の利便性が高い立地です。ただ、小中学校へは10分以上かかるのが難点でしょうか。

対象住戸2 階部分

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  • 専有面積              91.00 ㎡
  • バルコニー面積    7.70 ㎡
  • 間取り    3LDK+S
  • 洋室7.5帖・5.0帖×2・サービスルーム5.3帖  LDK15.7帖
  • 管理費/月           13,900 円
  • 修繕積立金/月    21,750 円

2015年11月にリノベーション済み

  • キッチン・浴室(追炊き)・洗面台・トイレ(温水洗浄付)・建具 交換
  • 給排水管・ガス管 交換
  • 浴室乾燥機・LDKエアコン一基 新設
  • フローリングには天然無垢材オークを使用

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>>>クイーンハイツ溝の口の詳細データはこちら

パークシティ溝の口

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川崎市高津区久本3丁目6-1

東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩5分

    • 物件価格              4,960 万円
    • 平米単価              68.1 万円
    • 坪単価            224.7 万円
    • 築33年  (1983)
    • RC造地上15 階建
    • 総戸数    1103戸

三井不動産の「パークシティ」シリーズで、第1号のマンション。敷地内には、内科・小児科・歯科クリニックがあります。建物の東側にはイトーヨーカドーがあり、買物はとても便利。管理人が常駐し、オートロック、防犯カメラ、TVモニタ付インターホンが設置されているので、古いマンションですがセキュリティはしっかりしています。

対象住戸3 階部分

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  • 専有面積              72.85 ㎡
  • バルコニー面積    3.50 ㎡
  • 間取り    3LDK
  • 洋室6.2帖・4.6帖 和室6帖 LDK14.9帖
  • 管理費/月           8,150 円
  • 修繕積立金/月    10,890 円

2016年03月にリノベーション実施

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>>>パークシティ溝の口の詳細データはこちら

コスモ梶ヶ谷プレスティージュ

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川崎市高津区下作延2丁目17−41

東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩4分

東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩8分

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分

    • 物件価格              4,590 万円
    • 平米単価              59.5 万円
    • 坪単価            196.2 万円
    • 築25 年 (1991)
    • RC造地上9 階建
    • 総戸数    47戸

こちらも観はブラウン系のタイル張りで、プライバシーに配慮した雁行型の設計になっています。エントランスへのアプローチの植栽はきれいに手入れされて、落ち着いた雰囲気。

対象住戸4 階部分

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  • 専有面積              77.19 ㎡
  • バルコニー面積    7.60 ㎡
  • 間取り    3LDK
  • 洋室7.3帖・5帖・4.9帖  LDK15.3帖
  • 管理費/月           13,600 円
  • 修繕積立金/月    14,800 円

2016年02月にリノベーション済み

キッチン、浴室、トイレ、クロス、床 張替え 家具付き

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>>>コスモ梶ヶ谷プレスティージュの詳細データはこちら

ライオンズマンション梶ヶ谷第3

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川崎市高津区上作延1189−6

東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩4分

    • 物件価格              2,995 万円
    • 平米単価              43.0 万円
    • 坪単価            141.8 万円
    • 築29 年(1987)
    • RC造地上6 階建
    • 総戸数    28戸

外観はライオンズマンションらしいベージュ系のタイル張りで、閑静な住宅地に位置しています。東側には神社があり、その先は公園になっているので緑豊かな環境です。

対象住戸2 階部分

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  • 専有面積              69.70㎡
  • バルコニー面積    3.50㎡
  • 間取り    3LDK
  • 洋室5.5帖・5.0帖 和室6帖  LDK16.5帖
  • 管理費/月           13,660 円
  • 修繕積立金/月    19,310 円

2015年09月にリノベーション済み

キッチン・浴室・洗面台・トイレ 交換

フローリング・クロス 貼替え 畳 交換

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まとめ

やはり多摩川を渡ると、ぐっと物件価格が下がりますね。

それに比例して家賃相場も安くなりますが、それでも借りるより買った方がお得な物件ばかりです。多摩川を渡るだけで価格が安くなるのですから、検討の余地があるでしょう。

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