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人気の東急田園都市線!二子玉川のリノベ済みマンション特集!

人気の東急田園都市線!二子玉川のリノベ済みマンション特集!

田園都市線沿線でも、三軒茶屋と人気を二分する二子玉川。

三軒茶屋は若い層に根強い人気がありますが、二子玉川はどちらかというとファミリー層に人気があるようです。

田園都市線の中でも特に商業施設が充実していて、自然も豊かで暮らしやすいというのがその理由でしょう。

今回は、そんな二子玉川にあるリノベーション済みのマンションをご案内しましょう。

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 瀬田ハイツ

  • 世田谷区瀬田1丁目30−31
  • 東急田園都市線「二子玉川」駅 徒歩7分
  • 物件価格             5,180 万円
  • 平米単価             72.1 万円
  • 坪単価           238.0 万円
  • 築39 年              (1977)
  • RC造地上6 階建
  • 総戸数   40戸

瀬田ハイツ1 瀬田ハイツ2 瀬田ハイツ4 瀬田ハイツ3 瀬田ハイツ6 瀬田ハイツ7 瀬田ハイツ5 瀬田ハイツ図面

 

外観はベージュとオレンジのおしゃれな南欧風のデザインで、2階のメインエントランスの他に1階にもエントランスがあります。平成21年に大規模修繕工事済で、平成23年にエレベーターをリニューアルしてあります。

築39年と古いですが、大事に手入れされながら受け継がれてきたマンションです。

目の前に玉川高島屋ガーデンアイランドがあり、玉川高島屋ショッピングセンターへも徒歩5分という好立地。

小学校へ徒歩4分、中学校は徒歩6分なのでファミリーには暮らしやすい環境です。

対象住戸3 階部分

  • 専有面積             71.82 ㎡
  • バルコニー面積  6.96 ㎡
  • 間取り   3LDK
  • 洋室5.6帖・5.2帖・4.7帖  LDK15.0帖
  • 管理費/月          15,910 円
  • 修繕積立金/月  12,140 円
  • 2016年1月にリノベーション済み
  • キッチン・浴室・トイレ 交換
  • 借入期間35 年   ネットバンク10年固定
  • 借入金利 0.92% (フルローンの場合。融資比率 90%以下の場合は0.79 %)
周辺の家賃相場 175,000
フルローン 頭金520万円
返済額/月 144,301 127,034 毎月の差額
総支出/月※3 172,351 155,084
賃貸との差額 2,649 19,916 17,267
※3 月々の返済額+管理費+修繕積立金

>>>瀬田ハイツの詳細はこちら

 ドミール二子玉川

  • 世田谷区玉川2丁目28−25
  • 東急田園都市線「二子玉川」駅 徒歩5分
  • 物件価格             4,080 万円
  • 平米単価             77.1 万円
  • 坪単価           254.3 万円
  • 築38 年              (1978)
  • RC造地上5 階建
  • 総戸数   25戸

ドミール1

玉川通りから少し入った閑静な住宅地に位置し、外観はブラウンのタイル張りで、エントランスが広く開放感があります。セキュリティは、オートロックとモニタ付きインターフォン。徒歩5分圏内に幼稚園や小学校、玉川高島屋など様々な商業施設があるのでファミリー、DINKS共に暮らしやすい環境が整っています。

対象住戸5 階部分 

  • 専有面積             52.94 ㎡
  • バルコニー面積  10.82 ㎡
  • 間取り   2LDK
  • 洋室5.9帖・5.2帖 LDK15.9帖
  • 管理費/月          12,200 円
  • 修繕積立金/月  14,800 円
  •  最上階の東南角部屋なので、陽当り・眺望・通風は良好。
  • 2016年1月にフルリノベーション済み
  • キッチン・浴室・トイレ 交換

 

周辺の家賃相場 143,000
フルローン 頭金410万円
返済額/月 113,658 100,046 毎月の差額
総支出/月※3 140,658 127,046
賃貸との差額 2,342 15,954 13,612

>>>ドミール二子玉川の詳細はこちら

玉川三丁目マンション

  • 世田谷区玉川3丁目15−12
  • 東急田園都市線「二子玉川」駅 徒歩6分
  • 物件価格             4,580 万円
  • 平米単価         78.2 万円
  • 坪単価           257.9 万円
  • 築36 年              (1980)
  • RC造地上3 階建
  • 総戸数   12戸

玉川三丁目1

外観はホワイトの塗りタイルで、1階にはブティックや飲食店などのテナントが入っています。保育園と小学校は徒歩5分圏内、玉川高島屋ショッピングセンターへは徒歩3分と買物は便利で生活の利便性が高い環境です。

対象住戸2-3階部分 メゾネットタイプ

  • 専有面積             58.60 ㎡
  • バルコニー面積  8.77 ㎡
  • 間取り   2LDK
  • 3階 洋室6.5帖・4.7帖  2階 LDK11.9
  • 管理費/月          16,500 円
  • 修繕積立金/月  13,710 円

 

  • 2016年5月にリノベーション実施
  • システムキッチン・にニットバス・トイレ・建具 交換

木目を多用したトータルコーディネイトのリノベーションで、キッチンやバスルームなど木の温もりを感じられる仕様になっています。

 

周辺の家賃相場 150,000
フルローン 頭金460万円
返済額/月 127,586 112,313 毎月の差額
総支出/月※3 157,796 142,523
賃貸との差額 △ 7,796 7,477 15,273

フルローンだと賃貸より若干支出が多くなってしまいますが、リノベーションの仕様レベルが高いので15万の家賃では借りられないかもしれません。その意味では、購入を検討する価値の高い物件と言えますね。

>>>玉川三丁目マンションの詳細はこちら

ディアナコート二子玉川園

  • 世田谷区玉川3丁目1−16
  • 東急田園都市線「二子玉川」駅 徒歩2分
  • 物件価格             5,620 万円
  • 平米単価        111.2 万円
  • 坪単価          366.9 万円
  • 築17年 (1999)
  • RC造地上9 階建
  • 総戸数   12戸

ディアナ1 (2) ディアナ2

外観はブラウンのタイル張りで、エントランスが広く開放感があります。

玉川通りから少し奥まったところに位置しているので、駅まで2分と近い割には静かな環境です。建物のすぐ南は多摩川の河川敷があり、間近に自然を感じられます。

 

対象住戸8階部分   

  • 専有面積             50.55 ㎡
  • バルコニー面積  13.46 ㎡
  • 間取り   1LDK+S
  • 洋室4.5帖 サービスルーム6帖  LDK11.6帖
  • 管理費/月          10,100 円
  • 修繕積立金/月  10,110 円
  • 2016年2月にフルリノベーション済み
  • キッチン・浴室・トイレ 交換
  • 内装リフォーム 壁・床・全室

 

周辺の家賃相場 180,000
フルローン 頭金570万円
返済額/月 156,558 137,665 毎月の差額
総支出/月※3 176,768 157,875
賃貸との差額 3,232 22,125 18,892

二子玉川駅から徒歩2分という賃貸物件は滅多に出ませんから、もしあれば18万円より高くなるでしょう。それを考えると、18万円以下の支出で購入できるならお買得かもしれませんね。

>>>ディアナコート二子玉川園の詳細はこちら

まとめ

やはり二子玉川は人気エリアなので、築年の古いマンションでもなかなかのお値段ですね。フルローンだと家賃相場と変わらない物件が多いのですが、もし仲介手数料を節約できれば自己資金が少なくて済むので購入しやすくなります。

なので、仲介手数料がゼロになる業者を通して購入することをお薦めします。

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>>>二子玉川駅周辺のマンション情報はこちら!

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