マンションジャーナル

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人気の東急田園都市線!駒沢大学・桜新町・用賀のリノベ済みマンション特集!

人気の東急田園都市線!駒沢大学・桜新町・用賀のリノベ済みマンション特集!

田園都市線で世田谷アドレスの駒沢大学・桜新町・用賀エリアは、多くの人が憧れる住宅地。渋谷へのアクセスの良さはもちろん、高級感があって資産価値も高いエリアです。

今回は、そんな憧れの住宅にあるリノベーション済みのマンションをご案内しましょう。

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東急ドエルアルス駒沢大学

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  • 世田谷区上馬5丁目5−1
  • 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩9分
  • 物件価格   6,980万円
  • 平米単価   86.2万円
  • 坪単価     284.4万円
  • 築19 年   (1997)
  • RC造地上3階建
  • 総戸数      17戸

第一種低層住居専用地域で、閑静な住宅街に佇む東急不動産の「ドエルアルス」シリーズの低層マンション。外観はブラウン系のタイル貼りで、落ち着いた雰囲気です。保育園、小中学校は何れも徒歩5分圏内なので、ファミリーには暮らしやすい環境。セキュリティはオートロックと TVモニタ付インターホン。

対象住戸 3 階部分

  • 専有面積   81.00㎡
  • バルコニー面積         5.57㎡
  • 間取り      3LDK
  • 洋室7.8帖・5.7帖・4.6帖
  • LDK16.5帖
  • 管理費/月               19,700    円
  • 修繕積立金/月         20,410    円

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  • 最上階の南東向きで、陽当り、眺望は良好。
  • 2015年12月にリフォーム実施
  • キッチン、浴室、トイレ、クロス張替え、床

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借入期間35 年         ネットバンク10年固定
借入金利0.92%        フルローン
0.79 %       融資比率90%以下

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賃貸と比べると、月々の支出はフルローンでは4,554円多くなりますが、頭金があると18,694円少なくて済む計算です。頭金の有無で、月々23,248円の差が生じることになりますね。

>>>東急ドエルアルス駒澤大学の詳細データはこちら

ベルハイム桜新町

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  • 世田谷区弦巻2丁目18−27
  • 急田園都市線 桜新町駅 徒歩8分
  • 物件価格   5,080 万円
  • 平米単価   90.0 万円
  • 坪単価   297.1 万円
  • 築 21年   (1995)
  • RC造地上4 階建
  • 総戸数      26戸

外観は白を基調とした瀟洒なタイル貼りで、感性な住宅地にある低層マンション。近隣に公園が2箇所あり、小中学校は徒歩8分程度の距離。セキュリティはオートロックと TVモニタ付インターホン。

対象住戸 4階部分

  • 専有面積   56.43 ㎡
  • バルコニー面積         6.11 ㎡
  • 間取り      2LDK
  • 洋室4.6帖・4.4帖  LDK17.3帖
  • 管理費/月               10,900    円
  • 修繕積立金/月         12,588    円

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  • 2016年02月にリノベーション実施
  • キッチン、浴室、トイレ、クロス張替え、床

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フルローンでも賃貸より支出は少ないものの、5,000円弱ですから頭金を1割くらい用意したいところですね。

>>>ベルハイム桜新町の詳細データはこちら

コスモ用賀

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  • 世田谷区玉川台1丁目5−8
  • 東急田園都市線 用賀駅 徒歩5分
  • 物件価格   6,480 万円
  • 平米単価   92.4 万円
  • 坪単価     304.8 万円
  • 築18 年   (1998)
  • SRC造地上8階建
  • 総戸数      46戸

リクルートコスモスの分譲マンション。外観はアースカラーの瀟洒なタイル貼りで、エントランス脇の植栽はきれいに手入れされています。セキュリティは、オートロックと防犯カメラ。徒歩3分圏内にコンビニ2軒、スーパーは駅周辺に2軒あるので生活の便は良好。

対象住戸 1階部分

  • 専有面積   70.15 ㎡
  • バルコニー面積         8.10 ㎡
  • 間取り      3LDK
  • 洋室6.5帖・5.05帖・4.5帖  LDK15.0帖
  • 管理費/月               13,700    円
  • 修繕積立金/月         11,200    円

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  • 2016年03月フルリノベーション実施
  • 全室フローリング、クロス張替
  • ユニットバス・洗面化粧台・システムキッチン・給湯器・建具 交換
  • 玄関・廊下 天然大理石張り
  • リビングのエアコン・ダウンライト設置

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>>>コスモ用賀の詳細データはこちら

ステージファースト用賀アジールコート

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  • 世田谷区玉川台2丁目2−7
  • 東急田園都市線 用賀駅 徒歩7分
  • 物件価格   4,080 万円
  • 平米単価   79.9 万円
  • 坪単価              263.7 万円
  • 築15 年(2001)
  • RC造地上6階建
  • 総戸数      39戸

外観はお洒落な素焼きタイルで、石造り風の広々としたエントランス。セキュリティは、オートロック、防犯カメラ、TVモニタ付インターホン。コンビニは徒歩3分圏内に2軒、スーパーは用賀駅周辺に2軒。

対象住戸 5-6 階部分(メゾネットタイプ)

  • 専有面積   51.05㎡
  • バルコニー面積         23.11㎡
  • 間取り      1LDK
  • 洋室5.7帖 LDK10.1帖
  • 管理費/月               20,700    円
  • 修繕積立金/月         12,400    円

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  • 最上階角部屋で、L型のルーフバルコニーがあるので眺望は良好。
  • 2016年03月にリノベーション実施
  • クロス・コンロ・換気扇・給湯器・キッチン水栓・シャワーヘッド 交換

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フルローンでも賃貸相場より月々の支出が約5.3万円も少ないので、賃貸に比べて購入するメリットは大きいですね。

>>>ステージファースト用賀アジールコートの詳細データはこちら

マイキャッスル用賀ヒルズ

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  • 世田谷区用賀3丁目17−17
  • 急田園都市線 用賀駅 徒歩7分
  • 桜新町駅 徒歩10分
  • 物件価格   5,390 万円
  • 平米単価   85.9 万円
  • 坪単価    283.5 万円
  • 築17 年(1999)
  • RC造地上5 階建
  • 総戸数      20戸


閑静な住宅街に位置し、外観はやさしいブラウンカラーのタイル貼り。桜新町駅も徒歩圏内なので、買物等はとても便利です。セキュリティは、オートロックとTVモニタインタフォン。

対象住戸 4 階部分

  • 専有面積   62.74 ㎡
  • バルコニー面積     7.79 ㎡
  • 間取り      2LDK
  • 管理費/月               15,100    円
  • 修繕積立金/月         4,390     円

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  • 2015年09月リノベーション実施
  • システムキッチン・給湯器・ユニットバス・スイッチパネル・建具 交換
  • フローリング・フロアタイル 貼替え
  • ダウンライト設置・照明器具付き

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フルローンでも、賃貸と比べると月々の支出が30,359円少なくなります。頭金があると48,297円少なくて済みますから、この物件も借りるより断然買いですね。

>>>マイキャッスル用賀ヒルズの詳細データはこちら

まとめ

駒沢大学・桜新町・用賀は、何れも世田谷区の高級住宅地として人気があります。

冒頭でご案内した「東急ドエルアルス駒沢大学」はフルローンだと賃貸より支出が多くなりますが、その他は賃貸より少ない支出で購入できます。

リノベーション済みのマンションなら、人気の高級住宅街にお手頃価格で資産を持つことも夢ではありませんね。

>>>駒沢大学駅周辺のマンション情報はこちら!

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