マンションジャーナル

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人気の東急田園都市線!【池尻大橋】リノベ済みマンション特集!

人気の東急田園都市線!【池尻大橋】リノベ済みマンション特集!

池尻大橋は、ビッグターミナルの渋谷から田園都市線でひと駅というアクセスの良さが魅力。渋谷駅周辺のマンションに比べれば価格は安いものの、新築となるとけっこうなお値段になります。

ということで、今回は池尻大橋駅周辺で、比較的お手頃価格のリノベーション済み中古マンションをご案内しましょう。

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キャニオンマンション東山

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  • 目黒区東山3丁目7
  • 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩5分
  • 東急東横線 中目黒駅 徒歩15分
  • 物件価格   3,200万円
  • 平米単価   72.3 万円
  • 坪単価    238.6 万円
  • 築37年(   1979)
  • RC造地上6階建
  • 総戸数      18戸

目黒川沿いの閑静な住宅街で、川向うには高速道路のジャンクションの上に出来た目黒天空庭園があります。庭園の頂上には展望デッキがあり、晴れた日には富士山が見えます。徒歩5分のところに東山公園、コンビニは徒歩3分圏内に2軒あります。

対象住戸 1 階部分

  • 専有面積   44.25 ㎡
  • バルコニー面積         7.95 ㎡
  • 間取り      2LDK
  • 洋室5.5帖・4帖 LDK10.5帖
  • 専用庭あり
  • 管理費/月               16,300    円
  • 修繕積立金/月         16,000    円

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  • 平成27年10月フルリノベーション
  • 3DKから2LDKへ間取り変更
  • 全室壁紙クロス張替・フローリング新規交換
  • 照明器具・窓サッシ・カウンターシステムキッチン新規交換

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借入期間35 年  ネットバンク10年固定
借入金利0.92 %  フルローン
0.79 %     融資比率90%以下

フルローンと頭金320万円(物件価格の約10%)で比較
周辺の家賃相場130,000円

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賃貸と比べると、月々の支出はフルローンで8,557円、頭金があると19,190円少なくて済む計算。頭金の有無で、月々10,633円の差が生じることになります。

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日興パレス駒場

https://kawlu.com/library/11549

  • 目黒区駒場1丁目4-5
  • 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩10分
  • 京王井の頭線 神泉駅 徒歩6分
  • 物件価格   3,080 万円
  • 平米単価      64.6万円
  • 坪単価        213.2 万円
  • 築34年    (1982)
  • SRC造地上6階建
  • 総戸数      17戸

山手通りと淡島通りの松見坂交差点沿いに位置しており、少々賑やかなロケーションですね。京王井の頭線の神泉駅の方が近く、円山町や道玄坂は徒歩圏内。築34年と古い物件ですが、渋谷に近いという立地のせいか、坪単価が210万円超えで底堅いですね。

対象住戸 4 階部分

  • 専有面積   47.67      ㎡
  • バルコニー面積         9.83        ㎡
  • 間取り      2DK
  • 洋室6.3帖・4.7帖 DK6.2帖
  • 管理費/月               15,720    円
  • 修繕積立金/月         4,616      円

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  • 2015年12月にリフォーム実施
  • クロス張替え、キッチン、浴室、トイレ、洗面、内装全面、床
  • カメラ付きインターホン・ダウンライト取り付
  • 建具・給湯器・ユニットバス交換

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周辺の家賃相場135,000円
フルローンと頭金310万円(物件価格の約10%)で比較

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賃貸と比べると、月々の支出はフルローンで28,864円、頭金があると39,152円少なくて済む計算。頭金の有無で、月々10,288円の差が生じることになります。

>>>日興パレス駒場の詳細データはこちら

パレ駒場

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  • 世田谷区池尻4丁目22−13
  • 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩8分
  • 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩13分
  • 物件価格   5,998 万円
  • 平米単価   89.1 万円
  • 坪単価     293.9万円
  • 築30年(1986)
  • RC造地上6階建
  • 総戸数      83戸

落ち着いた住宅街の一角にあり、アプローチやエントランスは豪華ではありませんがシンプルで上品な感じです。小高い場所に位置し南側は低層住宅なので、眺望や採光は良好。

対象住戸 4 階部分

  • 専有面積   67.35      ㎡
  • バルコニー面積         14.20      ㎡
  • 間取り      2LDK
  • 洋室7帖・5帖  LDK17帖
  • 管理費/月               18,613    円
  • 修繕積立金/月         10,200    円

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  • 2016年02月にリノベーション実施
  • キッチン、浴室、トイレ 全室クロス張替え
  • システムキッチン・洗面台・浴室・トイレ・シーズボックス・建具 交換

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周辺の家賃相場190,000円
フルローンと頭金600万円(物件価格の約10%)で比較

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賃貸と比べると、月々の支出はフルローンでは5,901円多くなりますが、頭金があると14,035円少なくて済む計算。頭金の有無で、月々19,936円の差が生じることになります。

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東急ドエルアルス池尻

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  • 世田谷区池尻2丁目20−12
  • 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩5分
  • 東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩15分
  • 物件価格   4,680 万円
  • 平米単価   86.9 万円
  • 坪単価   286.6 万円
  • 築25 年   (1991)
  • RC造地上5階建
  • 総戸数      29戸

周辺は低層住宅が多く、比較的静かな住宅街に位置しています。保育園と小学校は徒歩5分圏内で、周辺に東山公園や世田谷公園があるので、子育てするにはまずまずの環境です。

対象住戸 1 階部分

  • 専有面積   53.88 ㎡
  • バルコニー面積         10.50 ㎡
  • 間取り      2LDK
  • 管理費/月               17,200    円
  • 修繕積立金/月         15,500    円

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  • 2016年01月にリフォーム実施
  • クロス張替え、キッチン、浴室、トイレ、洗面、床、内装

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周辺の家賃相場155,000円
フルローンと頭金470万円(物件価格の約10%)で比較

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賃貸と比べると、月々の支出はフルローンでは8,072円多くなりますが、頭金があると7,533円少なくて済む計算。頭金の有無で、月々15,605円の差が生じることになります。

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目黒青葉台グランドハイツ

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  • 目黒区青葉台4丁目2−13
  • 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩10分
  • 京王井の頭線 神泉駅 徒歩6分
  • 物件価格   6,980 万円
  • 平米単価   98.0万円
  • 坪単価    323.3 万円
  • 築21 年   (1995)
  • SRC造地上9階建
  • 総戸数      63戸


淡路通りに面して建ち、重厚感のある外観で周辺のマンションの中で存在感のある建物です。京王井の頭線の神泉駅経徒歩6分で、道玄坂は徒歩圏内。

対象住戸 9階部分

  • 専有面積   71.25 ㎡
  • バルコニー面積         6.86 ㎡
  • 間取り      3LDK
  • 洋室6.5帖・5.6帖・5.4帖  LDK13.3帖
  • 管理費/月               13,500    円
  • 修繕積立金/月         9,500     円

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  • 東南・南西向の角部屋で、陽当たり・眺望・通風は良好。
  • 2012年01月にリノベーション実施
  • システムキッチン・建具 交換
  • フローリング・壁天井クロス・キッチン壁デザインタイル 張替え

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周辺の家賃相場220,000円
フルローンと頭金700万円(物件価格の約10%)で比較

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賃貸と比べると、月々の支出はフルローンで2,556円、頭金があると25,804円少なくて済む計算。頭金の有無で、月々23,248円の差が生じることになります。

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フォルスコート目黒大橋

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  • 目黒区大橋2丁目2−3
  • 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分
  • 京王井の頭線 神泉駅 徒歩8分
  • 物件価格   6,480 万円
  • 平米単価   98.2 万円
  • 坪単価    323.9 万円
  • 築16年    (2000)
  • SRC造地上13階建
  • 総戸数      92戸


神泉駅と池尻大橋駅の中間辺りで、建物の東側は山手通面しています。対象住戸は西に面しているので、車の騒音は然程気にならないでしょう。外観はシックなベージュで、オーソドックスなデザインの建物。全住戸にトランクルームが付いています。

対象住戸 6 階部分

  • 専有面積   66.02 ㎡
  • バルコニー面積         9.24 ㎡
  • 間取り      2LDK
  • 洋室6.5帖・5帖  LDK13.7帖
  • 管理費/月               9,700 円
  • 修繕積立金/月         8,400 円

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  • 2016年02月にリノベーション実施
  • システムキッチン・ユニットバス・シャワートイレ・室内装飾ドア
  • 全クロス張替え(一部アクセントクロス)

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周辺の家賃相場220,000円
フルローンと頭金650万円(物件価格の約10%)で比較

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賃貸と比べると、月々の支出はフルローンで21,385円、頭金があると42,971円少なくて済む計算。頭金の有無で、月々21,587円の差が生じることになります。

まとめ

今回ご案内した物件の中で「東急ドエルアルス池尻」と「パレ駒場」は、フルローンだと周辺の家賃相場より支出額が多くなってしまいます。なので、フルローンで購入するなら借りた方が安上がりといいうことになりますね。

しかし頭金を物件価格の10%用意できるなら、どの物件も買った方がお得です。

池尻大橋駅は渋谷からひと駅という立地ですから、新築マンションだと高額になります。

リノベーションしてあれば中はほぼ新品ですから、暮らしは快適。このエリアの新築は高くて買えなくても、リノベ済みの中古物件なら手が届くかもしれない。ここは、考えどころですね。

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