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超人気の田園都市線【三軒茶屋】リノベ済みマンションまとめ

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超人気の田園都市線【三軒茶屋】リノベ済みマンションまとめ

三軒茶屋は昔から人気のある街なので、築年の古いマンションが多くあります。何しろ人気の高いので、築年が古くマンションでも大きく値崩れしません。

とはいえ新築に比べればそこはやはり中古ですから、お値段はお手頃。

ということで、今回は古くても中身は新しい、三軒茶屋のリノベーション済みマンションをご案内しましょう。

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ハイツ三軒茶屋

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  • 世田谷区三軒茶屋1丁目29−13
  • 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩3分
  • 物件価格   3,580 万円
  • 平米単価   76.8 万円
  • 坪単価     253.5 万円
  • 築46年    (1970)
  • SRC造地上12階建
  • 総戸数      100戸

玉川通り沿いに位置し、建物の左右がブルーに塗装されたユニークな外観で1階に「まいばすけっと」が入っています。2軒隣にドラックストア、徒歩2分圏内にコンビニが2軒、「ドン・キホーテ」や「しまむら」も近くにあるので買物など生活の便は良好です。

対象住戸 6 階部分

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  • 専有面積   46.60 ㎡
  • バルコニー面積         15.01 ㎡
  • 間取り      2LDK
  • 管理費/月               15,200 円
  • 修繕積立金/月         15,200 円
  • 2015年12月にリフォーム実施
  • キッチン、浴室、トイレ、クロス張替え

借入期間35 年 ネットバンク10年固定
借入金利0.92% フルローン
0.79%    融資比率90%以下

周辺の家賃相場150,000円
フルローンと頭金360万円(物件価格の約10%)で比較

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賃貸と比べると、月々の支出はフルローンで19,871円、頭金があると31,821円少なくて済む計算。頭金の有無で、月々11,950円の差が生じることになります。築46年で坪単価が250万円を超えているというのは、やはり三軒茶屋の駅近物件ですね。建物は古くても専有部分は新築に近い状態ですから、この場所に住むなら借りるより買った方が絶対お得。立地からして、建て替えられたら大化けする可能性もありますからね。

>>>ハイツ三軒茶屋の詳細データこちら

ファミール太子堂

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  • 世田谷区太子堂5丁目29−16
  • 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩10分
  • 物件価格   3,999 万円
  • 平米単価   68.7 万円
  • 坪単価     226.7 万円
  • 築45 年   (1971)
  • RC造地上8 階建
  • 総戸数      68戸


保育園や小中学校が徒歩5分圏内で、スーパーは徒歩1分という近さ。駅からは少々離れますが、ファミリーには暮らしやすい環境。築何は古いのですが手入れも行き届いており、管理人が住み込みなので安心して住めるマンションです。

  • 対象住戸2 階部分
  • 専有面積   58.20 ㎡
  • バルコニー面積         8.81 ㎡
  • 間取り      2LDK
  • 洋室6帖・4.5帖  LDK16帖
  • 管理費/月               7,800 円
  • 修繕積立金/月         19,570 円
  • 2015年12月にリノベーション実施
  • 床無垢オーク貼替え
  • システムキッチン・ユニットバス更新
  • 玄関土間・キッチンにパントリー新設

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周辺の家賃相場180,000円
フルローンと頭金400万円(物件価格の約10%)で比較

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賃貸と比べると、月々の支出はフルローンで41,229円、頭金があると54,520円少なくて済む計算。頭金の有無で、月々13,291円の差が生じることになります。

三軒茶屋周辺で60㎡近い賃貸物件は古くても18万円ですから、新築だと20万円を軽く超えます。ファミリーで三軒茶屋に住むなら、このマンションはコスパ的にも検討の価値がありますね。

>>>ファミール太子堂の詳細データこちら

ヴァンヴェール世田谷

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  • 世田谷区太子堂2丁目1−1
  • 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩6分
  • 物件価格   3,190 万円
  • 平米単価   61.8 万円
  • 坪単価     203.9 万円
  • 築38年    (1978)
  • SRC造地上12 階建
  • 総戸数      72戸

外観は煉瓦色のタイル張りで、バルコニー部分が白い塗装。周りの建物より背が高いので、存在感があります。オートロックではありませんが、管理人が住込みなので何かと便利でセキュリティ面も安心。1階におしゃれなカフェが入っており、各住戸へのアプローチは内廊下になっています。

対象住戸8階部分

  • 専有面積   51.64 ㎡
  • バルコニー面積         2.76 ㎡
  • 間取り      2LDK
  • 洋室6.0帖×2 LDK10.0帖
  • 管理費/月               15,410 円
  • 修繕積立金/月         9,260 円
  • 南西の角部屋で3面採光
  • 2015年07月にリフォーム実施
  • トイレ、クロス張替え、床、全室 照明器具他

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周辺の家賃相場170,000円
フルローンと頭金320万円(物件価格の約10%)で比較

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賃貸と比べると、月々の支出はフルローンで56,465円、頭金があると67,09円少なくて済む計算。頭金の有無で、月々10,627円の差が生じることになります。

>>>ヴァンヴェール世田谷の詳細データはこちら

グレイス三軒茶屋

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  • 世田谷区三軒茶屋2丁目17−11
  • 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩5分
  • 東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩4分
  • 物件価格   3,999 万円
  • 平米単価   72.5 万円
  • 坪単価     239.1 万円
  • 築37年    (1979)
  • SRC造地上10階建
  • 総戸数      29戸

1階部分がレンガ色のタイル張りで、2階から上が薄いグレーに煉瓦色のアクセントが施されたおしゃれなデザイン。徒歩2分圏内にコンビニが2軒、スーパーへも5分とかからない距離です。

対象住戸6 階部分

  • 専有面積   55.19 ㎡
  • バルコニー面積         11.27 ㎡
  • 間取り      2LDK
  • 洋室6.0帖・5.2帖  LDK12.1帖
  • 管理費/月               9,030 円
  • 修繕積立金/月         12,800 円

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  • 2016年03月にリノベーション実施
  • 給湯器・洗面台・トイレ(温水洗浄便座)・システムキッチン・ユニットバス
  • フローリング、天井・壁・クロス
  • 全室インナーサッシ

周辺の家賃相場170,000円
フルローンと頭金400万円(物件価格の約10%)で比較

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賃貸と比べると、月々の支出はフルローンで36,769円、頭金があると50,060円少なくて済む計算。頭金の有無で、月々13,291円の差が生じることになります。

>>>グレイス三軒茶屋の詳細データはこちら

藤和三軒茶屋ホームズ

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  • 世田谷区上馬2丁目18−10
  • 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩10分
  • 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩9分
  • 物件価格   6,880 万円
  • 平米単価   79.3 万円
  • 坪単価      261.6 万円
  • 築19 年   (1997)
  • RC造地上4階建
  • 総戸数      26戸

閑静な住宅街の中に位置し、外観はグレーのタイル張りでエントランスはメタリックを施した上品デザイン。小学校やクリニック、コンビニ、スーパーが徒歩5分圏内にあるのでファミリーには暮らしやすい環境です。

対象住戸 2 階部分

  • 専有面積   86.78 ㎡
  • バルコニー面積     9.31 ㎡
  • 間取り      4LDK
  • 洋室7.0帖・5.4帖・5.5帖・5.0帖
  • LDK17.3帖
  • 管理費/月               17,220 円
  • 修繕積立金/月         18,950 円

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  • 2015年12月にリノベーション実施
  • システムキッチン・ユニットバス・洗面台・シャワートイレ・給湯器(追い焚き機能付)
  • 全クロス張替え(一部アクセントクロス) LEDダウンライト・シーリングライト

周辺の家賃相場225,000円
フルローンと頭金690万円(物件価格の約10%)で比較

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賃貸と比べると、月々の支出はフルローンでは2,828円多くなりますが、頭金があると20,088円少なくて済む計算。頭金の有無で、月々22,916円の差が生じることになります。

>>>藤和三軒茶屋ホームズの詳細データはこちら

ワールドパレス三軒茶屋

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  • 世田谷区太子堂3丁目22−6
  • 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分
  • 東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩9分
  • 物件価格   4,499 万円
  • 平米単価   100.9 万円
  • 坪単価      332.8 万円
  • 築19 年   (1997)
  • RC造地上6 階建
  • 総戸数      24戸

茶沢通り沿い位置し、外観は薄いピンクのタイル張り。エントランスは通りから1本入った脇道にあり、プライバシーが保たれています。駅からの途中に緑道があるので、散歩コースにもなりますね。

対象住戸5階部分

  • 専有面積   44.61 ㎡
  • バルコニー面積         6.04 ㎡
  • 間取り      2DK
  • 洋室6.4帖・5.8帖  DK7帖
  • 管理費/月               16,500 円
  • 修繕積立金/月         12,580 円

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  • 2015年09月にリノベーション実施
  • システムキッチン・洗面化粧台・浴室・シャワートイレ 交換
  • シューズボックス・建具・コンセント 交換
  • フローリング・クッションフロア 張替

周辺の家賃相場140,000円
フルローンと頭金450万円(物件価格の約10%)で比較

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賃貸と比べると、月々の支出はフルローンでは14,410円多くなりますが、頭金があると542円少なくなる計算。頭金の有無で、月々14,952円の差が生じることになります。このワールドパレス三軒茶屋は比較的築が新しいためか、賃貸と比べてあまりお得感はありませんね。でも資金的に余裕があるなら、頭金を多くすれば返済額が少なくなるので賃貸よりお得です。

>>>ワールドパレス三軒茶屋の詳細データはこちら

まとめ

築年が古いと、賃貸と比べて支出が少なくて済むお得な物件が多いですね。

中にはフルローンだと賃貸より支出が多くなる物件もありますが、もしマンションが気に入ったなら頭金を多くしてでも買った方がお得ですね。

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