マンションジャーナル

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有明・豊洲エリアのリノベーションマンション特集!

有明・豊洲エリアのリノベーションマンション特集!

豊洲エリアは「ららぽーと豊洲」などのレジャー・商業施設が充実していますが、有明エリアはまだまだこれからで、五輪開催に向け急ピッチで街が整備されています。

何れのエリアもマンションの建設ラッシュで、新築物件の価格は上昇しています。

そこで今回は、このエリアで相対的に割安感のあるリノベーション済みの中古物件を特集してご案内しましょう。

新交通ゆりかもめ 有明テニスの森駅エリア

シティータワー有明

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    • 有明テニスの森駅 徒歩10分
    • 物件価格 4,980 万円
    • 平米単価  82.7 万円
    • 坪単価      272.8 万円
    • 築7 年   (2009)
    • RC造地上33階建
    • 総戸数    483戸

住友不動産の「シティータワー」シリーズ。外観はガラスカーテンウォールを採用した、スタイリッシュなファサード。1LDK・2LDKが中心の間取りで、どちらかというとシングル&DINKS向きですね。

31階には2層吹抜のビューラウンジ、フィットネススタジオ、ホテル感覚のゲストルームなどの共用施設があり、1階にはコンビニが入っているのでちょっとした買物はとても便利です。

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  • 対象住戸7 階部分
  • 専有面積 60.25   ㎡
  • バルコニー面積    5.57㎡
  • 間取り    2LDK
  • 洋室6.6帖・5帖 LD13.8帖
  • 管理費/月           11,868   円
  • 修繕積立金/月    11,400   円
  • 2016年02月にリノベーション実施
  • クロス張替え、キッチン、浴室、トイレ、洗面、ハウスクリーニング

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>>>シティータワー有明の詳細データはコチラ

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ブリリア有明 Sky Tower

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    • 有明テニスの森駅 徒歩7分
    • 物件価格 3,780  万円
    • 平米単価  89.2万円
    • 坪単価     294.3万円
    • 築6 年   (2010)
    • RC造地上33階建
    • 総戸数    1089戸

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建物内にスーパーマーケット、区認可保育園が入っています。

プール・ジム・キッズルーム・デッキテラス・ラウンジ、そして最上階にはバーラウンジ・バンケットラウンジ・スカイテラスと共有施設も充実。広大な敷地には芝生広場や庭園があり、自然に囲まれた環境です。

  • 対象住戸3 階部分
  • 専有面積              42.38 ㎡
  • バルコニー面積    9.14 ㎡
  • 間取り    1SLDK
  • 管理費/月           13,200円
  • 修繕積立金/月    3,700 円

2015年10月リフォーム実施 浄水器カートリッジ、洗濯パン、照明器具、ハウスクリーニング

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>>>ブリリア有明 Sky Towerの詳細データはこちら

ゆりかもめ・東京メトロ有楽町線 豊洲駅エリア

ルネプライディア

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    • 豊洲駅 徒歩9分
    • 物件価格 4,480万円
    • 平米単価  70.2 万円
    • 坪単価    231.8 万円
    • 築15年  (2001)
    • SRC造地上12階 建
    • 総戸数    192戸

城門のような白のエントランスゲートが印象的で、外観は白を基調とした爽やかな感じのデザイン。エントランスから各住戸へつながる回廊には絵画などが飾られ、美術館のような雰囲気を醸し出しています。

バルコニーにはスロップシンクがあり、ガーデニング好きには嬉しい仕様になっています。

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      • 対象住戸3 階部分
      • 専有面積              63.79㎡
      • バルコニー面積    16.20㎡
      • 間取り    2LDK
      • 管理費/月             8,500 円
      • 修繕積立金/月   12,000円

2013年01月リフォーム実施 クロス張替え、トイレ、床、建具、幅木交換など

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キャナルワーフタワーズWEST

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        • 豊洲駅 徒歩11分
        • 物件価格 5,290 万円
        • 平米単価  73.6               万円
        • 坪単価      242.9 万円
        • 築16 年 (2000)
        • RC造地上36階建
        • 総戸数    499戸

東北、西北には運河、南西に芝浦工業大学のキャンパスがあるので周囲に高い建物がなく開放感抜群のロケーション。

フィットネスジムとキッズルームは無料で、2Fにデンタルクリニック。各住戸は天井が高く、ハイサッシで開放感とゆとりのある空間になっています。

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      • 対象住戸5 階部分
      • 専有面積              71.88㎡
      • バルコニー面積    13.92㎡
      • 間取り    2LDK
      • 管理費/月           10,400 円
      • 修繕積立金/月    15,960 円

2015年10月リフォーム実施  水周り、内装

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メトロコープ第1豊洲

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        • 豊洲駅 徒歩2分
        • 物件価格 4,390  万円
        • 平米単価  62.9               万円
        • 坪単価    207.6 万円
        • 築32年  (1984)
        • SRC造地上12階 建
        • 総戸数    72戸

東京都住宅供給公社のマンションで築32年と古いのですが、豊洲公園が目の前でコンビニやスーパー、図書館などが徒歩2分圏内。小学校や保育園も徒歩5分圏内にあり、生活の利便性は抜群でファミリーには暮らしやすい環境です。2016y03m07d_1837496652016y03m07d_1838064812016y03m07d_183809757 2016y03m07d_183824589

      • 対象住戸6 階部分
      • 専有面積              69.80㎡
      • バルコニー面積    8.20㎡
      • 間取り    2SLDK
      • 管理費/月           10,800 円
      • 修繕積立金/月    10,150 円

2016年01月リノベーション実施

      • 前面クロス張替え、キッチン、浴室、床、リフォーム
      • 給排水管交換
      • トイレ(温水洗浄便座付きに交換)
      • 洗面(三面鏡裏収納付きに交換)、
      • 給湯器交換(追焚機能付きに交換)

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まとめ

流石に人気エリアだけあって、総じて家賃相場は高いですね。なので、月々の返済と管理費・修繕積立金を合わせた総支出額が大幅に家賃を下回っています。

しかし新築だと物件価格が高いので、そういうわけにはいかないでしょう。それを考えると、新築にこだわらずリノベ済の物件を検討する価値は充分にありますね。

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