マンションジャーナル

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30代におすすめ!「住む」投資で賢く資産形成!三軒茶屋のお手頃1LDK!

30代におすすめ!「住む」投資で賢く資産形成!三軒茶屋のお手頃1LDK!

三軒茶屋で駅から徒歩10分圏内で、30㎡台1LDKのマンションを借りると家賃はいくらかご存知でしょうか。

築年数や建物のグレードにもよりますが、どんなに安くても10万円は下らないでしょう。

築浅で駅近、それなりのグレードのマンションであれば、15万円前後というところでしょうか。

今回は、もし三軒茶屋で13万円くらいの家賃で住むのなら、絶対に買った方がお得という人気の高いマンションをご案内しましょう。

グランスイート三軒茶屋レジデンス

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世田谷区下馬2丁目20−21

東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩8分

  • 物件価格              3,650 万円
  • 平米単価              104.8万円
  • 坪単価        345.8 万円
  • 築年       2013年   築後3 年
  • RC造地上10階建
  • 総戸数    46戸
  • 対象住戸7階部分
  • 専有面積              34.83    ㎡
  • バルコニー面積    3.08      ㎡
  • 間取り    1LDK
  • 管理費/月           11,100   円
  • 修繕積立金/月    5,510   円

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このマンションを購入する上で目安になる年収は、350~400万円程度。30代のビジネスパーソンにちょうど良い物件ではないでしょうか。それほど資金的に余裕がなくても、フルローンで仲介手数料がなければ自己資金250万円とハードルが低くなります。

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賢い資産形成における最大のポイントは、賃貸との差額※です。これを貯蓄に回すことが、後の資産形成に繋がるのです。なので、このマンションを購入して資産形成するには、13.5万円の家賃が払えることが前提になります。

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上記にある手取りは売却時の仲介手数料を差引いた数字です。しかし購入時にも仲介手数料を支払っているので、その額は購入時の仲介手数料が116 万円、売却時105 万円で総額221万円になります。

これを月々の支払に均すと1.8 万円。つまり、仲介手数料が貯蓄を月々1.8万円も減らしている計算になるわけです。それにしても、仲介手数料の221万円は大きいですね。

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想定通り3,309万円で売却できて仲介手数料がないと仮定すると、フルローンで785万円、頭金370万円のケースでは1,223万円の買い換え資金ができることになります。

仮に賃貸との差額※を貯蓄できなかったとしても、初期投資の資金さえあれば家賃より少ない支出で住むことができます。その上、875万円の買い替え資金ができるのです。

しかし、賃貸でこのマンションに10年住んでいれば、1,620万円の家賃を払うだけ。そして、10年経っても手元には何も残りません。

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こちらは、購入時と売却時の仲介手数料を支払った場合の数字です。10年後の売却時にローン残債を精算すると、ほんの僅かしか手元に残らないことが良くわかりますね。

仲介手数料はMAXで計算してありますが、仲介業者によって額が異なります。最近は仲介手数料ゼロという会社もあるので、業者選びは資産形成の重要なポイントになります。

まとめ

家賃は捨て金といいますが、具体的な数字で見るとその意味が良くわかりますね。

それに、住宅ローン減税で10年間は借入残高の1%が戻ってきますから、現在のように住宅ローンの金利が1%を切ると、実質的なマイナス金利になります。その意味では、今は住宅の買い時ということになりますね。

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