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20代におすすめ!「住む」投資で賢く資産形成!三軒茶屋のシングル向け物件!

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20代におすすめ!「住む」投資で賢く資産形成!三軒茶屋のシングル向け物件!

若者を中心に根強い人気を誇る三軒茶屋。20代のシングルがこの街に住むなら、賃貸というのが一般的でしょう。

でも、ちょっと待って!家賃より少ない支出で購入できるマンションがあるとしたら?賃貸ではなく、三軒茶屋に住みながら賢く投資して資産形成してみては如何でしょう。

まずは、 こちらで三軒茶屋の魅力を確認しましょう!

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投資という観点でマンションを購入するポイントは、需要が高く値崩れしないエリアを選ぶこと。その点、三軒茶屋は人気の高い世田谷区で渋谷へのアクセスも抜群。

そんな三軒茶屋で、人気のあるマンションなら資産価値も高い。ということで、今回は20代でも手が届く「住む」投資の対象になるマンションをご案内しましょう。

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ステージファースト三軒茶屋アジールコートII

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世田谷区三軒茶屋2丁目20ー11

東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩8分

  • 物件価格              2,000 万円
  • 平米単価              93.6 万円
  • 坪単価        309.0万円
  • 築年       2004年   築後12年
  • RC造地上12階建
  • 総戸数    35戸
  • 対象住戸9 階部分
  • 専有面積              21.36 ㎡
  • バルコニー面積    1.88 ㎡
  • 間取り    1K
  • 管理費/月           11,400 円
  • 修繕積立金/月    5,100円

>>>ステージファースト三軒茶屋アジールコートIIの詳細データはこちら

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この物件で0.79%の金利が適応されるには、購入金額の10%である200万円の頭金が必要になります。フルローンのケースでも、諸費用は現金で用意しなければなりません。この場合、通常だと仲介手数料がMAXで66万円かかるので諸経費は計200万円。

でも、もし仲介手数料を払わなくて済めば、フルローンだと134万円の現金を用意できれば購入可能ということになります。

現時点で三軒茶屋から徒歩8分圏内では、同タイプの家賃は概ね10万円といったところ。しかし、このマンションの場合、家賃より月々の返済額の方がかなり少なくて済みます。

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もしこのマンションに賃貸で住むとしたら、毎月10万円の家賃を支払わなくてはなりません。でも購入してしまえば、フルローンのケースでも約7.2万円の支出で済むということです。頭金を200万円用意できれば、月々の支出は約6.5万円。

ただし、10万円の家賃を払っているつもりで、賃貸との差額※分を貯蓄してください。それが、「住む」投資のポイントです。

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今回のシミュレーションでは、7年後の買い替えを前提にしています。その時点でこのマンションの築年数は19年になり、想定売価は約200万円落ちの1,816万円。上記の手取りは仲介手数料を除いた金額ですが、もし仲介手数料がゼロなら精算差額がそのまま手取りになります。

仮に7年の間に賃貸との差額※を貯蓄していれば、フルローンで約233万円、頭金200万円のケースでは約289万円になります。これが賃貸となると10万円の家賃を7年間、トータルで840万円も払うことになります。

返済額は、家賃のような捨て金ではありません。資産を形成する糧になっていて、売却後の精算差額がその結果です。

仲介手数料は購入時が66 万円、売却時60 万円で合計126万円。これがあると無いとでは大違い。月に均すと1.5万円になり、その分だけ月々の貯蓄を減らしていることになるのです。

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上記の合計は、購入すると家賃を7年間払い続けた場合より得する金額。つまり同じマンションに住んでいても、賃貸だとこれだけ損しますよということです。ただし、これは仲介手数料を含んでいません。

同じ条件でMAXの仲介手数料を支払った場合は、下記の数字になります。

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7年後の売却の場合、MAXで仲介手数料を支払うと元手回収後の差額がマイナスになりますが、仲介手数料ゼロであればプラスに転じます。つまり、仲介手数料があると7年後の売却ではフルローンで95万円、頭金200万円のケースでは124万円のマイナス収支になるということです。

>>マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

シンシアフォーディ三軒茶屋

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世田谷区若林1-17-3

東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩10分

東急世田谷線「若林」駅 徒歩5分

  • 物件価格              1,680万円
  • 平米単価         74.2 万円
  • 坪単価        245.0 万円
  • 築年       2005年   築後11 年
  • RC造地上10階建
  • 総戸数    46戸
  • 対象住戸7 階部分
  • 専有面積              22.63㎡
  • バルコニー面積    3.08 ㎡
  • 間取り    1K
  • 管理費/月           7,700 円
  • 修繕積立金/月    1,900 円

>>>シンシアフォーディ三軒茶屋の詳細データはこちら

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2016y03m07d_121027331前出の「ステージファースト三軒茶屋アジールコートII」に比べて物件価格が安いので、その分ハードルが低くなります。仲介手数料がゼロなら、112万円の現金が用意できれば年収200万円を切っていても購入可能な物件です。一方、0.79%の金利を適用するためには、頭金を170万円用意する必要があります。

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三軒茶屋駅から少し遠くなるので家賃は若干下がりますが、物件価格が安いので毎月の支出との差は大きくなります。なので、その分だけ貯蓄が多くできますね。

ただ、修繕積立金が1,900円と異常に安いのが気になります。保有している間に、ある程度の値上げがあることを想定しておいた方が良いでしょう。

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この物件の場合、想定売価は約200万円落ちの1,471万円で、買い替え時を9年後に設定してあります。それ以前に売却しようとすると、仲介手数料がない場合でも精算差額が少ないので、元手回収後の差益がマイナスになってしまうからです。

9年間差額を貯蓄したと仮定すると、フルローンで約363万円、頭金170万円のケースで約424万円になります。これをちゃんと貯蓄できるかどうかで、後の展開に大きな差が生じます。

 

仲介手数料           購入時 56 万円

売却時    50 万円

合計                            107万円

仲介手数料の総額を月に均すと1.0 万円ですから、その分だけ月々の貯蓄が減るのと同じことになるわけです。

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9年後にはフルローンで536万円、頭金170万円のケースでは734万円の買い替え資金が用意できる計算になります。これを活用して一クラス上の物件を購入することが可能になるわけですね。

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仲介手数料を払うと、9年後の売却(買い替え)時にフルローンで45万円、頭金170万円のケースで78万円が買い替え時の資金から減ることになります。

まとめ

少ない資金でも、計画的に貯蓄すれば資産形成することができます。

ポイントは、自分が払える家賃を下回る金額で返済できる物件を選ぶこと。そして家賃を払ったつもりで、コツコツ貯蓄することが資産形成のカギになります。

精算差額と貯蓄を合わせたお金を計画的に活用することで、次により高額な物件に買い替えて資産形成することができるのです。

>>>三軒茶屋駅周辺のマンション情報はこちら!

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