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【ザ豊洲タワー】豊洲タワーマンション、家賃15万円台で住むなら絶対に買い!

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【ザ豊洲タワー】豊洲タワーマンション、家賃15万円台で住むなら絶対に買い!

豊洲駅から徒歩7分圏内の40㎡台1LDKの家賃相場は、概ね17万円からでタワーマンションになると安くて18万円台。15万円台の家賃では、タワーマンションには住めないのが現実。

でも月々15万円台の支出で、豊洲運河に面し「ららぽーと豊洲」に近いタワーマンションの1LDKを買うことができるのです。ということで、今回は周辺の家賃相場より安く買えてしまうタワーマンションをご案内しましょう。

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ザ・豊洲タワー

ザトヨスタワー4 ザトヨスタワー9 ザトヨスタワー10

  • 江東区豊洲3丁目6番5
  • 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
  • 東京臨海新交通ゆりかもめ「豊洲」駅 徒歩7分
  • 物件価格 4,900 万円
  • 平米単価 103.7 万円
  • 坪単価       342.2 万円
  • 築年         2008年
  • 築後         8年
  • RC造地上43階
  • 総戸数      825戸
  • 対象住戸14 階部分
  • 専有面積    47.25㎡
  • バルコニー面積         13.86㎡
  • 間取り      1LDK
  • 管理費/月               10,820円
  • 修繕積立金/月         10,630円

間取り図


周辺環境

  • スーパーマーケット文化堂:徒歩4分
  • サカガミ・豊洲店:徒歩6分
  • フードストアあおき東京豊洲店:徒歩5分
  • セブンイレブン豊洲3丁目店:徒歩3分
  • スーパービバホーム豊洲:徒歩4分
  • アーバンドックららぽーと豊洲:徒歩6分
  • アスク豊洲保育園:徒歩1分
  • 区立豊洲北小学校:徒歩1分

買物に関しては、これ以上ないくらいに便が良く充実していますね。徒歩圏内にスーパーが3軒あり、「ららぽーと」には多種多様ななお店があるので幾らでもショッピングやグルメを楽しめます。

マンションの共用部は上品で豪華、専有部もクオリティが高く文句なし。賃貸に出すにしても、入居者募集で苦労することはまずないでしょう。これだけ生活の便が良い立地で建物のクオリティも高いので、年数が経っても資産価値は維持できるでしょう。

ザ・豊洲タワーの詳細はコチラ

購入時の資金・フルローンと頭金500 万円の比較

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フルローンでも購入時の諸経費は500万近く必要、できれば頭金を購入額の10%程度は用意しておきたいところですね。頭金の有無で購入総額が違ってきますから、資金的に余裕があるなら頭金はなるべく多い方がお得です。

もしフルローンで購入するなら、600万円以上の年収が審査に通る最低条件になります。頭金や諸経費は、貯蓄で賄うのが一般的。しかし2,500万円以内であれば親から援助を受けても非課税になる制度があるので、それを利用するケースも少なくありません。

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この辺りのタワーマンションでは、同クラスの家賃は概ね 18 万円強。なので、家賃より 少ない額で住宅ローンの返済、管理費と修繕積立金が賄えます。

できれば 18 万円の家賃を払っているつもりで、差額※(賃貸時の収支)を貯蓄しておく ことをお薦めします。頭金 500 万円の場合だと年間で約 29 万円ですから、コツコツ貯め れば 10 年で 300 万円近い貯蓄ができますからね。

買い換え・売却時

10年後の想定売価 4,253万円

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上記の想定売価は、購入時の平米単価が10年後に90万円になるという見通しの数字です。このマンションにおけるここ数年の価格トレンドは、分譲時の平米単価とほぼ同じ価格で推移しています。ですので、10年後は90万円以上の平米単価で取引されることは十分あり得えます。

仮に平米単価が95万円であれば、手元に残る金額が230万円ほど多くなります。10年後に買い替えをする場合、ローン精算後の手取りとコツコツ溜めた差額※(賃貸時の収益)貯金と合わせて頭金にすることができます。

また、40㎡台が最も需要が多く賃料単価/㎡が高いので、売却せずに賃貸にして新たにマンションを買い増しするという選択肢もアリです。新たに購入した物件の返済に差額※(賃貸時の収益)を当てれば、その分だけ高額な物件を手に入れることが可能になります。

まとめ

ザトヨスタワー1

家賃より少ない額でタワーマンションのオーナーになるには、最低でも諸経費分の自己資金が必要になります。もっとも、ある程度の自己資金が必要なのは、ローンを利用して住宅を購入するなら当たり前のことですけどね。

しかし、周辺の家賃相場より低い金額で返済ができる物件ばかりではありません。賃貸需要があって、家賃相場が高いエリアであることが条件になります。その意味で、「ザ・豊洲タワー」はその条件を満たしている物件ということです。

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※こちらの物件の販売は終了致しましが、他のお部屋をご紹介可能ですので、是非「カウル」へご登録下さいませ。

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