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【ビッグターミナル品川駅】人気マンションベスト5!

【ビッグターミナル品川駅】人気マンションベスト5!

品川駅は、何故か品川区ではなく港区にあります。

駅近隣には品川プリンスや高輪プリンス、東京マリオットといったシティホテルがあり、第一京浜沿いはビジネス街。

そして、通りから少し奥へ入ると高輪の高級住宅街。

今回は、ビッグターミナル品川駅から徒歩10分圏内にあるマンションで人気ベスト5をご紹介しましょう。
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第1位 高輪第一マンションズ

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  • 港区高輪三丁目19-40
  • JR山手線「品川」駅から徒歩6 分
  • 築年月 1986年12月(築32年)
  • 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
  • 総戸数 46戸
  • 専有面積 58㎡~128㎡
  • 間取り 1LDK~3LDK

第一京浜から2ブロック奥に入っており、南西に東禅寺境内の豊かな緑と静寂な空気が漂い駅から徒歩6分とは思えない住環境。都営浅草線の泉岳寺駅も徒歩圏内で8分ほどの距離に位置しています。

外見に特段の豪華さはありませんが、築32年という古さを感じさせないシンプルなデザイン。緑豊かで閑静なロケーションにある、高輪らしいヴィンテージマンションです。

西隣に区立高輪保育園があり、高輪幼稚園と高輪台小学校へも子供の足で5分とかからない距離です。

近隣にスーパーはありませんが、買物は品川駅のアトレやエキュートを利用すれば何でも揃っているので特に不便はないでしょう。

売る物件はないようですが、賃貸は38.5㎡の1Kが15.5万円、95.75m2の2SLDKが45万円で出ています。

>>>品川駅周辺のマンション情報はこちら!

第2位 高輪4丁目パークマンション

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  • 港区高輪四丁目19-8
  • JR山手線「品川」駅から徒歩6 分
  • 築年月 1986年12月(築29年)
  • 鉄筋コンクリート造地上5階建
  • 総戸数 10戸
  • 間取り 1LDK~3LDK

品川プリンスホテルの南に位置し、閑静な住宅街に佇む僅か10戸の低層マンション。この周辺は道幅が狭い路地が入り組んでおり、一方通行が多いので車での移動はちょっと不便かもしれません。それに接道が狭いので、駐車場から車を出し入れする際は少々手こずるかもしれません。

やはり近隣にスーパーなどないのですが、駅前のウイングか比較的近いでしょうか。それか、駅のアトレやエキュートを利用するしかありませんね。

御殿山小学校まで、子供の足だと10分近くかかるでしょうか。近くに保育園や幼稚園がないようなので、子育ての環境としては疑問符が付くかもしれません。今のところ、売り物件、賃貸共に出ていません。

第3位 品川タワーレジデンス

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  • 港区高輪三丁目422-15
  • JR山手線「品川」駅から徒歩6分
  • 築年月 2015年03月
  • 鉄筋コンクリート造地上25階建
  • 総戸数 125戸
  • 専有面積 30.0㎡ 〜 87.37㎡
  • 間取り 1DK 〜 3LDK

第一京浜沿いで東側は道路に面しているので、通りに面した住戸は車の騒音が気になりますね。

しかも第一京浜の向こう側は山手線の線路があるので、こちらの騒音も気になるところです。

朝夕のラッシュ時は、ひっきりなしに山手線の電車が走っていますからね。

第1位の「高輪第一マンションズ」のすぐ近くですが、ロケーションや住環境はまったく違います。

車や電車の騒音をどの程度マイナス要素と見るかは人それぞれでしょうが、少なくともメリットと考える人はいないでしょう。それでもこのマンションが人気なのは、品川というビッグターミナルの駅近というメリットが大きいからなのでしょう。

竣工1年足らずですが、早速売り物件が1件出ています。

71.34㎡の2LDKが、1億1,698万円で平米単価は約164万円。この近辺でタワーマンションは少ないので希少価値はあるのでしょうが、結構なお値段ですね。

賃貸だと55.44㎡の2LDKが24.5万円、70.82㎡の3LDKが33.5万円で出ています。

第4位 高輪ソルステージュ

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  • 港区高輪四丁目21-8
  • JR山手線「品川」駅から徒歩4 分
  • 築年月 2003年04月(築12年)
  • 鉄筋コンクリート造地上5階建
  • 総戸数 36戸
  • 専有面積 60.46㎡ 〜 105.11㎡
  • 間取り 1LDK 〜 3LDK

>>>高輪ソルステ―ジュの詳細データはこちら!

品川プリンスホテルの南で、第一京浜から2ブロック西に入った低層マンションが立ち並ぶ住宅街の一角。小高い丘の上にあるので、東向きの住戸からは品川駅のホームが見えるロケーションです。

第一京浜からカーブした坂道を登ることになりますが、それほど苦になることはないでしょう。ただ雪が積もると、ちょっと辛いかもしれませんね。

接道は比較的広めなので、駐車場から車の出し入れはそれほど神経を使わなくても済むのではないでしょうか。買物は、駅前のウインズが近くて便利です。

売り物件が1件あり、60.46㎡の1LDK+WIC+納戸が8,090万円。裕福なDINKS向けといった感じの間取りですね。賃貸では、61.25㎡の1LDKが20万円で出ています。

同じような間取りと広さで販売価格が8,090万円なのに対して、賃料が20万円というのはお安いのではないでしょうか。

この賃料でマンションを借りる人は、お得感があるかもしれませんね。

第5位 ディアナコート高輪アコルド

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  • 港区高輪四丁目21-30
  • JR山手線「品川」駅から徒歩6 分
  • 築年月 2004年08月(築11年)
  • 鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
  • 総戸数 42戸
  • 専有面積 38.98m2~80.68m2
  • 間取り 1DK~3LDK

前出の「高輪ソルステージュ」の前を通り過ぎて、ファミリーマートの角を左に曲がったところに位置しています。第一京浜からはかなり離れるので、とても静かな住環境。

ただこの辺りまでくると、やはりやや道幅が狭くなりますね。

>>>ディアナコート高輪アコルドの詳細ページはコチラ

まとめ

都内有数のビッグターミナルまで徒歩圏内というのは、羨ましい限りです。駅近であっても、第一京浜の西側はちょっと入ると閑静な住宅街。

利便性の良い立地にありながら、都会の喧騒とはかけ離れた静かな環境というのは贅沢。それにしても、1位と2位が築30年前後のヴィンテージマンションというのは面白いですね。

最新のタワーマンションではなく趣のあるヴィンテージマンションが好まれるというのは、大人の選択ということなのでしょうか。

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【編集部注】

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