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【資産価値も維持したい】都内おすすめヴィンテージマンション5選!

【資産価値も維持したい】都内おすすめヴィンテージマンション5選!

マンション購入の際、資産価値はしっかり見ておきたいもの。
都内には、分譲時よりも値段が高騰している、いわゆるヴィンテージマンションが数多くあります。
今回は、立地や、相場、騰落率などの観点から、おすすめの都内ヴィンテージマンション5つをご紹介します。

騰落率とは?

騰落率とは、一定期間の不動産の値上がり、値下がりを示す重要な数値で、
この数値が高ければ高いほど資産価値が維持しやすく、転売しやすいと考えられます。

ここでの騰落率とは、新築時から現在までのものを記述します。
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都内おすすめヴィンテージマンション5選!

1.品川Vタワー

品川Vタワー4今注目の場所といえばここ、品川。

2027年開業予定のリニアモーターカーの始発駅であり、2020年の東京オリンピック開催決定を受け、新たに品川駅と田町駅の間に新駅が誕生する予定とあって、注目度は急上昇中です。

さらに、JR東日本各在来線や東海道新幹線、京浜急行電鉄が行き来するターミナル駅で、羽田空港へも直通15分ほどで着ける立地ということもあり、国内外の出張が多いビジネスマンの方にはとても住みやすい便利なエリア。

この品川駅から徒歩6分の距離にそびえ立つ、43階建てのマンションが品川Vタワーです。品川駅直結のエントランスがあるため、雨の日も濡れることなく通勤することができます。

また、マンションの1階部分にはカフェや茶室があり、25階には24時間営業の無料フィットネスルーム、28階にはスカイデッキ、41階にはゲストルームなど、共用施設も充実しています。

相場

過去の売買履歴です。

  • 2015年11月成約:3階1SLDK 68㎡/8290万円
  • 2015年10月成約:32階3LDK 99㎡/1億4500万円
  • 2015年10月成約:41階2LDK 94㎡/1億4960万円

騰落率

築12年8ヶ月で123.3%という数値です。

品川駅徒歩10分以内のマンションでは、第4位という順位でした。
ちなみに1位は品川駅から徒歩10分のシティタワー品川、2位は同じ10分の距離にあるコスモポリス品川、3位は徒歩9分のレグノプレミア高輪でした。

築年数から後れを取ってしまったのかもしれませんが、駅直結・徒歩6分という立地を考えると、個人的には品川Vタワーがお薦めです。

品川Vタワーの詳細データはコチラ

2.ザ・ハウス南麻布

ザ・ハウス南麻布外観東京メトロ日比谷線・広尾駅から徒歩4分に位置する、超高級マンション。
有栖川宮記念公園と隣接しており、迎賓館の跡地に建っているため、緑が多い静かな環境です。

宮殿のような豪華なエントランスに、24時間有人管理で、
マンションでありながらホテルオークラのサービス(クリーニング、靴磨き、ケータリングなど)を受けることができます。

また、ゴルフレンジやゲストルームなどの充実の共用施設は魅力です。

相場

過去の売買履歴です。

  • 2015年11月成約:4階2LDK 107㎡/2億1950万円
  • 2015年11月成約:1階2LDK 195㎡/3億1800万円
  • 2015年6月成約:5階1LDK 107㎡/2億2000万円

騰落率

築11年6ヶ月で134.6%という数値。広尾駅徒歩10分以内のマンションでは堂々の第1位です。
閑静で緑が多く、アクセスの良い広尾での生活はきっと満ち足りたものになるでしょう。

ザ・ハウス南麻布の詳細ページはコチラ

3.パークマンション千鳥ヶ淵

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東京メトロ東西線・九段下駅から徒歩8分の距離にある超高級マンション。
日本で唯一の、皇居隣接のマンションです。

エントランスには岩水が流れており、高級感のあるホテルのような造りで、
室内からは皇居を見下ろすことができます。

周辺には靖国神社や北の丸公園があり、落ち着いた雰囲気です。

相場

過去の売買履歴です。

  • 2015年11月成約:11階2SLDK 156㎡/4億6200万円
  • 2014年12月成約:9階2LDK 156㎡/4億4800万円

騰落率

新築時からの騰落率データは見つかりませんでしたが、2011年時点で坪単価845万円、2012年では808万円と若干下がったのに対し、2014年には944万円、そして2015年には973万円と上がっていました。

年数が経過しても、坪単価が上がるというのはすばらしいですね。

パークマンション千鳥ヶ淵の詳細ページはコチラ

4.代官山アドレス ザ・タワー

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東急東横線・代官山駅徒歩1分の、36階建てタワーマンション。
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線/恵比寿駅からも徒歩8分と、アクセス良好。

代官山駅直結の大型複合施設・代官山アドレス・ディセに隣接しており、ショッピングを満喫することができます。
また、反対側の渋谷区代官山スポーツプラザにはプールも完備。

アドレス・プロムナードや代官山公園がすぐ側なので、木々の中にある遊具でお子様を遊ばせたり、
散歩したり、オープンカフェでゆったりとした時間を過ごすことも。

周辺にある施設で贅沢な時間を完結できる、すばらしい立地です。
また、代官山駅は渋谷駅からわずか2分の距離なので、退屈することもありません。
1階部分に大丸ピーコック、3階には各種クリニックが入っており、生活も非常に便利です。

相場

過去の売買履歴です。

  • 2015年11月成約:23階1LDK 96㎡/1億8000万円
  • 2015年11月成約:13階2LDK 100㎡/1億7500万円
  • 2015年9月成約:20階2LDK 62㎡/1億1300万円

騰落率

新築時からのデータは見つかりませんでしたが、2014年時点で坪単価628万円、2015年では621万円と、
滑らかな曲線を描いていました。

それにしても、渋谷区の平均坪単価が400万円前後ということを考えると、当マンションの坪単価は高いですね。
それだけ、人気があるということではないでしょうか。

代官山アドレス ザ・タワーの詳細ページはコチラ

5.プラウド南青山

article_1_2929_13562402542007年度グッドデザイン賞受賞の、ガラスとメタルを多用した、洗練された外観が特徴的なマンション。

東京メトロ千代田線・半蔵門線・銀座線/表参道駅から徒歩3分の距離にあります。
南青山という立地は、まさにプレミアム。
東急プラザ、表参道ヒルズ、ラフォーレ原宿へも徒歩で行くことができ、通りには美しいケヤキ並木が。

高級ブティックが軒を連ねるこのエリアは、歩くだけでハイソな気分に浸れます。

相場

過去の売買履歴です。

  • 2015年8月成約:2階2LDK 106㎡/2億6000万円
  • 2014年9月成約:5階2LDK 155㎡/3億8000万円

騰落率

築9年10ヶ月で、騰落率は107.8%。表参道駅から徒歩10分以内のマンションでは8位という順位でした。

プラウド南青山の詳細ページはコチラ

まとめ

では、1位から7位にはどんなマンションがランクインしていたかというと、
表参道駅と渋谷駅、もしくは表参道駅と外苑前駅など、2WAYアクセスが可能なマンションが目立ちました。

しかし、2WAYアクセスが可能ということは、言い換えれば表参道駅から少し離れた距離にあるということで、8分や10分など、歩距離は延びることになります。これは、好みによる所が大きいのではないでしょうか。1~7位の物件に、表参道から3分という立地のものはありませんでした。

しかし、騰落率を重視されるのであれば、表参道から徒歩8分・渋谷駅徒歩5分の、青山パークタワーや、
表参道駅徒歩9分・外苑前駅徒歩3分の青山ザタワーがおすすめです。

やはり、ヴィンテージマンションはどれも豪華で、美しい空間が特徴的でした。

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