マンションジャーナル

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【プラウド桜新町】世田谷の高台に誕生する大規模マンションの魅力を徹底検証! 

【プラウド桜新町】世田谷の高台に誕生する大規模マンションの魅力を徹底検証! 

二子玉川や渋谷より標高が高く、約2,000坪の広大な敷地の堅固な地盤に立つ大規模なレジデンス。昭和女子大の学生寮跡地に建設されるようです。

駅から10分と少々遠い感じもしますが、世田谷では駅から徒歩10分超えはそれほど珍しいことではありません。

今回は、駅から遠いというデメリットを上回る、プラウド桜新町の魅力を検証してみましょう。

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物件概要

プラウド桜新町9 のコピー

  • 所在地 世田谷区弦巻五丁目598番1
  • 東急田園都市線「桜新町」駅から徒歩10分
  • 敷地面積 7,315.21m2
  • 鉄筋コンクリート造地上8階建
  • 総戸数 174戸
  • 専有面積 72.14m2 ~110.78m2
  • バルコニー面積 7.60m2 ~13.20m2
  • 間取り 3LDK         ~4LDK
  • 売主 野村不動産
  • 施工 長谷工コーポレーション
  • 入居予定時期 平成29年4月上旬
  • 販売予定時期 平成28年2月下旬
  • 販売予定価格 未定

間取り

専有面積80㎡台が中心の「広さ」を重視した設計になっています。

 C-Lcタイプ

プラウド桜新町間取り1

  • 3LDK+コンサバトリー+N+2WIC
  • 専有面積 83.85㎡
  • バルコニー面積 6.03㎡
  • テラス面積 5.99㎡
  • リビング・ダイニング・コンサバトリー 15.5帖
  • キッチン3.5帖
  • 洋室 6.5帖・6.0帖・5.0帖

住戸中央に水回りを集約した、典型的な田の字型の間取り。WICが2箇所と、納戸もあるので収納は多い方ですね。バルコニーに面しているのは5.0帖の洋室。コンサバトリーからは、開ドアで繫がっています。開放感があるような、ないような。

※コンサバトリーとは、ガラスで囲まれたガーデンルームのこと。

S-Lrタイプ

プラウド桜新町間取り2

  • 4LDK+N+WIC
  • 専有面積 98.13㎡
  • ルーフバルコニー面積 35.35㎡
  • リビング・ダイニング 14.0帖
  • キッチン3.8帖
  • 洋室 6.6帖・6.0帖・5.5帖・5.0帖

6.0帖の洋室以外は、リビングとすべての部屋がバルコニーに面しています。ルーフバルコニーが横に広がり4室に連なるワイドスパンになっているので、かなりの開放感があります。

WICとN(納戸)の他に各部屋にクローゼットと物入れがあるので、収納は充実しています。

B-Hrタイプ

プラウド桜新町間取り3

  • 4LDK+N+2WIC
  • 専有面積 101.39㎡
  • ルーフバルコニー面積 35.48㎡
  • バルコニー面積 35.48㎡
  • リビング・ダイニング 16.6帖
  • キッチン3.5帖
  • 洋室 7.0帖・6.5帖・6.0帖・6.5帖

基本的には、田の字タイプの間取り。西側に35.48㎡のルーフバルコニー、南に35.48㎡のバルコニーという配置になっています。リビング・ダイニングは両方のバルコニーに面し2面採光になっていますが、バルコニーへの開口部分が一間ずつしかないのがちょっと残念。せっかく広いルーフバルコニーがあるのだから、リビングと一体感を持たせて欲しかったですね。

リビング・ダイニングと6.5帖洋室の間仕切りはウォールドアで、用途に合わせて一つにつなげて使用でき、開放すれば23.1帖の広い空間になります。

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共用部

プラウド桜新町11 のコピー

敷地の東側にゲートレジデンス、中央部にセンターレジデンス、西側にシーズンレジデンスがあり、その南にブライトレジデンスという4棟からなる構成。

ゲートレジデンスとセンターレジデンスの角に「水景庭園」、西のシーズンレジデンスの北側に「公苑の小径」、そしてセンターレジデンス、シーズンレジデンス、ブライトレジデンスに囲まれた一角に「竹林乃庭」がそれぞれ配置されています。

敷地の周囲に植栽を配し、所々に洒落た庭を造って緑豊かな住環境を確保したレジデンスということのようです。

プラウド桜新町10 のコピー

コンシェルジュカウンターをご用意とあるのですが、公式HPを見る限りデリバリーサービスやネットスーパーの紹介くらいしか記載がないですね。最低限、クリーニングの受付やタクシーの手配くらいはしてくれるでしょうけど。それと、カーシェアとレンタサイクルのサービスはあるようです。

周辺環境

プラウド桜新町17 のコピー

何といってもプラウド桜新町の“ウリ”は、自然豊かな住環境ですから、徒歩6分と馬事公苑に近いというのが重要なポイントでしょう。

西北に2分ほど歩くと弦巻公園があり、その東隣に松丘幼稚園。そこから更に東へ2分ほど歩けば、西弦巻保育園がありマンションからも徒歩2分くらいです。

プラウド桜新町20

北東に松ケ丘小学校があり、子供の足だと10分近くかかるでしょうか。弦巻中学校は更に遠くなって、徒歩11分といったところです。このくらいは、中学生には問題ない距離でしょう。自然豊かで保育園から小学校まで比較的近い位置にあるので、子育て環境としては申し分ないですね。

プラウド桜新町16

買物事情はどうかというと、徒歩2分のところにコンビニのサンクス弦巻5丁目店、スーパーならサミットストア弦巻通り店まで東へ徒歩4分。南へ2分ほど歩けば、ドラックストアのウェルパーク桜新町店があります。駅から遠い割には、意外と買物は便利のようです。

桜新町駅周辺まで行けば、成城石井とまいばすけっとがありますが10分は歩くようになりますね。

周辺に公園があって自然豊かなのは良いのですが、隣接している都営住宅は築39年でかなり古く傷みが目立つのがちょっと気になるかもしれません。その他にも周囲には古いアパートやマンションが多く、少なくとも閑静な高級住宅街というロケーションではないですね。

周辺の中古マンション

ブランズ弦巻四丁目

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  • 東急田園都市線「桜新町」駅から徒歩8分
  • 築年月 2013年1月
  • 鉄筋コンクリート造地上5階建
  • 総戸数 45戸
  • 4階部分
  • 専有面積 80.82㎡
  • 間取り 3LDK+N(納戸)
  • リビング・ダイニング12.6帖 キッチン3.8帖
  • 洋室7帖・5帖・5帖
  • 価格 8,980万円  坪単価366.6万円

プラウド桜新町から、東へ歩いて4分ほどの距離に位置しています。桜新町駅へは一本道で若干近くなります。目の前にファミリーマートがあり、サミットストア弦巻通り店へもこちらの方が近くて、徒歩3分弱。松丘幼稚園へは少し遠くなりますが、歩いて2分弱のところに弦巻保育園があります。松丘小学校は子供の足でも3分くらいですね。弦巻中学校も近くなって、徒歩7分といったところです。

馬事公苑へは少々遠くなりますが、生活の便はこちらの方が良いでしょう。周辺のマンションや住宅は比較的新しく、高級とまではいかなくても閑静な住宅街ではあります。このマンションの価格は、プラウド桜新町を検討する上で良い参考になるでしょう。

>>>ブランズ弦巻四丁目の詳細データはコチラ

まとめ

徒歩10分と8分、数字の上ではさほど変わらないように思えますが、毎日のことですからこの違いは馬鹿にできません。その上、買物の便や子供の通学なども考慮する必要があります。

ライフスタイルや価値観で選択のプライオリティは変わりますが、日々の暮らしやすさは重要な要素ですから。

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photo by 野村不動産

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