マンションジャーナル

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再開発が進む中野に誕生するザ・パークハウス 中野タワーを徹底検証! 

再開発が進む中野に誕生するザ・パークハウス 中野タワーを徹底検証! 

駅周辺で再開発が進み、資産価値が上がり続ける中野で三菱地所による高層タワーマンション計画が始動。中野ブロードウェイに隣接し、駅北口から徒歩6分という立地。

超駅近というわけではありませんが、そもそも中野駅が持つアクセスのポテンシャルは高く、JR中央線の快速で新宿までひと駅4分というアクセスの良さ。それに、東京メトロ東西線の始発駅というのもポイントが高いですね。時間に余裕を持って並べば、大手町・日本橋まで座って行けるのですから。

ザ・パークハウス 中野タワー13

というわけで、同じ駅から6分といっても中野の6分は他の駅より価値が高いのです。今回は、そんな高いポテンシャルを持つ中野に誕生する“ザ・パークハウス 中野タワー”を検証してみましょう。
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物件概要

ザ・パークハウス 中野タワー9

  • 所在地 中野区中野5丁目194番1
  • JR中央線「中野」駅北口 徒歩6分
  • 敷地面積 1928.27㎡
  • 鉄筋コンクリート造地上24階 地下1階 制震構造
  • 総戸数 178戸
  • 間取り 1R~3LDK+WIC+SIC+N
  • 専有面積 41.66㎡~132.05㎡
  • バルコニー面積 13.02㎡~47.6㎡
  • 駐車場 46台
  • 完成予定 2017年7月下旬
  • 入居予定 2017年9月下旬
  • 販売予定 2016年3月中旬
  • 販売価格 未定
  • 売主 三菱地所レジデンス、一般財団法人首都圏不燃建築公社
  • 施工会社 西松建設

1Fにはエントランスホールとコンシェルジュフロントの他に、ギャラリーホール、メンバーズラウンジ。21階に、パークルームとゲストルームを兼ねたスカイコート。

価格は未発表ですが、3LDKは確実に億超えのようですね。

コンセプト

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公式HPのコンセプトページ冒頭に出てくるのは、「THE MEMBERS TOKYO」という文字。その下に「煌めく東京で、世界の未来を語る」と書かれています。その後にも、色々と文言が書き連ねてありますね。要は明治大学や帝京大学のキャンパス、早稲田大学のコミュニティプラザが開設され、グローバル企業や研究施設のある中野は世界と交信し渡り合う舞台。

そしてザ・パークハウス 中野タワーは、世界を動かしている人たちに相応しいタワーレジデンス。つまり、ザ・パークハウス 中野タワーに住むことで、世界の未来を語るメンバーになれるということのようです。言い方を変えれば、選ばれた人が住むマンションですよということでしょうか。

間取り

プレミアムプラン(22~24F)

ザ・パークハウス 中野タワー

  • 間取り3LDK+WIC+SIC+P
  • 専有面積 100.16㎡
  • バルコニー南面・東面 合計36.45㎡
  • リビング・ダイニング16.1帖
  • キッチン5.6帖
  • 洋室1 8.0帖 洋室2 5.6帖 洋室3 5.5帖
  • WIC1.4帖 SIC1.7帖 P0.8帖
  • リビング・ダイニングに床暖房

リビング・ダイニングと3つの洋室は全てバルコニーに面していて、各部屋は廊下でつながっています。インテリアのカラーや各種仕上げのセレクトは無償、設備や仕様のグレードアップは有償での対応ということです。住戸キーがないとエレベーターが停止しないセキュリティシステムを採用。リビング・ダイニングは天井カセットエアコンを標準装備。

41Aタイプ

plan41A

  • 1DK+WIC
  • 専有面積41.13㎡
  • バルコニー面積13.02㎡
  • ダイニング7.5帖
  • キッチン3.2帖
  • 洋室5.0帖
  • WIC0.9帖

ダイニングと洋室はバルコニーに面しており、ダイニングのみ床暖房。

61Bタイプ

plan61B

  • 2LDK+WIC+SIC
  • 専有面積61.25㎡
  • バルコニー北面・西面 合計面積33.29㎡
  • リビング・ダイニング10.0帖
  • 洋間1 7.0帖
  • 洋間2 5.0帖
  • WIC1.3帖 SIC1.0帖

リビング・ダイニングに床暖房

リビング・ダイニングと2つの洋室は全てバルコニーに面しています。

78Aタイプ

plan78A

  • 3LDK+WIC+SIC+N
  • 専有面積 78.08㎡
  • バルコニー南面・東面 合計33.66㎡
  • リビング・ダイニング12.1帖
  • キッチン3.3帖
  • 洋室1 7.0帖
  • 洋室2 5.6帖
  • 洋室3 5.0帖
  • WIC1.3帖 SIC0.8帖 N0.8帖

リビング・ダイニングに床暖房。洋室1・3は廊下でつながっていますが、洋室2はリビングイン。リビング・ダイニングと2つの洋室1・3はバルコニーに面していますが、洋室2は窓があるだけのようです。

周辺環境

ザ・パークハウス 中野タワー7

中野ブロードウェイはお隣、中野サンモール商店街へは歩いて3分。西友中野店は南へ歩いて1分、イトーヨーカドー食品館へは徒歩3分。その他にもスーパー三徳、ライフ中野店へ徒歩4分と、歩5分圏内にいくつもスーパーやショップがあるので何でも揃いますから、買物には何不自由ない環境です。

再開発の顔でもある中野四季の森公園には、歩いて6分ほど。隣接するセントラルスクエアにはお洒落なレストランやカフェがあり、セレブっぽい雰囲気が漂っています。

ザ・パークハウス 中野タワー14

このマンションに住むようなセレブには興味がないかもしれませんが、南側にある路地裏商店街はとてもユニークで面白いお店が軒を連ねています。これもまた、中野の魅力の一つなのですけどね。

中野中学校へは徒歩6分弱なのですが、桃園第二小学校はちょっと遠くなって子供の足だと15分はかかるでしょう。保育園は、西へ歩いて5分くらいのところにコンビプラザ中野保育園があるくらいですね。

マンションの東と南の一帯は、飲み屋を中心に飲食店の多いエリア。買物や外食の便は文句なしですが、子育て環境としては、ちょっと首を傾げてしまうロケーションですね。

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周辺の中古マンション

そもそも、中野駅周辺で売りに出ているマンションはそう多くありません。マンション自体はそれなりにあるのですが、売ろうとする人がいないということですね。そんな中で、唯一売りに出ているタワーマンションをご紹介しましょう。

中野ツインマークタワー

中野ツインマークタワー

  • JR中央線「中野」駅南口 徒歩2分
  • 築年月 2012年8月
  • 鉄筋コンクリー造地上29階地下1階建
  • 総戸数 234戸
  • 間取り 1LDK~4LDK
  • 専有面積 38.83m²~120.07m²
  • 分譲時会社 野村不動産、三井不動産レジデンシャル
  • 施工会社 前田建設

売りに出ている物件

2階部分

  • 専有面積 71.33m²
  • バルコニー面積 8.97 m²
  • 間取り 3LDK  南西向き
  • リビング・ダイニング12.1帖 キッチン3.2帖
  • 洋室6.3帖・5.5帖・5.0帖
  • 価格8,990万円 坪単価416万円

間取りでザ・パークハウス 中野タワーと決定的に違うのは、リビングがバルコニーに面していないこと。8帖の洋室だけが、バルコニーに面している造りになっています。これだと、リビングの開放感に欠けてしまいますね。それと、各部屋にクローゼットはありますが、収納が少ないのも気になります。5.5帖の洋室がリビングインになっているので、この部屋とつなげれば開放感はありますね。

20階部分

  • 専有面積 73.19m²
  • バルコニー面積 9.69 m²
  • 間取り 2LDK+WIC+SIC  南西向き
  • リビング・ダイニング15.9帖 キッチン3.5帖
  • 洋室8.0帖・5.0帖
  • 価格1億280万円 坪単価463.5万円

こちらの住戸はリビングがバルコニーに面しているものの、開口が一間分しかないので開放感は今ひとつですね。収納についてはWICとSICがあるので、まあまあといったところでしょうか。2つの洋室は独立しているので、家族間のプライバシーは確保できます。

ザ・パークハウス 中野タワーとは同じ中野駅でも北口の南口の違いがあるので一概に比べられませんが、駅から徒歩2分というのは高ポイントでしょう。20階の物件が築4年で坪単価が463.5万円ですから、ザ・パークハウス 中野タワーの上層階はそれ以上になるでしょう。プレミアムプランの住戸なら、もしかすると坪500万円を超えるかもしれませんね。

中野ツインマークタワーの詳細データはコチラ

まとめ

ザ・パークハウス 中野タワー12

中野は再開発が進み、益々注目され人気上昇中のエリアです。なので、物件価格の上昇は今後も続くでしょう。中野のタワーマンションは中古でさえ坪単価400万円台後半ですから、新築なら坪500万円というのは当たり前の価格なのかもしれません。

ちなみに駅から徒歩8分で築7年のパークハウス中野アーバンスは、57.47㎡の2LDKで5,480万円。坪単価は、約315万です。築7年で駅からこれだけ離れても、このお値段です。中野でマンションを購入するなら、それなりに覚悟してかかる必要がありますね。

photo by 三菱地所

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