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【発表!】人気の中央区 マンションランキングTOP5!

【発表!】人気の中央区 マンションランキングTOP5!

東京都の中央区といえば、真っ先に頭に浮かぶのは、やはり華やかな繁華街の銀座。それと、中央区はオフィス街というイメージも強いのでないでしょうか。

どちらかというと、住宅地というイメージはあまり湧いてこないですよね。では、そんな中央区でどんなマンションが人気なのか検証してみましょう。

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第1位 パークリュクス銀座8丁目mono

パークリュクス銀座

  • 中央区銀座八丁目15-4
  • 都営大江戸線「汐留」駅から徒歩4 分
  • 東京メトロ日比谷線「東銀座」駅から徒歩7 分
  • 東京メトロ銀座線・丸の内線「銀座」駅から徒歩9分
  • JR山手線「新橋」駅から徒歩7 分
  • 築年月 2012年01月(築3年)
  • 鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建
  • 総戸数 34戸
  • 専有面積 25.09㎡~42㎡
  • 間取り 1R~1LDK

分譲時の売主は三井不動産レジデンシャルで、典型的なコンパクトマンション。立地と間取りからすると、投資目的で購入するケースも多いのではないでしょうか。単身者やDINKS向けですが、住居を兼ねたSOHOでも良いかもしれません。

何しろ多路線利用できるので、都内でアクティブに活動する方には便利でしょう。ただし、できれば30㎡未満は避けた方が無難です。賃貸ならまだ良いのですが、30㎡未満のマンションは供給量が多いので競争が激しく売却する時に苦労しますから。

築地市場に近いのですが、移転してしまうのが残念。浜離宮が徒歩圏内にありますから、たまにはのんびり散策するのも良いですね。徒歩3分圏内にコンビニが3軒ありますが、近隣にスーパーはないようです。

でも周辺には様々な飲食店がありますから、外食には不自由しないですね。単身者やDINKSなど、帰宅時間が遅くなりがちな忙しいビジネスパーソンには便利でしょう。

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第2位 パークホームズ人形町

パークホームズ人形町

  • 中央区日本橋小網町13-7
  • 東京メトロ日比谷線「人形町」駅から徒歩4 分
  • 東京メトロ東西線「茅場町」駅から徒歩6 分
  • 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩6 分
  • JR山手線「新橋」駅から徒歩8 分
  • 築年月 2014年10月(築1年)
  • 鉄筋コンクリート造地上13階建
  • 総戸数 43戸
  • 専有面積 40.01㎡ 〜 78.72㎡
  • 間取り 1LDK 〜 3LDK

三井不動産レジデンシャルのブランドマンションで、単身者やDINKS、ファミリーまで幅広い層が対象になっている間取り構成。

日々の買い物は「マルエツプチ」や「大丸ピーコック」、「成城石井セレクト」があり、いずれも遅い時間まで営業しているので重宝します。グルメは高級店から庶民的なお店まで幅広く揃っていて、外食する場所には事欠きません。甘酒横丁には老舗の人気店が沢山あって、子供から大人まで楽しめます。それに日本橋小学校がすぐ近くにあるので、就学児童のいるファミリーにも暮らしやすい環境ではありますね。

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第3位 パークリュクス日本橋

  • 中央区日本橋兜町1-2https://kawlu.com/library/search_type/words/918
  • 東京メトロ日比谷線「茅場町」駅から徒歩3 分
  • 東京メトロ東西線・都営浅草線「日本橋」駅から徒歩5 分
  • 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩7 分
  • 築年月 2014年03月(築1年)
  • 鉄筋コンクリート造地上13階建
  • 総戸数 60戸
  • 専有面積 41.2㎡ 〜 58.67㎡
  • 間取り 1LDK 〜 2LDK

この物件も、三井不動産レジデンシャルのコンパクトマンション。西側に東京証券取引所が目と鼻の先にあり、まさにオフィス街というロケーション。ただ、東側に首都高速向島線があるので車の騒音が気になるところですが、利便性重視の物件ということでしょう。

立地と周辺環境、間取りや専有面積からしてファミリー向きではありませんね。でも交通の便は良いですから、単身のビジネスパーソンやDINKSにはピッタリの物件かも。

投資目的で購入するケースも多いでしょうから、賃貸に出る割合も高いと思われます。その場合、管理組合が上手く機能するかが問題。ほぼ賃貸マンション化してしまう可能性もありますね。

長く住み続ける住居としてではなく、時期が来たら売却することを考慮して購入する物件なのかもしれません。立地や利便性は申し分ないし、何れの住戸も専有面積が40㎡超えなので、売却するのはそれほど難しくないでしょう。

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第4位 プラウド東京八丁堀

プラウド八丁堀

  • 中央区八丁堀二丁目17-1
  • JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩3 分
  • 東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅から徒歩6 分
  • 東京メトロ銀座線・東西線・都営浅草線「日本橋」駅から徒歩10 分
  • 築年月 2014年04月(築1年)
  • 鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建
  • 総戸数 105戸
  • 専有面積 40.13㎡ 〜 80.03㎡
  • 間取り 1LDK 〜 3LDK

野村不動産のブランドで、オフィス街のど真ん中にあるマンション。八丁堀駅が最寄り駅ですが、茅場町駅や日本橋駅も徒歩圏内ですし頑張れば東京駅まで15分程度で歩いて行けるので、通勤面でのアクセスは抜群です。しかしその反面、近隣に公園はなく緑は皆無といった環境。もっとも、この立地で緑豊かな環境を期待する人はいないでしょうけど。

買物は2ブロック先に「マルエツプチ」、新川に「まいばすけっと」があり、それとコンビニくらいですね。周囲の飲食店は、ファミレスやチェーン系の居酒屋が多いみたいです。何しろオフィス街ですから、住環境としての充実度はあまり期待できませんね。

ファミリーで住むなら、小学校は東へ歩いて10分位のところに「区立明正小学校」がありますが、中学校はかなり遠い月島の「佃中学校」になるようです。もっとも、公立ではなく私立に通わせるなら、交通の便が良いので問題はないでしょう。

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第5位 ブリリア銀座id

ブリリア銀座id1ブリリア銀座id3 ブリリア銀座id2

  • 中央区銀座二丁目13-11
  • 銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅徒歩6分
  • 都営浅草線「東銀座」駅から徒歩2 分
  • 東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅から徒歩4 分
  • JR山手線「有楽町」駅から徒歩9 分
  • 築年月 2004年12月(築11年)
  • 鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建
  • 総戸数 160戸
  • 専有面積 26.69㎡~71.28㎡
  • 間取り 1LDK~2LDK

東京建物のブランドで、日本一地価の高い場所として知られる銀座4丁目の交差点に近い好立地のマンション。なにしろ銀座ですから高級でハイセンスなお店が幾らでもあるのでショッピングやグルメには事欠きませんが、その代り生活費は高くつくでしょうね。

タワーマンションではないですが、コンシェルジュサービスがあるハイグレードマンションです。広い住戸で専有面積が71.28㎡あるのですが、間取りは2LDKでファミリーはあまり意識していない感じがしますね。

経済的に余裕のある層のセカンドハウスといったイメージなのでしょうか。仕事にも遊びにも、抜群の立地とロケーションですからね。裕福な方が「隠れ家」的な住居として利用するには、もってこいの物件なのかもしれません。

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まとめ

1位から3位までは100戸以下で、比較的小ぶりのマンションが人気ですね。中央区は千代田区のように優雅に暮らすというより、アクティブな生活に適したエリア。

そういう場所柄のせいなのか、2駅以上利用できる利便性の高い立地のマンションが好まれるようです。

供給する側も、ファミリーより余裕のある単身者やDINKSを意識している感じがします。

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