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パークコート赤坂檜町ザ・タワーが凄まじすぎる!

パークコート赤坂檜町ザ・タワーが凄まじすぎる!

赤坂・六本木、そして、東京ミッドタウンが生活圏という何とも贅沢な環境。そんな立地に、ため息が出そうな凄い高級マンションが誕生します。それが三井不動産レジデンシャルによる、東京ミッドタウンに隣接した地上約170mで総戸数322戸、44階建てのパークコート赤坂檜町ザ・タワー

所在地は、港区赤坂9丁目313番(地番表示です)。最寄りの駅は東京メトロ千代田線の乃木坂駅で徒歩3分。都営大江戸線「六本木」駅なら徒歩7分、日比谷線「六本木」駅からだと徒歩9分という好立地。一体どんなマンションなのか、今回はこの凄過ぎる億ションをご紹介します。

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マンションの周辺環境

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パークコート赤坂檜町ザ タワーが提案するのが、東京の中心ともいえる赤坂・六本木エリアで、「東京ミッドタウンをまるで庭のように暮らす」新感覚のライフスタイル。多くの人が憧れる高級なレストランやショップがある東京ミッドタウンが庭というのですから、やっぱり凄いですね。東京のそうそうたる億ションの中でも、これだけの立地のマンションはなかなかありません。

イメージの地図ですと分かりにくいので、グーグルマップで立地を見てみましょう。

パークコート赤坂檜町ザ・タワーがある赤坂9丁目は、六本木や赤坂などの繁華街が近いにも関わらず、閑静なエリア。ミッドタウン敷地内にある檜町公園の緑を中心として、都心とは思えないほど静かな環境です。ミッドタウンは元々、戦国武将「毛利家」の武家屋敷があったエリア。明治時代は陸軍の駐屯地として使われましたが、今でもその自然の豊かさを残しています。

マンション敷地と隣接する檜町公園にある三角形の建物は「21_21 DESIGN SIGHT」。様々な展示会や芸術イベントが開催されています。

公式HPより

地図の奥に見えるのは江戸七氷川に数えられる赤坂氷川神社。8代将軍徳川吉宗によって現在の神社が作られました。赤坂氷川神社にも、豊かな自然が残っています。

赤坂氷川神社の手前に見える邸宅は、日銀氷川寮。寮という名前が付いていますが、実は日本銀行が保有する迎賓施設です。日銀の、金融政策についての会合や話し合いが夜な夜な行われているという噂です。こちらも豊かな緑が見えますね。

テンプルタウンハウスの外観

赤坂氷川神社に隣接するのが、アメリカ大使館の宿舎があるテンプルタウンハウス。宿舎だけでなく、テニスコートなどもあります。テンプルタウンハウスも緑が多く、外からは中の様子が見えない形になっています。

芸能人が多いと言われる六本木・赤坂エリアですが、実はパークコート赤坂檜町ザ タワーの近くにはジャニーズ事務所があります。もしかしたらジャニーズなどの芸能人とすれ違う、なんて事もあるかもしれませんね。

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建物と自然の調和を実現するデザイン

パークコート赤坂檜町ザ タワーの外観は檜をモチーフにしており、角を取り、木の丸みと木目をイメージしたデザインになっています。三井不動産不動産らしい、高級感と暖かみのあるデザインです。どことなく、月島エリアに三井不動産が開発したタワーマンション「リバーシティ21」に通じるところがあるかもしれません。

また公開空地制度を利用した開発計画となっており、周辺が開けているのも特徴的。街のランドマークマンションとなることは間違いありません。麻布のランドマークタワーである「元麻布ヒルズフォレストタワー」と同じようなランドマーク性がありますね。

元麻布ヒルズフォレストタワー外観

パークコート赤坂檜町ザタワーのデザインを担当したのは、隅研吾氏。オリンピック新国立競技場のデザインでも有名ですが、世界的な建築家でもあります。

↑デザインを担当した隅研吾氏(wikipediaより

↑隅研吾氏の代表作の一つ浅草文化観光センター(wikipediaより

コンクリートを多用する安藤忠雄氏と異なり、隅研吾氏は日本らしい「和」のデザインを重視する建築家です。

パークコート赤坂檜町ザ タワーは敷地に高低差があり、二箇所のマンション入口があります。マンションの3Fから足元に緑が広がるグリーンブリッジで東京ミッドタウンに繫がっており、ショッピング・グルメゾーンが徒歩圏内。檜町公園に面した東京ミッドタウン・ガーデンテラスへは高低差を活かし、自然と建物の曲線が交わるようにデザインされ、日々の生活で自然を感じられる設えになっています。

タワー最上階には、都心を見渡す空中庭園の「GREEN CANOPY」。屋上は壁面緑化されており、東京のど真ん中で土と緑に触れられる。そんな贅沢が味わえる設えが施されているのです。富士山を始めとして、都心の眺望を一手に手に入れる空中庭園となっています。

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最新技術を駆使した安全性

タワーマンションで気になるのが耐震性。パークコート赤坂檜町ザ タワーは免震構造と制震構造が併用されており、地震エネルギーを吸収しながら建物の揺れ幅を減少させ建物の損傷を低減する仕組みになっているようです。壁式ダンパーや粘性制振壁を使い、屋上にアクティブマスダンパーを設置して重りをリニアモーターで制御する技術が採用されているとのこと。これにより、地震や風揺れが低減されるのです。

免震構造と制振構造を組み合わせたタワーマンションは非常に珍しく、有名なマンションでは2019年5月竣工の晴海のタワーマンション「パークタワー晴海」があります。

驚きの価格

それではいよいよ、パークコート赤坂檜町ザ タワーの価格を見てみましょう。

平均坪単価は875万円で、低層の一番安い住戸で769万円。中層の住戸だと862万円で、最高価格はなんと1坪当たり2,400万円超えだそうです。すべての住戸が億超えで、最上階の住戸は203.96㎡で想定15億円。まさに、驚きの価格ですね。総戸数322戸という規模を持ちながら億ションで埋め尽くされたマンションは、本当に珍しいです。

これだけの高級マンションながら、即時完売してしまったというのが驚き。一般販売住戸数は163戸とのことですが、億ションがこのスピードで完売というのは、お金はあるところにはある、ということなのでしょうか。

39階の部屋の間取り、価格をチェックしてみましょう。

  • 39階、128.06㎡、3LDK、4億150万円、平米単価313.5万、坪単価1034万
  • 39階、107.14㎡、3LDK、3億1750万円、平米単価296.3万、坪単価997.8万
  • 39階、95㎡、3LDK、2億6400万円、平米単価277.9万、坪単価917万
  • 39階、77.82㎡、3LDK、2億800万円、平米単価267.3万、坪単価 882万

1坪の価格で、郊外にあるファミリータイプの中古マンションが買えてしまうお値段。と言うか、一つの住戸の価格で郊外の小規模マンションなら、1棟まるごと買えてしまいます。

ところで、こんな高額なマンションを一体誰が何のために買うのでしょうか。投資用?それとも居住用?いずれにしても、相当な資産や収入がある人でなければ購入できませんね。基本的には弁護士や医者、東証一部上場企業の社長、役員クラスなど、特別な何かがないと購入出来ない億ションです。

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パークコート赤坂檜町ザタワーの間取り

間取りとお部屋の中の様子を見ていきましょう。一番小さい部屋で4階57.61㎡の1LDK、最も大きい最上階の部屋で203.96㎡の3LDKの間取りとなっています。

なんというか、ため息しか出ない間取りですね・・・。こちらはマンション北側の眺望です。パークコート赤坂檜町ザ タワーは北側の眺望が一番開放感があるため、高い値段設定になっているようです。眺望の良さを存分に楽しめる間取りとなっています。

左手に見えるのは高級賃貸マンション「パークアクシス青山一丁目タワー」。右手に見えるのはこちらも三井不動産分譲の高級タワーマンション「パークコート赤坂 ザ タワー」

目の前に広がる緑は、皇室関連施設である「赤坂御用地」。一番右で建築中に見えるのはYahoo!Japanも入居している「東京ガーデンテラス紀尾井町」です。

こちらは南側の眺望。目の前に見えるのは六本木ヒルズですね。左側に見えるのは東京ミッドタウン。六本木ヒルズと東京ミッドタウンを両方楽しめるマンションとは、なんとも贅沢です。

リビングの窓は、床から天井まで、さえぎるものがない構造。周囲に建物がなく、開けている眺望を存分に楽しむことが出来る構造となっています。

室内設備として、リビングダイニングに床暖房があるのは勿論ですが、主寝室にも床暖房を備えているとのこと。このレベルの億ションになると、普通の高級マンションとは仕様のレベルが違いますね。勿論、長期優良住宅認定マンションに認定されています。

共用施設

パークコート赤坂檜町ザ タワーの共用施設をチェックしてみましょう。

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こちらは赤坂通り側、1階のエントランス。奥に見えるのはコンシェルジュですね。

こちらも1階のエントランス。曲面のガラスと、緑、噴水が見事な情景を作り上げています。「日本の庭」というデザインが感じられ、このあたりは建築士の隈研吾氏の色合いが強く出ているのかもしれません。この曲線の優雅さを生かしたデザインを見ていると、三井不動産分譲の高級タワーマンション「パークコート青山 ザ タワー」を彷彿とさせますね。

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こちらは3階、ミッドタウン側のエントランス。こちらのデザインも、都心の洗練された雰囲気と、木のぬくもりを感じさせるデザインになっています。3階にはジム、パーティーラウンジもあるようです。

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こちらは27階のゲストラウンジとビューラウンジ。ゲストルームで27階の眺望を楽しめるなんて、何とも贅沢ですね。是非とも、ゲストルームでいいので、パークコート赤坂檜町ザ タワーの住み心地を味わってみたいものです。

パークコート赤坂檜町ザ タワーの賃貸

この記事を執筆時点で、賃貸物件の情報は出ていません。ただ総戸数322戸のうち、地権者住戸が125戸なので、賃貸や中古マンションとして売りに出てくる可能性は高いでしょう。もしかすると、新築未入居の部屋が売りに出てくる可能性もあります。

物件概要

  • 敷地面積 4,656.25㎡ 第2種中高層住居専用地域 第2種住居地域
  • 建築面積 1,887.63㎡
  • 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上44階地下1階で、総戸数は322戸。その内の125戸は地権者住戸。事業協力者への販売数が35戸。一般販売住戸数は163戸。
  • 駐車場は敷地内機械式が90台で、平置き13台。
  • 竣工予定は平成30年2月下旬で、入居時期は同年月下旬を予定。
  • 間取り 1LDK〜3LDK
  • 専有面積 57.61㎡〜203.96㎡
  • 住所  東京都港区赤坂9丁目3

駐車場は少ないので、機械式はもちろんですが平置き13台の獲得競争は激しいでしょうね。やっぱり、抽選でしょうか。それとも、高層階の所有者が優先されるのでしょうか。きっと、都内にあるマンションのワンルームの家賃と同じくらいの駐車料金なのでしょうね。

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まとめ

購入できる、できないは別にして、魅力的かつ色々な意味で凄いマンションですね。この周辺には億を超えるマンションが幾つもありますが、それらを凌ぐ価格には驚かされます。低層階の安い住戸でも、近隣にある高級マンションの上層階並の価格。他のマンションと比較して云々することが、なんだか虚しく思えてしまいますね。パークコート赤坂檜町ザ タワーは三井不動産としても最高峰のマンションですし、バブル期以降で、間違いなく日本最高級マンションです。

そもそも、このマンションを購入する層は、他のマンションと比較して検討するといった発想はしないのでは。おそらく、「良いマンションだ、買っておこう」といった感じではないでしょうか。そういう人が買うマンションだから、凄いということですね。

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著者について

マンションジャーナル編集部TAKAHASHI
不動産ライター。元不動産会社勤務。長年の業界経験を生かし、かしこいマンションの選び方から不動産投資、住宅ローンなど幅広いテーマで執筆中です。

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