マンションジャーナル

マンションジャーナル

ザ・グランドミレーニア タワー&スイートを徹底検証!

ザ・グランドミレーニア タワー&スイートを徹底検証!

「ザ・グランドミレーニア タワー&スイート」は住友不動産が手掛ける、南池袋の地上31階建、全410戸の免震タワーレジデンス。池袋駅東口から明治通り沿いに目白方面へ徒歩6分、目白駅へも徒歩9分なので、山手線を利用するなら目白の方が電車の乗降は楽ですね。

ザ・グランドミレーニア タワー&スイート17

徒歩6分というのは特に駅近というわけではありませんが、池袋のようなメガターミナルから6分は好立地と言えるでしょう。
>>マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

コンセプトは「池袋パワーライフ」

ザ・グランドミレーニア タワー&スイート5ザ・グランドミレーニア タワー&スイート3 ザ・グランドミレーニア タワー&スイート6

コンセプトは、3つのポイントがあります。第1のポイントが「安心」で、場所柄なのか他の大規模マンション以上にセキュリティに配慮がなされ、敷地全周に高さ2mのメッシュフェンスを張り巡らせてあり外部からの侵入を防止。エントランスの前にはセキュリティゲートがありますが、ハンズフリーシステムを採用しているので住人は鍵を取り出すことなく通過できようになっています。

ザ・グランドミレーニア タワー&スイート11 ザ・グランドミレーニア タワー&スイート13 ザ・グランドミレーニア タワー&スイート14 ザ・グランドミレーニア タワー&スイート12 ザ・グランドミレーニア タワー&スイート15 ザ・グランドミレーニア タワー&スイート16

第2のポイントは「洗練の室内空間」。柱や梁が室外にあるアウトフレーム構造なので、効率的な住空間を確保。そして、全住戸の開口部が広く採光や風通しの良いワイドフロンテージになっている点。もっとも、近年のマンションはアウトフレームが主流ですけどね。

ザ・グランドミレーニア タワー&スイート2

第3のポイントが「巧みなデザイン」。バルコニーがなく視界が広がるパノラマウィンドウであること。とはいえ、バルコニーがないことをどう考えるか。タワーの高層階はバルコニーがあっても風が強くて実質的に使えないことが多いのですが、低層だとバルコニーがあった方が良いと考える人も多いのではないでしょうか。

間取り

間取り

専有面積43.08㎡の1LDKから82.83㎡の3LDKで、すべての住戸にWIC(ウォークインクロゼット)があるようですね。その他は、SIC(シューズインクロゼット)かN(納戸)があります。公式HPの間取り図を見る限り、使い勝手の良い間取りになっているようです。

ターゲットは、DINKSからファミリー層でしょうか。販売開始予定は2016年3月下旬で、価格は未定というか未発表。真相は定かではありませんが、どうも坪単価は400万を超えるようで、高い住戸だと坪500万を超えるみたいです。

周辺環境

買物についてはご存知のように池袋駅東口には西武デパートがあり、周辺に何でもありますから、不自由することはありませんね。マンション近隣ではコンビニが1件と、明治通りの向かいに肉のハナマサがあるくらいですね。近隣にカフェやレストランなどの飲食店はありませんが、池袋駅までの間に何件かあります。

区立南池袋小学校まで徒歩6分ですが、子供の足だと10分近くかかるでしょう。明治通りを横断する必要がありますが、その先は住宅街なので通学路はそれほど危険な道ではないと思われます。

池袋駅周辺の売りに出ている中古マンション

ルミナリータワー池袋

xpvnnfkcntks

  • JR山手線 「池袋」駅西口から徒歩4分
  • 築年月 2013年3月
  • 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
  • 総戸数 219戸

25部分

  • 専有面積 70.12㎡
  • 間取り 3LDK
  • 価格 7,800万円  坪単価 367万円

こちらのマンションは階数が30階建で階数は1階しか変わりませんが、住戸数は半分くらい。池袋駅の西口から徒歩4分と駅には近くなりますが、周りに居酒屋などの飲み屋が多く、ラブホテルが点在している歓楽街。ちょっと、子育ての環境としては不向きですね。

しかし、利便性重視で賑やかな雰囲気が好きな方には悪くない物件でしょう。外食派であれば、周辺に幾らでもお店があるので不自由しません。

築3年の築浅で坪単価が300万円台半ばというのも、ロケーションからして妥当なところでしょうね。グランドミレーニアとは周辺環境がまるで違うので単純に比較はできませんが、利便性とお手頃感を優先するならこの物件もアリかもしれませんね。

ルミナリータワー池袋の詳細ページはコチラ

まとめ

ザ・グランドミレーニア タワー&スイート8

グランドミレーニアはメガターミナルの池袋駅に程良い距離で、目白に近くて然程の喧騒もなく子育てする環境としても悪くありませんね。忙しいDINKSや、子育て真っ最中のファミリーにも支持されそうなマンションですね。

photo by 住友不動産

【永久保存】殿堂入り人気記事

Return Top