マンションジャーナル

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神奈川で「住みたい街ランキング5位」の川崎!マンション人気ベスト5!

川崎というと、人気路線である東急東横線沿線の武蔵小杉が浮かぶ人も多いのではないでしょうか。確かに、神奈川の人気ランキングでは武蔵小杉駅がNO.1なのですが、実はそれに負けず劣らず川崎駅周辺は交通や買物の便がとても良いエリア。

川崎という地名は聞いたことがあるけど、実はどんなところなのか良く知らない……そんな方も少なくないのでは?川崎は東海道線で品川、横浜までいずれも10分弱という便利さ。それに、京浜急行を使えば羽田空港まで20分程度とアクセスの良さはなかなかのもの。

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お隣の横浜ほどメジャーではないし個性的でもないけど、でも東京に隣接していて都心へのアクセスの良さは横浜より上。今回は、そんな川崎駅周辺にあるマンションの人気ベスト5をご紹介します。

川崎駅で利用できる路線

  • JR東海道線・京浜東北線・南武線
  • 京浜急行線

5位:カワサキ・ミッドマークタワー

第5にランクインしたのは、大和ハウスのブランドで全邸南向きのタワーマンション。

  • 川崎市川崎区砂子二丁目10-2
  • 川崎駅から徒歩4 分
  • 京急川崎駅から徒歩5分

地下街のアゼリアがある東口から川崎モアーズの右側の商店街を東に向かって、りそな銀行を右に曲がった先。途中にはチェーン系の居酒屋など飲食店が建ち並び、ちょっとした歓楽街といった感じですね。

  • 築年月 2015年11月(築1年以下)
  • 鉄筋コンクリート造地上20階建
  • 総戸数 159戸
  • 専有面積 55.01m2~96.81m2
  • 間取り 2LDK 〜 3LDK

2015年11月に完成したばかりの新しいマンションですが、再開発が進み綺麗に街並みが整備されたラゾーナ川崎のある西口と違い、ちょっとゴチャゴチャした昔ながらの川崎の風景が漂うロケーションです。ただ、京急川崎駅まで徒歩5分なので、川崎大師や羽田に行くには便利ですね。

ちょっとした食料品なら東へ1ブロック先にまいばすけっとがあります。しかしその他に近隣にスーパーはないので、アトレ川崎や川崎モアーズを利用する様になりますね。自炊はあまりせず外食中心ということなら、周辺にチェーン系のリーズナブルな飲食店がいくらでもあるので不自由はしません。

さすがに完成してまだ間がないので、売り物件はありませんね。でも、賃貸は2件出ています。91.84m2の3LDKが30万円、55.01m2の2LDKで17万円といったところです。

4位:セントラルプレイス川崎

第4には、住友不動産ブランドのコンパクトマンションがランクイン。こちらも2015年の竣工で、第5位に続いて新しいマンションがラインクインしました。

  • 川崎市川崎区本町一丁目8-6
  • 川崎駅から徒歩7 分
  • 京急川崎駅から徒歩3分

JR川崎駅より京急川崎駅に近いですね。

  • 築年月 2015年05月(築1年以下)
  • 鉄筋コンクリート造地上14階建
  • 総戸数 51戸
  • 専有面積 40.17㎡~55.50㎡
  • 間取り 1LDK 〜 3LDK

このマンションは角地で、北向きに建っています。間取りは3LDKまであるようですが、専有面積が55.50㎡なのでどちらかというとファミリー向きではないですね。おそらく、メインのターゲットはシングルやDINKSではないでしょうか。もしそうなら、3LDKという間取りは必要なかったのでは。

一番近いスーパーは、京急線のガード下にある京急ストア。京急川崎駅の駅前やマンションの周辺に飲食店が点在していますが、選択肢を広げるとなるとJR川崎駅周辺まで行く必要がありますね。

東へ歩いて10分ほどのところに川崎競馬場があるので、ギャンブル好きの方には嬉しいロケーション。でも競馬場に近いという点で、治安面がちょっとばかり気になります。お子さんや女性にとっては、このロケーションは今ひとつかもしれませんね。

3位:ラゾーナ川崎レジデンス ライトウィング

第3にランクインしたのは、三井不動産の大型物件。川崎駅西口の旧東芝川崎事業所跡地にある複合開発された、「ラゾーナ川崎」内にあるビッグコミュニティー。セントラルタワーを中心に、レフトウィングとライトウィングの三棟ある中のひとつ。

  • 川崎市幸区堀川町72-21
  • 川崎駅・京急川崎駅から徒歩3 分
  • 築年月 2007年01月(築9年)
  • 鉄筋コンクリート造地上14階建
  • 総戸数 263戸(3棟合計667戸)
  • 専有面積 51.67m2~99.86m2
  • 間取り 3LDK~4LDK

敷地内の大規模商業施設のラゾーナショッピングモールには、スーパーやホームセンター、家電量販店や大型書店、飲食店などのありとあらゆるカテゴリーの店舗があります。JR、京急の2駅に近く、間近に大規模商業施設があって、生活の利便性抜群ですから文句の付けどころがありません。

3棟ある中で、何故ライトウィングが人気なのか。その理由は、立っている位置にあるようです。センタータワーは南、東西に視界を遮るような建物はないのですが線路に近く、レフトウィングは東側にライトウィング、南にセンタータワーがあるので日当たりや採光は今ひとつ。ライトウィングは線路との間に緑地があり、真南と東に建物がないという点が理由のひとつではないでしょうか。

現在、売り物件、賃貸共に出ていませんが、分譲時の価格帯は3,200~7,000万円台だったようです。しかし今の相場は、分譲時の価格を上回っているみたいです。このマンションが1位になっても良いような気もしますが、まだ上があるということですね。

ラゾーナ川崎レジデンス ライトウィングの詳細ページはコチラ

2位:川崎パークホームズ

第2にも、三井ブランドがランクイン。外観は総磁器質タイル貼りで、全室南向き。築20年近いマンションですが、古さを感じさせない堂々としたフォルムで存在感があります。

  • 川崎市幸区中幸町四丁目4-19
  • 川崎駅から徒歩8 分
  • 京急川崎駅から徒歩13 分

ラゾーナ川崎の西側に位置しているのですが、幹線道をから1ブロック奥に入っている住宅街で比較的静かな環境です。住宅地で接道が狭いので、車の往来はそれほど多くないでしょう。駅から遠くなるのに第2位にランクされるのは、静かな住環境が評価されているからなのでしょうか。

  • 築年月 1996年02月(築19年)
  • 鉄骨鉄筋コンクリート造地上13階建
  • 総戸数 72戸
  • 専有面積 55.74m2~72.22m2

買物はラゾーナ川崎で何でも揃いますが、南西に5分ほど歩くと庶民的なスーパーの文化堂があります。西側の2ブロック先に諏訪公園がありますが、その他にこれといった緑はありませんね。

南に徒歩3分くらいのところに中学校はありますが、小学校へは子供の足で10分以上かかる距離。それに近くに保育園がないので、子育ての環境としては疑問符が付くところ。現在売り出し中の物件は、72.22㎡の3LDKが4,680 万円の1件だけのようです。今のところ、賃貸は出ていません。

川崎パークホームズの詳細ページはコチラ

1位:ブリリアタワー川崎

第1の座を獲得したのは、東京建物ブランドのブリリア。外観は白とブラウンのツートンで斬新なデザイン。分譲に東京建物の他、JR東日本都市開発と東日本旅客鉄道が加わっているのが如何にも駅前開発といった感があります。

  • 川崎市幸区大宮町28-2
  • 川崎駅から徒歩6分

JR川崎駅からは南西に位置しており少々離れますが、ラゾーナ川崎とペデストリアンデッキで直結しており、ショッピングやグルメの利便性は高いですね。

  • 築年月 2008年07月(築7年)
  • 鉄筋コンクリート造地上34階建
  • 総戸数 395戸
  • 専有面積 45.47m2~131.49m2
  • 間取り 1LDK~4LDK

周囲には南東に19階建のNTTドコモビルがある他はこれといった高い建物はないので上層階の眺望や採光は良いでしょう。しかし、中層から下の階はNTTドコモビルが壁になるかもしれません。それと、道路を挟んでJRの線路に面している点がちょっと気になります。

西側の道路を隔てて斜め向かいに総合病院の川崎幸病院があるで、いざという時は心強いですね。病院へは高架橋がるので、道路を横断する必要がなく安心です。

人気第1位であるにもかかわらず、意外にも6件の売り物件が出ています。一番お安い物件で、28階、60.25 m2の2LDKで5,180万円。一番お高い物件が最上階34階75.46m2の2LDK+WICで8,300万円。

ブリリアタワー川崎の詳細ページはコチラ

まとめ

総じて、物件価格は西口よりも東口の方がお安いようですね。ライフスタイルや価値観によって異なるでしょうが、川崎の利便性を享受しつつ物件価格を抑えたいなら駅から東側のエリア。一方、西口は東口とは一変して洗練された街並みで、ラゾーナ川崎やミューザ川崎といった大規模商業施設が充実している快適な住環境があります。どちらも住環境としては優れていて、おすすめですよ。

また同じく再開発の進んでいる「新川崎」東横線沿線の「新丸子」、「元住吉」などの穴場スポットもあり、今後川崎市全体としてさらに人気が高まりそうです。

川崎のマンション選びはこちらから!

【編集部注】

弊社のマンションランキングにつきましては、株式会社Housmartにおけるお客様からの過去のお問い合わせ、お客様へのヒアリング、マンションジャーナル編集部による会議により決定した独自ランキングとなっております。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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