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麻布十番駅周辺のオススメマンションベスト5!

麻布十番駅周辺のオススメマンションベスト5!

ほんの十数年前まで陸の孤島で、ハイソな富裕層の隠れ家的な遊び場だった麻布十番。今では交通の便も良くなり、多くの観光客が訪れる街になりました。

創業百年以上の老舗があるかと思えば、トレンディでオシャレな高級店から庶民的なお店まで様々な店舗があります。

都心までのアクセスも良く買物の利便性も高い、そんな麻布十番野駅から10分圏内にあるおススメのマンションベスト5をご紹介します。

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1位 元麻布ヒルズ フォレストタワー

元麻布ヒルズ1

  • 港区元麻布一丁目3-1
  • 最寄り駅 麻布十番駅
  • 東京メトロ南北線 徒歩6分
  • 都営大江戸線  徒歩7 分
  • 鉄骨鉄筋コンクリート造地上29階地下3階
  • 築年月2002年06月(築13年)
  • 総戸数 222戸
  • 専有面積 77.35㎡ 〜 259.67㎡
  • 間取り 1LDK 〜 4LDK
  • コンシェルジュ(シフト制)
  • 共用施設 ラウンジ・フィットネスルーム・パーティールーム・キッズルーム
  • 24時間有人管理・防犯カメラ・マンション入口オートロック
  • ペット可 ペット足洗い場有

マンションの概要

このマンションの特徴は、なんと言ってもその外観でしょう。上に向かって太くなる松茸のような独特のフォルムが印象的で、一度見たら忘れられませんね。もしかして高級マンションだから、松茸がデザインコンセプト?笑

分譲も管理も森ビルで、管理内容はホテル並のサービスが実施されているとのこと。共有施設は充実していて、まさにエグゼクティブライフが堪能できるマンション。住戸の大半を森ビルが所有していて、主に外国人に賃貸しているみたいです。ちなみに家賃は、1LDK~2LDKで68万円から142万円といったところです。さすがに、良いお値段ですね。

周辺環境

北側にオーストラリア大使館、西にインターナショナルスクール、南西にアルゼンチン大使館、南に韓国大使館があり、国際色豊かなエリアなので外国人の居住が多いのも当たり前ですね。外国人が多いと言っても、その多くは大使館や大手外資系企業の関係者ですから治安の面では心配しなくて大丈夫でしょう。

近隣にタワーマンションなどの高い建物はないので見晴らしは抜群で、まさに元麻布のランドマークですね。建物の東側には賢崇寺と眞福寺があり、その南側に墓地があります。ですので、建物の東南に大きな建築物が建つ心配はないでしょう。お寺や墓地を取り壊して再開発することなど、まずありえないので。賢崇寺の境内は公園のように緑が多く、元麻布界隈では最も緑の豊かな場所なのでワンちゃんの散歩には事欠きませんね。

お寺は良いにしろ、墓地が直ぐ側にあると幽霊やお化けを連想してしまって嫌がる方もいるかもしれませんね。でも、墓地に埋葬されているということは、ちゃんと供養されているということですから化けて出ることはないので心配ありません。それにお寺の神様や仏様が守ってくれていますから、むしろ住み心地は良いはずですよ。

>>>元麻布ヒルズフォレストタワーの詳細ページはコチラ

2位 パークコート元麻布ヒルトップレジデンス

パークコート

  • 港区元麻布一丁目2-12
  • 東京メトロ南北線・都営大江戸線 麻布十番駅から徒歩4分
  • 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階
  • 築年月2001年03月(築14年)
  • 総戸数 43戸
  • 専有面積 60.83㎡ 〜 167.81㎡
  • 間取り 1LDK 〜 5LDK
  • 共用施設 ラウンジ
  • 巡回管理
  • マンション入口オートロック・マンション内二重オートロック・ディンプルキー
  • レンタサイクル有り

マンションの概要

「元麻布ヒルズ フォレストタワー」のすぐ近くですが、まったくタイプの違う総戸数43戸の小規模なデザイナーズマンション。駅から徒歩4分と駅近の割には緑に囲まれた閑静な環境で、まるで隠れ家のように緑の中に佇む上品なマンションです。

共用施設はランジくらいしかありませんが、余計なものがないシンプルさがかえって落ち着く感じがします。特に豪華というわけでもなく大規模でもないけど落ち着いた雰囲気があって、まさに大人の隠れ家といた感じですね。

今のところ売り物件はないようですが、賃貸だと約60㎡の1LDKで35万円、約130㎡の3LDKで72万円といったところ。前出の「元麻布ヒルズ フォレストタワー」に比べるとかなりお安い気がしますが、この価格帯が麻布周辺の家賃相場のようですね。

周辺環境

その名の通り小高い丘の上にあり、西隣が賢崇寺の境内。大丸ピーコックが直ぐ側にあって、買物はとても便利です。なにしろ駅近ですから麻布十番商店街も利用しやすいし、生活の便は申し分ありません。

アクセスや買物の利便性と、静かで落ち着いた環境を兼ね備えている点で元麻布の中ではピカイチのロケーションではないでしょうか。そもそも麻布は坂が多いところですが、駅からこのマンションまでの坂道はちょっと急な感じですね。でもその分、下層階でも眺めは良いですよ。

>>>パークコート元麻布の詳細ページはコチラ

3位 シティタワー麻布十番

  • main239港区三田一丁目6-3
  • 東京メトロ南北線・都営大江戸線 麻布十番駅から徒歩4分
  • 鉄筋コンクリート造地上38階地下2階
  • 築年月2009年05月(築6年)
  • 総戸数 502戸
  • 専有面積 43.96㎡ 〜 133.19㎡
  • 間取り 1LDK 〜 3LDK
  • コンシェルジュ(シフト制)
  • 24時間有人管理・防犯カメラ・マンション入口オートロック
  • 共用施設 ラウンジ・ゲストルーム・フィットネスルーム・パーティールーム
  • ペット可

マンションの概要

住友不動産のブランドマンションで、麻布十番駅の周辺で一番の高層マンション。階数では、西隣にある「パークコート麻布十番ザタワー」より2階分高いですね。

外観はブルーグリーンの「ガラスカーテンウォール」で、シャープな印象。マンションというより、オフィスビルのような感じがしなくもないですね。

1階のグランドラウンジと地下のコミュニティルームから大きなガラスを通して四季の彩りを眺めることができます。

メインエントランスは、余裕のあるスペースにホテル感覚の車寄せがあります。グラウンドラウンジの天井高は約7mで695㎡の広さ。壁面には大理石が施され、ホテルのような豪華な仕様になっています。

ただこのマンション、売り物件が多いようです。

9階の46.66m²で1LDKの9,170万円から34階の94.76m²で2LDKの2億1,800万円まで11物件ほど売りに出されていますね。ちょっと多いような気がしますが、502戸もある大規模マンションですから11物件の売り物は多くはないのでしょうか。

周辺環境

北東に向かって少し斜めに建っているので、北側からは東京タワーが正面に見えます。東隣に国際医療福祉大学 三田病院予防医学センターと国際医療福祉大学三田病院、その先に東京都済生会中央病院があるので医療施設は充実しています。

麻布十番商店街は麻布通りの向こうになりますが、距離的に近いので買物に不便はないでしょう。南側の道を一本隔てたところにある、隠れ家的な趣が魅力の「東京さぬき倶楽部」。

ここはノスタルジックな洋館のホテルで、敷地内の庭にあるビアアーデンはリーズナブルな価格で楽しめると人気の穴場スポットです。七輪で焼いて食べるラム肉のジンギスカンが人気で、シメはやはり「さぬきうどん」。

更に南へ行くとオーストラリア大使館があって、その隣に綱町三井倶楽部。ここは三井グループ関係者の会員制クラブで一般には公開されていませんが、別館のレストランは一般客でも利用できます。

庭園を眺めながら、フランス料理と専属のソムリエが厳選したワインを味わえる平日限定のランチが楽しめます。ランチコースは5,000円(税・サービス料別)からと、少々高いのが玉にキズでしょうか。

>>>シティタワー麻布十番の詳細ページはコチラ

4位 BRANZ(ブランズ)麻布狸穴町

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  • 港区麻布狸穴町47-1
  • 東京メトロ南北線・都営大江戸線 麻布十番駅から徒歩9分
  • 都営大江戸線 赤羽橋駅から徒歩9 分
  • 東京メトロ日比谷線 神谷町駅から徒歩12 分
  • 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅から徒歩13 分
  • 鉄筋コンクリート造地上8階地下2階
  • 築年月2013年12月(築2年)
  • 総戸数 140戸
  • 専有面積 59.35㎡ 〜 126.31㎡
  • 間取り 2LDK 〜 3LDK
  • コンシェルジュ(24時間)
  • 24時間有人管理・防犯カメラ・マンション入口オートロック
  • 共用施設 ラウンジ
  • マンション内二重オートロック・部屋玄関二重鍵・ディンプルキー
  • ペット可ペット足洗い場有

マンションの概要

「ブランズ」は東急不動産のブランドで、このマンションはアーキサイトメビウス代表の今井 敦氏がデザイン監修をしています。アーキサイトメビウスは一般にはあまり知られていませんが、業界ではかなり評価の高い設計事務所です。

昭和36年に建てられた「麻布東急アパートメント」の跡地で、敷地面積は4,600㎡超で麻布狸穴町全体の5分の1を占める広さがあります。施工は清水建設で、耐震性や省エネルギー性、劣化対策などの基準を満たした耐震等級2の長期優良住宅に認定されています。

今のところ売り物件は出ていないようですが、賃貸だと59㎡~77㎡の2LDKで24万~40万、77㎡~88㎡の3LDKだと33万~43万といったところです。

周辺環境

狸穴町は江戸期に武家屋敷があったところなのですが、鬱蒼とした草木で覆われていて「狸」が頻繁に出没していたことから狸穴町と名付けられたそうです。今では想像がつかない光景ですが、今でもそういう地名が残っているがなんだか風情があって良いですね。

漢字の「狸穴」だと、どこか地方の田舎町のような感じがしませんか。でも「マミアナ」という音から受ける印象は、都会的でハイソな大人の街のイメージ。なんだか、人間の感覚って面白いですね。

道路を隔てて東隣にロシア大使館、その南側に東京アメリカンクラブ、北側の外苑東通の向こうにはカザフスタン大使館と、国際色豊かな環境にあります。東京アメリカンクラブは会員制の社交クラブで、メンバーになるには現会員2名の推薦と審議会の面接にパスしなければなりません。それも英語ですから、まずそこからですね。ちなみに入会金は300万円で、月々の会費が3万5千円(家族会員)だそうです。

大通りに面していないので、交通量はそれほど多くなく静かな環境です。それと徒歩2分のところに、狸穴公園もあります。そして東には東京タワーが間近に見える、なんとも贅沢なロケーションです。

>>>ブランズ麻布狸穴町の詳細ページはコチラ

5位 パークコート麻布十番ザタワー

パークコート麻布十番ザタワー

  • 港区三田一丁目7-1
  • 東京メトロ南北線・都営大江戸線 麻布十番駅から徒歩3分
  • 鉄骨鉄筋コンクリート造地上36階地下1階
  • 築年月2010年05月(築5年)
  • 総戸数 440戸
  • 専有面積 42.03㎡ 〜 130.83㎡
  • 間取り 1LDK 〜 3LDK
  • ドアマン・ポーター・コンシェルジュ(シフト制)
  • 共用施設 ラウンジ・ゲストルーム・ライブラリ
  • フィットネスルーム・パーティールーム
  • 24時間有人管理・防犯カメラマンション・マンション内二重オートロック
  • オートロック付きエレベーター・部屋玄関二重鍵ディンプルキー・室内防犯センサー
  • ペット可 ペット足洗い場有

マンションの概要

タワーマンションでは定番の共用施設が充実していますね。住所は三田になりますが、なにしろ麻布十番駅からは徒歩3分ですから。

このマンションの“ウリ”の一つは、アートを配した庭園がコンセプトの約8mの天井高を活かした窓のある開放的なアクアガーデン。それと、屋上にある高さ約5.25mのガラスで囲まれたティアラデッキ。

スケルトン・インフィル採用なので、リノベーションなど間取り変更は容易で家族構成やライフスタイルの変化に適応しやすくなっています。

現在、何室か売りに出ていますね。

  • 15階66.81m2の2LDKが1億2,800万円。
  • 13階86.42 m2の2LDKが1億5,200万円。
  • 24階89.69 m2の3LDKが2億,800万円。
  • 22階95.97 m2の3LDKが2億,1,000万円。

ちなみに賃貸だと、67.32㎡の2LDKで月額37万5,000円といったところ。

周辺環境

南に9階建ての「パークコート麻布十番三田ガーデン」があるので、9階以下の低層階では南側の採光や眺望は今ひとつですね。

それに東側に38階建ての「シティタワー麻布十番」があり、東側の眺望を妨げているのが難点。でも、東京タワーは北東にあるので北側からは良く見えますよ。

買物やレストランなどの周辺環境は、お隣の「シティタワー麻布十番」と同じ環境です。ただ、ほんの少しですが「シティタワー麻布十番」よりも首都高速に近いので、車の音が若干気になるかもしれません。

でも麻布十番駅には、気持ちこちらの方が近いですけどね。それと、建物内にセブン-イレブンがあるので、ちょっとした買物には重宝します。

>>>パークコート麻布十番ザタワーの詳細ページはコチラ

まとめ

このエリアは沢山お寺があので、墓地が近くにある物件が多いですね。そもそも港区はどこもその傾向があるのですが、それを気にしていては港区には住めません。

近隣に古いお寺や神社があるというのは地盤が強いということですから、比較的安心して住める地域なので決してマイナス要素ではありません。

とはいえ、やはり高級住宅街だけあって、どの物件も魅力的ですがお値段もそれなりに高い。購入するにしても賃貸で借りるにしても、庶民には縁遠い金額。

でも、歴史とトレンディでオシャレな感性が相まみえる麻布十番は、一度は住んでみたい街ですよね。

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【編集部注】

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