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“こち亀”でお馴染みの亀有!ファミリーで暮らす魅力を探ってみた!

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“こち亀”でお馴染みの亀有!ファミリーで暮らす魅力を探ってみた!

漫画の『こちら葛飾区亀有公園前派出所』で、一躍メジャーになった亀有。山田洋次監督の『男はつらいよ』で葛飾は有名でしたが、「亀有」の名を世に知らしめたのはやはり“こち亀”でしょう。

この漫画、37年以上続いていて「少年誌の最長連載記録」のギネス世界記録を持っているそうです。

街のいたるところに漫画の主人公である両津勘吉の銅像があり、今では亀有の「顔」になっていますね。

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亀有といえば、下町の人情溢れる街というイメージがありますよね。もちろん、亀有の駅を中心に広がる昔ながらの商店街は今も健在。

しかし一方で再開発も進んでいて、様々なイベントが開催される駅前広場や大型ショッピングモールもあり、新旧の魅力を併せ持つ楽しい街なのです。

“こち亀”の愉快なイメージと昔ながらの下町の空気、そして利便性の高い生活環境が融合した亀有。そんな亀有は、ファミリーで暮らすにはイチオシの街です。

ということで、今回は亀有の魅力とファミリーにおススメのマンションをご紹介しましょう。

南口と北口、それぞれの魅力

亀有駅の南口には「ゆうろーど商店街」、北口に「北口商店街」があります。

“こち亀”で有名な「亀有公園」は北口。駅前広場の「リリオパーク」や、大型ショッピングモールの「アリオ亀有」は南口といった具合。

買物の利便性については、なんといっても「アリオ亀有」がある南口。ということで、まずは南口からご紹介していきましょう。

駅前広場「リリオパーク」

駅を出ると右手にある、駅前広場の「リリオパーク」。公園の入口に両さん像があるのですが、ここでは楽しそうに祭りを楽しんでいる金色の両さんが祭り姿でお出迎えしてくれます。

広場には小さな噴水が幾つもあって、夏場は子供たちが大はしゃぎで遊んでいます。また納涼盆踊り大会や亀有ふれあい祭、野外コンサートホールでは葛飾大音楽祭が開催される亀有住民の憩いの場です。

デパ地下のような「ビーンズ」

「リリオパーク」に隣接したガード下にある旧アルカード。リニューアルされて、「ビーンズ」という商業施設になっています。この中には小さな子どもが遊べるキッズスペースがあるので、公園で遊んだ後に休憩することもできます。

そして、ここはデパ地下みたいにお洒落な惣菜屋さんが軒を連ね、その他にも様々なファストフード店が並んでいます

でもデパ地下と比べて、お惣菜のお値段はいたってリーズナブル。夕方になると値引きシールが貼られる商品もあるので、更にお手頃価格でお惣菜が買えちゃいます。

駅前のイトーヨーカドー

南口を出て左手にあるのが、イトーヨーカドー亀有駅前店。「アリオ亀有」にもイトーヨーカドーが入っていますが、こちらは昔からある駅前の店舗。

地上1階と地下1階がイトーヨーカドーで、2・3階はニトリ、4階に家電専門店のノジマ、5階には広い売り場が好評のダイソーが入っています。

6階にはクリニックと各種専門店、7階は飲食フロアで8階にフィットネスクラブ、最上階の9階にリリオホールといった構成。

亀有ゆうろーど商店街

約70店舗が加盟しており、A・B・C・D・E地区の5つのブロックに分かれています。この商店街の生鮮食品は、とにかく安くて新鮮。

なので、近隣に大型店があるにもかかわらず、いつもも大勢の買い物客で賑わっています。ゆうろーど商店街には「ドーラカード」があって、100円毎に1ポイントカウントされます。

500ポイントで、500円分の買い物ができるので地元のおかあさん方にはとても好評。ph4_large_2photo by こち亀.com

商店街のイベントとして、8月に「納涼盆踊り大会」や「水かけ祭り」、11月は「両さんまつり」があってベーゴマ大会が開催され子供たちには大人気。

大型ショッピングモール「アリオ亀有」

セブン&アイ・ホールディングス傘下の、モール・エスシー開発が運営する複合商業施設。1階にはイトーヨーカドーの食品売り場の他、ユニクロやH&Mなどのファッション雑貨のショップが入っています

。またリーズナブルで多彩なメニューがあるフードコートや、多くのグルメ店が並び、その他にはペットショップなども入っています。

2階にはLoFtなど生活雑貨の専門店があり、3階はファッションや生活雑貨の他に、「こち亀げーむぱーく」やシアターの「MOVIX」といったアミューズメント施設が入っています。

以上のように南口には様々なグルメやショッピング施設が充実しており、生活の利便性は申し分ありません。

子どもと遊べる施設も沢山あるので、ファミリーで暮らす環境としても魅力的ですよね。では、南口のファミリーにおススメのマンションをご紹介しましょう。

ドラゴンマンション亀有壱番館

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  • 東京都足立区中川1
  • 南口より徒歩7分
  • 築年月2001年6月
  • 総戸数73戸
  • 鉄筋コンクリート造地上8階建2階部分
  • 3LDK
  • 専有面積75.04m2
  • バルコニ面積14.94m2
  • 管理費 12,250円/月  管理形態 通勤
  • 修繕積立金 21,650円/月

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立地と周辺環境

常磐線の線路沿で亀有駅と中川のちょうど中間あたりに位置しており、途中に「アリオ亀有」があります。普段の買物はガード下の「ビーンズ亀有」や、駅前のイトーヨーカドーで済ませることができます。

休日には家族で「アリオ亀有」に出掛けて、ショッピングを楽しんだり、お子さんとアミューズメント施設で遊ぶことができます。

マンションの周りにはこれといった大きな建物はなく、お寺と一戸建ての住宅に囲まれています。ただ、比較的線路に近いので、電車の音がちょっと気になるかもしれません。

管理費と修繕積立金

管理費は妥当な金額ですが、修繕積立金が21,650円/月とお高いですね。

通築14年を過ぎているので、第一回目の大規模修繕工事は済んでいるはず。もしかすると、その時に費用が不足して借り入れしたのかもしれません。その返済分が積立金に付加されている可能性がありますね。

仮にそうであったとしても、次回の大規模修繕時に備えてのことでしょうからやむを得ないことです。もし気になるのなら、事前に管理組合にその辺の事情を訊いてみてください。そしてその折に、長期修繕計画について確認しておくと良いでしょう。

適正な修繕計画が立てられていれば、このマンションの管理状態は良好であると判断できます。

パークホームズ亀有

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  • 東京都葛飾区亀有3
  • 南口より徒歩5分
  • 築年月2010年2月
  • 総戸数64戸
  • 鉄筋コンクリート造地上15階建3階部分
  • 3LDK
  • 専有面積65.92m2
  • バルコニ面積5.67m2
  • 管理費 13,450円/月  管理形態 通勤
  • 修繕積立金 8,440円/月

>>>パークホームズ亀有の詳細データはこちら!

立地と周辺環境

駅を出て「ゆうろーど商店街」を南に向かい、途中で右に折れて歩くと道上小学校の少し手前にあります。三井ブランドで築5年の物件としては、平米単価52.79万円というのはお安いですね。

専有面積が70 m2を切っているので子供がいる家庭には少々手狭な感じがしますが、子育てには悪くない環境です。道を挟んで、歩いて2、3分の距離に道上小学校。亀有中学校へも然程遠くありません。

徒歩5分圏内に、歯科医院とか内科や外科、皮膚科などのクリニックがあり、亀有病院も近くにあるので医療施設は充実しています。

マンションの目の前には創作和食料理店があり、その近くには子供が喜びそうなリーズナブルな価格で「もんじゃ焼き」が食べられるお店も。

ステーキランチが1,000円で食べられるフレンチレストランなど、周辺には家族連れやママ友仲間で楽しめそうなお店が沢山あります。「まいばすけっと」もすぐ近くなので、ちょっとした食料品を買うには便利。

管理費と修繕積立金

管理費と修繕積立金は共に妥当な金額で、大規模修繕工事の費用についても特に心配はないでしょう。

亀有には数少ない大手のブランドマンションなので、人気があって売り物件が出てもすぐに買い手がついてしまうようですよ。

コスモシティガーデンズ東京EAST

  • 東京都葛飾区亀有3
  • 南口より徒歩5分
  • 築年月2006年1月
  • 総戸数133戸
  • 鉄筋コンクリート造地上15階建4階部分
  • 3LDK
  • 専有面積66.22m2
  • バルコニ面積13.4m2
  • 管理費 8,400円/月  管理形態 通勤
  • 修繕積立金 11,460円/月

>>>コスモシティガーデンズ東京EASTの詳細データはこちら!

立地と周辺環境

駅から左斜めの「ゆうろーど商店街」を通り、環七通りに出たら右に曲がって通り沿いに南へ向かうと、江北橋通りとの交差点の手前にあります。

環七通りを隔てて、目の前に「アリオ亀有」があるというショッピング好きにはたまらない好立地。普段の買物は駅前のイトーヨーカドーか「ゆうろーど商店街」でも良いし、「アリオ亀有」立ち寄れば何でも揃います。

外食は「ゆうろーど商店街」でも楽しめますが、バライティ豊富なのは「アリオ亀有」の飲食店街でしょうね。何しろ目の前ですから、フルに利用しなきゃもったいないですよね。

でもこの物件は西向きとあるので、もしかすると環七通りに面しているかもしれません。もしそうなら、環七は交通量が多いので車の音がうるさいかも。

でも、サッシュを閉めれば然程でもないでしょうけどね。とはいえ、静かな環境を重視する方には不向きかもしれません。利便性か静かな環境か、どちらを優先するかですね。

亀有病院がすぐ側にあって、眼科や外科のクリニックも近くにあります。

距離的には道上小学校が若干近いようですが、このマンションは亀青小学校の学区のようです。保育園は、すぐ近くに亀有保育園があります。

管理費と修繕積立金

総戸数が133戸ですから、管理形態が通勤であるなら管理費の8,400円/月は妥当な金額でしょう。修繕積立金も11,460円/月であれば、近い将来の大規模修繕も心配はないと思われます。

リリオ参番館

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  • 東京都葛飾区亀有3
  • 南口より徒歩3分
  • 築年月1996年3月
  • 総戸数42戸
  • 鉄筋コンクリート造地上14階建7階部分
  • 3LDK
  • 専有面積74.2m2
  • バルコニ面積11.81m2
  • 管理費 14,591円/月  管理形態 常勤
  • 修繕積立金 14,098円/月

>>>リリオ参番館の詳細データはこちら!

立地と周辺環境

とにかく、この物件は駅に近いです。駅を出て「イトーヨーカドー駅前店」を横目に見て通りに出れば、すぐ目の前にリリオ参番館があります。

駅前通と環七通りの角に位置しており、環七通りを渡って3分も歩けば、「アリオ亀有」に着いてしまいます。

目の前に「イトーヨーカドー駅前店」、南東には「ゆうろーど商店街」。そして、南西に「アリオ亀有」と何れも徒歩3分圏内。

利便性という点では抜群ですが、駅近で幹線道路に面している分、人通りが多く賑やかで車の騒音も覚悟しなければならないでしょう。

でも、小さな子供を遊ばせる場所には事欠きません。駅前にリリオパーク、すぐ裏手には香取神社と道祖神社の境内があります。

「アリオ亀有」に行けば、「こち亀げーむぱーく」といった子どもと楽しめるアミューズメント施設もありますからね。

ただ、あまりにも駅近すぎて小学校に遠くなるというのが難点ですね。病院は、反対側の北口ある東部地域病院の方が近いかもしれません。

管理費と修繕積立金

管理費と修繕積立金については、総戸数42戸なので両方で3万円弱と少々お高くなります。平米単価も築20年近いですが、前出の物件に比べると割高ですね。

とはいえ、立地は良いですから仕方ないのかもしれません。第1回目の大規模修繕は済ませていなければなりませんが、一応管理組合に問合せて確認しておいた方が良いでしょう。

北口の物件

では、次に北口の物件をご紹介しましょう。北口には「アリオ亀有」のような大規模なショッピングモールはありません。

でもスーパーは駅の近くに「マルエツ」、そして北口商店には多くの商店があるので日々の買い物には不自由しないでしょう。

駅前には中華そば390円の中華食堂や、カットのみ1,000円の床屋さんがあって、如何にもリーズナブルな商店街といった雰囲気を醸し出しています。

南口のような喧騒はなく、どちらかというと北側の方が下町っぽくて、亀有らしい雰囲気が漂っていますね。

北口商店街には「餃子の王将」や「七輪焼き肉」といった庶民的な飲食店がのきを連ねています。また「ドラックぱぱす」など激安の生活雑貨のお店が軒を連ね、夜10時まで受診できるクリニックや整体院もあります。

最新トレンドのファッションを扱うお店はありませんが、如何にも下町の商店街という感じが心をなごませてくれます。

ファミール亀有 壱番館 

  • 東京都足立区中川4
  • 北口より徒歩5分
  • 築年月1995年7月
  • 総戸数115戸
  • 鉄骨鉄筋コンクリート造地上11階建2階部分
  • 3LDK
  • 専有面積60.9m2
  • バルコニ面積8.7m2
  • 管理費 9,300円/月  管理形態 通勤
  • 修繕積立金 5,740円/月

>>>ファミール亀有 壱番館の詳細データはこちら!

分譲時の売主は丸紅で、施工会社は竹中工務店。メジャーな大手企業が手がけてマンションです。

築20年の物件ですが、平成20年に大規模修繕工事が実施されています。

物件表示には徒歩5分とありますが、実際はもう少しかかるでしょう。

立地と周辺環境

亀有駅の北口に出て右手に「ツタヤ」、左手にスーパーの「マルエツ」を見ながら北口商店街を北に向かって歩いていくと、ちょうど商店街の切れ目の右手にあります。

駅からは少々歩きますが、夜遅くまで営業している店舗やコンビニがあるので、女性の一人歩きも然程心配ないでしょう。

すぐ北側の環七沿いに「ユニクロ」があって、その先を更に北に向かうと広い敷地の都立中川公園があります。

環七通りの向こう側になりますが、子供の足でも徒歩5分くらいの距離に大谷田小学校があります。

管理費と修繕積立金

総戸数115戸ですから、管理費はこんなものかなという感じですね。

修繕積立金が5,740円/月というのは少々お安い気がしますが、第1回の大規模修繕工事が実施済みですからそれほど心配しなくても良いのかもしれません。

でも念のために、次回の大規模修繕工事の計画を確認しておいた方が良いでしょう。

イニシア亀有 

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  • 東京都葛飾区亀有5
  • 北口より徒歩3分
  • 築年月2011年2月
  • 総戸数29戸
  • 鉄筋コンクリート造地上11階建6階部分
  • 3LDK
  • 専有面積68.17m2
  • バルコニ面積9.2m2
  • 管理費 15,700円/月  管理形態 巡回
  • 修繕積立金 7,800円/月

>>>イニシア亀有の詳細データはこちら!

立地と周辺環境

駅を出て商店街を北に向かって、「餃子の王将」を過ぎてすぐの交差点左角にあります。角には土日祝も夜10時まで受診できる内科クリニックと整骨院が入ったビルがあるので、いざという時は心強いですね。

目の前にはカラオケ店やスナック、小ぢんまりした大衆居酒屋、それにホルモン焼き屋もあって如何にも下町のマンションといった感じです。

「アリオ亀有」までは歩いて10分程度で行けますが、日々の買い物は北口商店街で賄えます。おそらく、その方が生活費は安くつくと思いますよ。

管理費と修繕積立金

なにしろ総戸数29戸のマンションですから、管理費の15,700円/月は致し方ないですね。ただ、管理形態が巡回というのが今ひとつですけどね。

一方で29戸しかない小規模マンションなのに、修繕積立金が7,800円/月というのが少々気がかりですね。まだ築4年程度ですから、管理組合で見直しされていないのかもしれません。

何れ近いうちに値上げされる可能性があるので、購入するなら心の準備をしていた方が良いかもしれませんね。

サンクレイドル亀有

  • 東京都葛飾区亀有5
  • 北口より徒歩4分
  • 築年月2012年3月
  • 総戸数30戸
  • 鉄筋コンクリート造地上14階建4階部分
  • 4LDK
  • 専有面積78.6m2
  • バルコニ面積11.88m2  ルーフバルコニー面積33.33 m2(使用料670円/月)
  • 管理費 18,790円/月  管理形態 通勤
  • 修繕積立金 9,600円/月

>>>サンクレイドル亀有の詳細データはこちら!

立地と周辺環境

北口を出て商店街を北に向かい、吉田パン屋を目印に右に曲がって環七通りの手前にあります。

この吉田パン屋は、柔らかコッペパンで有名で行列ができるお店。コッペパンそのものも美味しいのですが、大きめのパンに入っている具材もなかなかイケると人気。特にジャムやクリームパンは、子供だけでなく大人にも好評。そういうことなら、並んで買う価値がありそうですね。

サンクレイドル亀有の住人になれば、何時でも買いに行けますよ。それとご近所には、箸で頂けるフレンチレストランもあります。

小さなお店ですが、たまには家族でフレンチを楽しむのも良いかもしれませんね。

管理費と修繕積立金

やはり総戸数30戸だと、管理費はこのくらいになってしまうようですね。修繕積立金はこのくらいかなという金額ですが、大規模修繕工事の折りは若干費用が足りなくなる可能性がありますね。

それと、ルーフバルコニーがあるのは良いのですが、670円/月の使用料がかかるのはちょっと気になります。

ルーフバルコニーということは、階下の天井の上ですから利用の際は音に配慮が必要ですよ。

遮音性の高い施工がしてあったとしても、子供が飛び跳ねたりすれば階下に響きますからね。

まとめ

亀有にある全てのマンションを比較したわけではないですが、南に比べて北の方が平米単価は割高のようです。

利便性は南の方が良いのですが、住宅地としては北が人気ということなのでしょうか。先程も記したように、北口の方が下町情緒豊かで亀有らしさがあるからかもしれませんね。

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