マンションジャーナル

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【駅直結マンション特集!】資産価値の高い東京の中古マンションをご紹介!

【駅直結マンション特集!】資産価値の高い東京の中古マンションをご紹介!

憂鬱な雨の日。「濡れずに家まで帰りたい・・・・」「傘を指すのが億劫だ・・・」

カンカン照りの真夏日。「駅までが遠くて日差しがツラい・・・」「できる限り歩きたくない・・・」

そんな悩みとは無縁の住まいが、「駅直結型マンション」。天気ばかりでなく交通の利便性はもちろんお買い物や飲食店でのお食事など、駅直結ならではの利点はたくさん。その価値は計り知れません。それだけに、資産性も期待できます

1度は住んでみたい、人気の駅直結型マンション8つをご紹介します。

監修者:針山昌幸

株式会社Housmart 代表取締役
宅地建物取引士・損害保険募集人資格
『中古マンション 本当にかしこい買い方・選び方』
(Amazonランキング・ベストセラー1位)

勝どきビュータワー(「勝どき」駅直結)

勝どきビュータワー

  • 都営大江戸線「勝どき」駅地下直結の贅沢な立地
  • マンション内にスーパーやレストラン併設の便利な住環境

勝どきビュータワーは、地下1階部分が大江戸線・勝どき駅直結の、52階建てタワーマンション。地下1~4階が複合施設で、5~52階が居住スペースになっています。地下1~2階にはセブンイレブンやスーパー、飲食店、マッサージ店などがあり、3階が保育園、4階が児童館です。

マンション内で大方用事を済ませることができ、その上、文化施設もあるので、子育て中の方もお出かけが楽しくなりそうですね。また、19階にはシアタールームやコミュニティ広場、38階にはパーティールームやゲストルームなど、様々な共用施設があります。

 

白金タワー(「白金高輪」駅直結)

白金タワー

  • 東京メトロ南北線・都営三田線の2路線が通る「白金高輪」駅直結
  • マンションが位置する白金アエルシティには生活利便施設が集中しており、日々のお買い物に便利
  • ジムなどタワーマンションならではの充実した共用施設

白金タワーは、地上42階建ての、東京メトロ南北線・都営三田線/白金高輪駅直結タワーマンション。

2路線が利用できるのは嬉しいですね。白を基調とした美しい佇まいが目を引きます。
1階にはコンシェルジュ、2階にはリラクゼーションスクエア、25階にはスカイラウンジなど共用施設も充実しています。

白金高輪駅隣接の白金アエルシティ敷地内にあるため、スーパー、飲食店、銀行、コンビニも近く、とても便利。お買い物からお食事まで、すべて済ませることができるのは嬉しいですね。

 

東京パークタワー(「神保町」駅直結)

東京パークタワー

  • 東京メトロ半蔵門線、都営三田線、都営新宿線「神保町」駅直結
  • 低層階には飲食店、コンビニの他に、江東区役所の出張所も

東京パークタワーは東京メトロ半蔵門線、都営三田線、都営新宿線の3路線が通る「神保町」駅直結の32階建、全324戸のタワーマンションです。

東京パークタワーの1階・2階部分は店舗になっており、カフェやレストラン、書店、クリーニング店などが入店。都会の利便性を贅沢に享受できる環境でありながら、敷地内にはたくさんの緑が植えられ、住民の心を癒してくれます。

24時間有人管理で守られた、都心エリアの超高級ランドマークマンションです。

 

エアライズタワー(「東池袋」駅直結)

エアライズタワー

  • 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結
  • 低層階には飲食店、コンビニの他に、江東区役所の出張所も

エアライズタワーは、東京メトロ有楽町線「東池袋駅」直結の地上42階建タワーマンション。都内でも有数の大型駅である池袋駅とは地下通路で繋がっており、徒歩11分で雨の日も濡れずにアクセスできます。

マンションの1階にはピーコックや飲食店が入るほか、3階にフィットネス、26階にはなんと岩盤浴、檜風呂付スパや温水プールまでを揃えています。多彩な共用施設で贅沢な気分を味わうことができそうです。

 

アクシア麻布(「麻布十番」駅直結)

アクシア麻布

  • 東京メトロ南北線と都営大江戸線「麻布十番」駅直結
  • 21階にはスカイラウンジやゲストルームが。スーパーや商店街もあって買い物環境も充実

アクシア麻布は、麻布十番駅直結の地上25階建タワーマンション。東京メトロ南北線と、都営大江戸線が利用できます。

24時間コンシェルジュで管理体制はバッチリ。21階にはスカイラウンジやゲストルームがあります。また、近隣には大丸ピーコックや麻布十番商店街があるため、お買い物には困りません。

六本木ヒルズへも徒歩10分という好立地です。

 

ザヒルトップタワー高輪台(「高輪台」駅直結)

  • 都営浅草線・「高輪台」駅直結
  • 品川駅も徒歩約10分、マンション2階には入居者専用のフィットネスも

都営浅草線・高輪台駅直結の地上28階建タワーマンション。

このマンションは、珍しくメインエントランスが2階部分にあるため、1階の道路から出入りが見えず、プライバシーが厳重に保護されています。2階には入居者専用のフィットネスがあり、仕事帰りに一汗流すことも可能。

ターミナル駅である品川駅へも徒歩10分程度なので、お買い物やお食事はもちろんのこと、出張や旅行など遠出する時も便利。遠方への外出が多い方には非常に魅力的な立地と言えるでしょう。

キャピタルゲートプレイス・ザ・タワー(「月島」駅直結)

キャピタルゲートプレイスザタワー

  • 都営大江戸線・東京メトロ有楽町線の2路線「月島」駅直結
  • ジムやスカイラウンジ、パーティールーム、ライブラリーカフェなど充実の共用施設

キャピタルゲートプレイス・ザ・タワーは大江戸線と有楽町線の2路線が通る月島駅に直結する、制震構造タワーマンション。地上53階、マンションの総戸数は702戸です。

月島駅前で圧倒的な存在感を放つ同マンションですが、東京都マンション環境性能表示の全項目において最高評価を獲得するなど、性能面においても秀でたマンションです。

マンション内にはフィットネスジムやスカイラウンジ、パーティールーム、TSUTAYAと提携しているライブラリーカフェなどの共用施設があります。

 

豊洲シエルタワー(「豊洲」駅直結)

  • 東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲」駅直結
  • 低層階には飲食店、コンビニの他に、江東区役所の出張所も

豊洲シエルタワーは再開発が進む、東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲駅」直結のタワーマンションです。総戸数565戸、地上40階建。

マンションの1階~3階はコンビニや飲食店が入る「シエルコート」と呼ばれるショッピング施設があり、飲食店、コンビニの他に、江東区役所の出張所が設けられています。日常の買い物や外食も、マンションの敷地を出ることなく済んでしまいます。

24時間有人管理、各階ゴミ置場などのサービス面から見ても安心・便利なマンションです。

 

駅直結マンション、ここがメリット!

  • 天候関係なし! 雨にも濡れない、日差しも受けない
  • 交通利便性抜群、どこにアクセスするにも便利
  • 駅からそのまま自宅マンションだから、帰宅時間が遅くなっても安心
  • 駅一体型施設でお買い物にも便利、平日も休日も近場で用事が済ませられる
  • 充実したマンション内の共有施設でオフタイムも楽しめる
  • 資産価値が今後も見込める

駅直結型のマンションは、交通利便性をはじめ、メリットがいっぱい。仕事で帰りが遅くなっても夜道を歩いて帰る必要もなく、また帰り道に買い物をするにも便利。飲食店も揃っているので、共働きのご夫婦やお子様をお持ちのファミリーにもおすすめです。駅周辺は今後も発展が見込めるため、資産性も高いことも見逃せません。

ただ、駅近立地だけに賑やかなエリアであることは間違いないので、電車などの騒音が気になる方や交通量が少なく静かな生活環境を求める方にはハマらない可能性も。一概に駅からの距離で決まる訳ではなく、位置や各設備等によっても感じ方は変わります。また気になる・気にならないの度合いは人それぞれなので、ぜひ検討段階には現地を歩いて自分の目や耳で確かめるようにしましょう。

 

駅直結マンションの気になる価格帯は?

駅直結マンションの販売時の価格と、中古売買履歴をまとめました。

勝どきビュータワー(2010年築)

販売時/ 3798万~1億4750万

中古/参考例
25階・50㎡1LDKで5787万(販売時は5508万)
39階・70㎡2LDKで7548万(販売時は7098万)
51階・97㎡3LDKで1億4112万(販売時は1億4000万)

白金タワー(2005年築)

販売時/3980万~1億2700万

中古/参考例:
20階・55㎡1LDKで5970万(販売時は4550万)
26階・73㎡2LDKで9368万(販売時は7950万)
42階・123㎡3LDKで1億7393万(販売時は1億5550万)

アクシア麻布(2005年築)

中古/参考例
3&4階(吹き抜けの2フロア)・103㎡2LDKで1億4500万
60㎡1SLDKで8300万

ザ・ヒルトップタワー高輪台(2010年築)

販売時/3900万~1億7300万

中古/参考例
20階・56㎡1LDKで7078万(販売時は6520万)
23階・60㎡2LDKで7280万(販売時は6620万)
26階・103㎡3LDKで1億2399万(販売時は1億1550万)

キャピタルゲートプレイス・ザ・タワー(2015年築)

販売時/ 3750万~1億6930万

中古/参考例:
29階・58.29㎡2LDKで7550万(販売時は5750万)
35階・82.20㎡2LDKで1億2380万(販売時は8370万)
47階・62.09㎡2LDKで8480万(販売時は6350万)

豊洲シエルタワー(2006年築)

販売時/ 2380万〜6720万

中古/参考例:
35階・58.44㎡2LDKで5250万(販売時は2790万)
35階・54.74㎡2LDKで5980万(販売時は2950万)
38階・97.83㎡3LDKで9900万(販売時は5590万)

東京パークタワー(2003年築)

販売時/4680万〜2億9210万円

中古/参考例
4階・53.47㎡1LDKで6980万(販売時は4680万)
6階・73.34㎡2SLDKで1億900万(販売時は6220万)
12階・73.44㎡2SLDKで9980万(販売時は6400万)

エアライズタワー(2007年築)

販売時/2450万~1億2850万

中古/参考例
39階・42㎡1LDKで3122万(販売時は3170万)
27階・62㎡2LDKで4472万(販売時は4400万)
35階・86㎡3LDKで7095万(販売時は7450万)

まとめ

駅直結型のマンションは、駅の再開発などによっても値段の上昇が見込めますので、資産として保有されるのも非常におすすめです。

将来的に売却を考えられるなら、駅直結型タワーマンションは良い買い物と言えるでしょう。ぜひ一度、将来予想価格を算出してみてはいかがでしょうか。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンション売買アプリ「カウル」を提供する「Housmart(ハウスマート)」が、購入や売却に必要な基礎知識・ノウハウ、資産価値の高い中古マンションの物件情報詳細、ディベロッパーや街などの不動産情報をお届けします。

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