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【駅直結マンション特集!】資産価値の高い東京の中古マンションをご紹介!

【駅直結マンション特集!】資産価値の高い東京の中古マンションをご紹介!

憂鬱な雨の日。「濡れずに家まで帰りたい・・・・」「傘を指すのが億劫だ・・・」。

「駅までとにかく遠い。。」「夏は少しでも歩きたくない。。」

駅直結型マンションの場合、駅から家まで徒歩0分なので雨が降っても安心。通勤が大変楽になります。

また、お買い物や飲食店でのお食事など、楽しみ方もいろいろ。交通利便性が抜群なので、資産性も当然期待できるでしょう

1度は住んでみたい人気の駅直結型マンション5つをご紹介します。

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1.勝どきビュータワー

勝どきビュータワー

勝どきビュータワーは、地下1階部分が大江戸線・勝どき駅直結の、52階建てタワーマンション。地下1~4階が複合施設で、5~52階が居住スペースになっています。

地下1~2階にはセブンイレブンやスーパー、飲食店、マッサージ店などがあり、3階が保育園、4階が児童館です。

マンション内で大方用事を済ませることができ、その上、文化施設もあるので、子育て中の方もお出かけが楽しくなりそうですね。また、19階にはシアタールームやコミュニティ広場、38階にはパーティールームやゲストルームなど、様々な共用施設があります。

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2.白金タワー

白金タワー

白金タワーは、地上42階建ての、東京メトロ南北線・都営三田線/白金高輪駅直結タワーマンション。

2路線が利用できるのは嬉しいですね。白を基調とした美しい佇まい。
1階にはコンシェルジュ、2階にはリラクゼーションスクエア、25階にはスカイラウンジなど共用施設も充実しています。

白金高輪駅隣接の白金アエルシティ敷地内にあるため、スーパー、飲食店、銀行、コンビニも近く、とても便利。
お買い物からお食事まで、すべて済ませることができるのは嬉しいですね。

3.アクシア麻布

アクシア麻布

麻布十番駅直結の、地上25階建タワ-マンション。東京メトロ南北線と、都営大江戸線が利用できます。

24時間コンシェルジュで管理体制はバッチリ。21階にはスカイラウンジやゲストルームがあります。また、近隣には大丸ピーコックや麻布十番商店街があるため、お買い物には困りません。

六本木ヒルズへも徒歩10分という好立地です。

4.ザヒルトップタワー高輪台

都営浅草線・高輪台駅直結の地上28階建タワーマンション。

このマンションは、珍しくメインエントランスが2階部分にあるため、1階の道路から出入りが見えず、プライバシーが厳重に保護されています。

2階には入居者専用のフィットネスがあり、仕事帰りに運動することができます。

また、品川駅へは徒歩10分程度なので、お買い物やお食事も気軽に楽しめます。

5.キャピタルゲートプレイス・ザ・タワー

キャピタルゲートプレイスザタワー

キャピタルゲートプレイス・ザ・タワーは大江戸線、有楽町線の月島駅直結の制震構造タワーマンション。地上53階、マンションの総戸数は702戸です。

月島駅前で圧倒的な存在感を放つ同マンションですが、性能面においても、性能表示において3ツ星を獲得するなど、マンションです。

マンション内にはフィットネスジムやスカイラウンジ、パーティールーム、TSUTAYAと提携しているライブラリーカフェなどの共用施設があります。

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6.豊洲シエルタワー

豊洲シエルタワー

豊洲シエルタワーは再開発が進む、東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲駅」直結のタワーマンションです。総戸数565戸、地上40階建。

マンションの低層階には飲食店、コンビニの他に、江東区役所の出張所が設けられています。

24時間有人管理、各階ゴミ置場などの安心・便利なマンションです。

7.東京パークタワー

東京パークタワー

東京パークタワーは東京メトロ半蔵門線、都営三田線、都営新宿線「神保町」直結の32階建、全324戸のタワーマンションです。

24時間有人管理。都心エリアの超高級ランドマークマンションです。

8.エアライズタワー

エアライズタワー

エアライズタワーは、東京メトロ有楽町線「東池袋駅」直結の地上42階建タワーマンション。

1階にはピーコックや飲食店が立ち並び、3階にフィットネス、26階にはなんと岩盤浴、檜風呂付スパや温水プールがあります。

多彩な共用施設は、やはり人気があるそうです。贅沢な気分を味わうことができそうですね。

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カウルで推定価格、将来予想価格を見てみよう!

「カウル」は、AIを活用した中古マンションをかしこく購入できるスマホアプリです。

AIが市場を分析し、現在の推定相場価格や5〜35年後の将来予想価格を算出しています。「資産性」「将来の資産価値」に関する指標としてお使いください。

「推定価格」とは、周辺物件価格や地価などから推定した価格になります。「売却した場合手元に残る金額」とは、そのタイミングで物件を売却することで手元に残る金額になります。仲介手数料など手続きなどでかかる費用も含まれているため、とてもわかりやすいです。

※住宅ローンシミュレーターを入力すると、頭金や返済期間、金利について情報が反映されます。

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駅直結マンションの気になる価格帯は?

駅直結マンションの販売時の価格と、中古売買履歴をまとめました。

勝どきビュータワー(2010年築)

販売時/ 3798万~1億4750万

中古/参考例
25階・50㎡1LDKで5787万(販売時は5508万)
39階・70㎡2LDKで7548万(販売時は7098万)
51階・97㎡3LDKで1億4112万(販売時は1億4000万)

白金タワー(2005年築)

販売時/3980万~1億2700万

中古/参考例:
20階・55㎡1LDKで5970万(販売時は4550万)
26階・73㎡2LDKで9368万(販売時は7950万)
42階・123㎡3LDKで1億7393万(販売時は1億5550万)

アクシア麻布(2005年築)

中古/参考例
3&4階(吹き抜けの2フロア)・103㎡2LDKで1億4500万
60㎡1SLDKで8300万

ザ・ヒルトップタワー高輪台(2010年築)

販売時/3900万~1億7300万

中古/参考例
20階・56㎡1LDKで7078万(販売時は6520万)
23階・60㎡2LDKで7280万(販売時は6620万)
26階・103㎡3LDKで1億2399万(販売時は1億1550万)

キャピタルゲートプレイス・ザ・タワー(2015年築)

販売時/ 3750万~1億6930万

中古/参考例:
29階・58.29㎡2LDKで7550万(販売時は5750万)
35階・82.20㎡2LDKで1億2380万(販売時は8370万)
47階・62.09㎡2LDKで8480万(販売時は6350万)

豊洲シエルタワー(2006年築)

販売時/ 2380万〜6720万

中古/参考例:
35階・58.44㎡2LDKで5250万(販売時は2790万)
35階・54.74㎡2LDKで5980万(販売時は2950万)
38階・97.83㎡3LDKで9900万(販売時は5590万)

東京パークタワー(2003年築)

販売時/4680万〜2億9210万円

中古/参考例
4階・53.47㎡1LDKで6980万(販売時は4680万)
6階・73.34㎡2SLDKで1億900万(販売時は6220万)
12階・73.44㎡2SLDKで9980万(販売時は6400万)

エアライズタワー(2007年築)

販売時/2450万~1億2850万

中古/参考例
39階・42㎡1LDKで3122万(販売時は3170万)
27階・62㎡2LDKで4472万(販売時は4400万)
35階・86㎡3LDKで7095万(販売時は7450万)

まとめ

駅直結型のマンションは、駅の再開発などによっても値段の上昇が見込めますので、資産として保有されるのも非常におすすめです。

将来的に売却を考えられるなら、駅直結型タワーマンションはかなりオススメです。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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